70城房价显示全国楼市涨幅放缓 一二线降温 三四线“逆袭”

18日，国家统计局公布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。

国家统计局数据显示，与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少4个；下降的城市有9个，比上个月多3个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的1.5%，最大跌幅为安徽安庆的0.3%。

以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。7月份，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为广州的0.4%。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，全国房价涨幅放缓趋势已经明确。

尽管一二线热点城市整体降温、并现下行态势，但三四线城市房价却实现“接力上涨”。例如，位列7月份新建商品住宅价格环比增幅前十位的城市，除西安以外均为三线城市。中国指数研究院数据显示，三四线城市已成为行业销售增长的主要动力，如建德、余姚、清远、盐城等地的销售面积同比增幅已超过50%。

克而瑞集团CEO张燕认为，在调控高压让一二线城市房价“哑火”的同时，三四线楼市今年一改颓势，成功“逆袭”。三四线城市房价之所以会“站在风口上”，主要是因为供求关系和需求外溢产生的“红利”。

此外，一二线楼市在调控政策持续收紧、成交整体降温的大环境下，房地产开发企业逐渐把三四线城市作为“拼规模”的主战场。如重点布局三四线城市的碧桂园和恒大均在今年前7月实现销售金额突破2800亿元的“佳绩”。“我们布局的方式是先抢占一二线城市，再辐射三四线城市。”旭辉集团董事长林中表示。据新华社电

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