城市化发展离不开 房企的开拓与深耕
合肥市统计局报告显示，2017年，合肥市房地产开发投资完成1557.41亿元，同比增长15.1%，创近4年新高。全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米，增长36.5%，比上年加快16.3个百分点。土地购置面积的大幅增加，为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。2018年，合肥计划交付97个商品房楼盘。
房地产开发一个个数字的背后，是合肥市各个房地产开发企业的付出。目前，全国百强房地产企业绝大多数已经落户合肥，伴随着合肥城市化进程，开疆拓土，深耕这片土地。在寻求多元化发展之路上，越来越多的房企踏出了坚实的脚步。
西园新村、琥珀山庄、南园新村的荣耀时代
2018年7月13日，中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZQTD241地块（租赁住房），成交单价152万元/亩，楼面价1140元/㎡，溢价率0%。
这则纯租赁住房地块的消息非常不起眼，但是中国房地产开发合肥有限公司一路走来，已经历经35年，带来了那个时代的荣耀，也见证了合肥房地产市场的风云变幻。
1983年4月，合肥市首家房地产开发公司——中国房地产开发合肥公司成立；1983年9月，合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部（市城市改造工程指挥部办公室前身）成立；1984年9月，市房地产开发公司成立。以上3家公司为合肥市成立最早、实力最强的房地产开发公司。相继成立的还有市第二建筑开发公司、市新型建筑材料房屋开发公司、合肥建筑集团房屋建设开发公司、市城市建设综合开发总公司等。
也许你不熟悉中国房地产开发合肥有限公司，但你一定熟知西园新村、南园新村、安居苑等有代表性的优秀住宅小区。省民航大楼、省工商银行综合楼、省建设银行综合楼等高层建筑，合肥学院、合肥市人大、市防洪工程恢复楼都是这家公司建造的。甚至包括淮河路东段，双岗老街、金大塘菜市等多处旧城改造，寿春路、宿松路、黄山路、青阳北路等城市道路建设都离不开中国房地产开发合肥有限公司。
1983年-1992年，合肥市各房地产开发机构（含省政府行管局开发机构），相继建成或完善了太湖新村、合浦南村等几十个住宅小区。合肥的首批房地产开发企业，基本都是本土企业，先后建成西园新村、琥珀山庄、南园新村等数处环境优雅、功能齐全、配套设施完善的住宅区，使城市居民住房条件得到极大的改善。
随后，琥珀山庄、南园新村和西园新村住宅小区分别荣获国家建设部住宅小区综合金牌奖、工程质量鲁班奖和意大利“利古里亚”国际特别荣誉奖。
合肥城建发展股份有限公司党委委员、副总经理何轶鸥参与了琥珀山庄的建设。作为工地代表，回忆最多的是，每个星期的施工例会，由副市长专门主持，合肥工业大学建筑学系的很多教授亲临现场进行指导。
“琥珀山庄当时的十六字方针规划也记录了城市规划法，当时是‘统一规划、合理布局、综合开发、配套建设\’。其实放到今天来说，我觉得它也没有过时。”何轶鸥表示，琥珀山庄除了停车位问题是当时没有预计到的，即使现在来说，自然环境融合还是不错的。琥珀山庄作为合肥房地产非常重要的一个里程碑，也是合肥城建发展的一个里程碑。
市场化进程加快房企纷纷落户合肥
随着房地产市场发展，到1992年，合肥市的房地产开发公司有百余家。其经济性质既有国有、集体，又有股份制、联营、私营、中外合资和外商独资。
1998年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。很多开发商在1998年上半年熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。为了遏制市场进一步下滑的危险，国家决心培育新的经济增长点，出台了一系列刺激房地产发展的政策，最具代表的是7月3日，下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起，原先的福利分房制度被废止，标志房地产开始市场化。梦园小区、安居苑是这个时间的优秀代表。
“2000年左右，安徽置地协议拿下栢景湾地块，19万元每亩的价格，仍旧让当时很多开发商觉得‘太贵\’。”安徽置地合肥区域公司总经理杨孝松回忆，当时安徽置地是合肥市比较早引进设计、顾问的公司，学习深圳，将规划景观设计运用到地产开发，取得了巨大成功。
“我记得当年我们卖栢景湾的时候，洋房比高层便宜，按照建安成本，后来反过来了，高层便宜、洋房贵。”合肥市栢景湾一期、元一时代花园、世纪阳光城、绿城·桂花苑等成为合肥人居的典范，掀起了合肥地产的高潮。数据显示，2004年，在合肥市登记备案的各类房地产开发企业共有667家，当年，新批开发企业142家，备案企业13家，房地产开发队伍在不断壮大。
合肥市根据省政府规定，从2004年4月1日起，新设立的房地产开发企业（不含市辖三县的企业）注册资本必须达到800万元，其中货币资金不低于500万元。条件提高，但新成立企业势头不减，当年新成立的企业达142家，数量创历史新高。
城市大建设大发展为楼市带来发展空间
2005年-2007年，合肥楼市开始起步。随着滨湖区新建，徽州大道、金寨路高架等基础建设开建，合肥进入城市大建设、大发展时期，为楼市带来发展空间。与此同时，华润、金辉、世纪金源等各大房企不断涌入，为合肥房地产市场崛起作出贡献。
“滨湖世纪城——我们来造城！”曾几何时，世纪金源集团这一广告词犹如春雷惊动合肥。滨湖世纪城为安徽省第一大盘，成为安徽现代城市建设的助推器。其超大规模的体量与完备的配套阵容，极大地促进滨湖新区的兴盛发展，加快合肥城市版图扩张的步伐。
数据显示，2005年，合肥市开发办受理房地产开发资质预审企业167家，新批房地产开发企业120家，接收备案企业29家，大批企业进入合肥。
这一年，合肥房地产开发企业有700多家。“绿城·桂花苑一期”“柏景湾二、三、四期”“万振逍遥苑一、二期”“金色池塘一期纯水岸组团”“新华·学府花园一、二期”“翡翠花园一期”“金星家园一期（沈月轩）”被评为全省“十佳”住宅小区。
地产大鳄纷纷进入带来更多房产佳作
2008年—2009年，在经历了2008年全球经济危机后，楼市开始复苏。包河区万达广场、信地城市广场等一批批商业综合体不断涌现。
也就是在这个时期，万科“金色系”高端都市筑品“金色名郡”登临合肥，万科·金色名郡所在的望潜板块，知名品牌房企云集。
万科·金色名郡给合肥带来了万科最著名的全面家居解决方案，完全超越传统精装修概念，是从项目定位、设计、产品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。由此诞生的一体化成品住宅不等于简单的“毛坯+装修”的概念，而是一次从观念、产品导向、客户细分到公司流程的全面颠覆，堪称合肥居住史上一次颠覆性的革命。
2010年以后，合肥房地产市场快速发展，地产大鳄纷纷合肥拿地建项目。
保利地产安徽公司副总经理余青记得，2011年，当时合肥市政府希望保利进入合肥，因为这个机缘巧合，保利生根合肥。“保利地产进入安徽的时机赶上了品牌发展的时代，同时也享受了合肥房地产发展的福利。”
2008年-2012年，这段时间里，合肥房地产发展向一线城市靠近，处于在曲折中前进、在调整中发展的状态。合肥楼市在这段时间里经历了政策调整，相对其他城市来说，合肥作为一个二线城市，表现出了少有的稳定。正是由于安徽经济发展，合肥人口不断聚集，城市不断扩张，合肥房产在调控中成为了全国少有的平稳城市之一。
2012年以后，随着拿地门槛的提高，合肥楼市发展趋于多功能化、精细化、复合化。从开发企业来看，明显地发现，没有在之前十余年里积累发展经验和发展资本的中小企业，在这段时间内不断被淘汰，其中也包括了很多国有企业。
央企、名企快速发展并进入合肥市场后，拉高了合肥房产的开发壁垒，这些带头企业将在全国市场开发过程中积累的经验，拿到合肥市场进行落地。近几年里，伴随着限购、限贷、限价、限售、土拍等新规，除了规模化扩张之外，房企也调整经营策略，寻求在酒店、长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围。
房地产市场逛一圈就知道，越来越多的有特色、有时代感、有企业特征的精细化的房产作品“端出”，买房人的眼光也越来越挑剔，可选择面也越来越广阔。
余佼佼 实习生 邱炎平/文
李福凯/摄
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