漂亮的巴山新居 年租金为何仅225元
巴中探索农村廉租房制度，今年有800多套廉租房惠及特困户
5月16日，通江县唱歌乡麻坝坪中心村，72户巴山新居正拔地而起。
尽管细雨纷飞，特困户金明云还是习惯性来工地转一圈，看看不断“长高”的新家。刚刚递交申请的他，有望很快告别土坯危房，以每年225元的租金，搬进将来的公园式小区。
为何年租金只需225元？因为它是农村廉租房。
让更多农村贫困群众住有所居
金明云家的土坯房已摇摇欲倾。独自照顾两个娃娃的他，给父母治病四处欠债，别说修新房，就是补旧房，也囊中羞涩。“建新房要十多万元，危房改造补贴2万，自己还是得掏五六万，实在拿不出。”他连新房梦都不敢做。
在巴中，住房危险、经济困难的并不鲜见。
南江县最先动起脑筋：城市有廉租房、经适房，乡坝头何不学一学？
2012年7月，黑潭乡南鹰村廉租房建设正式启动。半年后，廉租房建设全市开花。现在，巴中农村廉租房制度渐趋成熟。
该市扶贫移民局局长王伟介绍，在房源筹集上，围绕重点镇、中心村和聚居点，既有统规统建的新居，也可购置农村闲置房改造；筹资上，整合项目投入、借力市场融资和撬动社会捐助多措并举。
2013年底，巴中已建成农村廉租房527套。2014年，明确要求新建聚居点贫困户新居比例不得低于20%，全市新建300套廉租房，让更多农村贫困群众住有所居。
廉租房有退出机制
巴中廉租房取得方式主要有两种：按成本价、定额补助，出售给有购房意愿的建卡贫困户；贫困户与房屋所有者签订租赁合同，按每年500—800元的租金出租。
南鹰村村委会与陈元德签订租赁协议，注明：按月缴纳租金50元。确实交不起，安排力所能及公益性工作来抵扣。
为保证优惠精准落到最急需帮扶的贫困户身上，一套退出机制已经建立。“每年召开一次村民代表大会，对租房的贫困户入住条件进行公开评议。如已入住农户的经济状况好转，而村内还有更贫困的农户，则应当无条件退出，其租住的房屋由所有者收回，租给新评议出来的贫困户。”王伟介绍。
金明云有望入住的麻坪坝中心村一期72户巴山新居，廉租房达48户。“这样高的比例在巴中都很少见。”唱歌乡党委书记程文仁表示。
成立了业主委员会，让入住农民更好地自我管理，并逐渐向社区发展。业主委员会已明确：住户旧房拆除复耕，每平方米补偿20元，并提供过渡安置费4000元。以此计算，金明云将获得上万元补偿。
住上新居端上新饭碗
麻坪坝中心村守着两块宝：占地2000亩的核桃基地，规划面积30平方公里的石林旅游区。
以前靠种点粮食、打点零工勉强糊口的金明云，谋生手段将转向。程文仁给他支招：可以带着土地加入马上要成立的核桃专合社，3年投产后亩产值可达7000—9000元；到景区当工人，吃旅游饭。“过两年，我就能摘掉穷帽子了。到时候，要么把廉租房买下，要么自己盖一处大房子。”金明云对未来充满期待。
入住廉租房，贫困户将由散居渐渐融入社区，学习能力、谋生手段也逐渐增强。南鹰村廉租房住户张培立，在村上帮助下，常年在企业打短工，兼种蔬菜，已经能够自食其力。“巴山新居建到哪儿，产业跟进到哪儿，廉租房紧随新居配套到哪儿，靠产业提升贫困户‘造血\’能力，让贫困群众不断靠自身发展斩断穷根。”王伟表示，农村廉租房着眼的是住房难，其实瞄准的是长远的致富发展问题。
□本报记者 李淼
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