记者从市统计局了解到，今年 1至2月份，市区商品房住宅成交套数为1409套，同比增长 13%；全市商品房销售面积为 16.39万平方米，同比增长 12.4%。在

房地产市场逐渐升温

经过几年的低位徘徊，自去年上半年开始，宝鸡楼市逐渐升温。下半年，在“金九银十”的助推下，楼市销售热度不减。到了今年春节期间，返乡置业人群增多，形成了新的交易高潮。

岐山人付建强和妻子在上海工作已有6年，今年春节回宝鸡买了房。他们在市区看了十多家楼盘，最后选定高新大道的一家新楼盘，以每平方米4900元的价格买了一套 111平方米的三居室。付建强说：“后悔没有早些买，更庆幸已经买了。和上海相比，宝鸡的楼盘价格很令人心动，再加上我购买的楼盘配套设施相当好，周边绿化也很到位，所以我们很快就决定购买。”

付建强所买的房子处于东高新，是宝鸡市楼市最为抢手的片区之一。近日，记者走访了市区群众路、大庆路、高新大道、金台大道等多家房地产售楼中心了解到，最近买房、看房的市民确有增加，各家楼盘的销售情况也都较好。不过，就全市整体情况而言，每个片区的房价差异较大，除了城东（包括高新区）以外，群众路、市中心等片区并没有形成价格上涨合力。

记者从市统计局工业科了解到，今年 1至 2月份，市区商品房住宅成交套数为 1409套，同比增长 13%；全市商品房销售面积为 16.39万平方米，同比增长 12.4%；全市商品房待售面积为26.33万平方米，同比增长 -16%；去年全年商品房住宅成交套数为 25889套，同比增长 7.6%。从数据不难看出，随着供给侧结构性改革精准发力，宝鸡市商品房销售在增长，库存在不断下降。

记者也从相关部门了解到这样一组数据，自去年 11月到今年 3月底，市区商品房每月的成交均价依次为 3960、 4041、 3937、3509、 3991元 /平方米，从这组数据来看，市区房价一直处于较为平稳的状态，并没有因为成交量的上升而水涨船高。

精装房成楼市新宠

近两年来，越来越多的世界知名房企抢滩宝鸡，带来了更前沿、高端的房地产建筑理念，精装房成为这些房企亮出的“第一手牌”。

前不久，位于市区经二路的某楼盘城市展厅举行集中排号仪式，现场参与的有数百人。每个置业顾问跟前都围着好几个看房者，大厅里的洽谈区域也坐着几桌客户。一位置业顾问介绍，他们的房子都是精装房，并且是分批次进行排号的，现在每平方米均价在 7000元左右，提前进行登记排号可以享受 2%的优惠。“我们是精装房，用的都是一线产品，现在的价格看似高，但其实性价比还是很高的。”该置业顾问说。

指纹解锁进入玄关，时尚温馨的小三居展现在眼前：客厅的地面铺设了地砖；卧室地面则铺设了木地板；厨房里，开发商已经配好了橱柜、灶具和抽油烟机；浴室里，有马桶、洗手台、水龙头、花洒、浴霸等基本配置……这是记者近日在高新区某精装楼盘看到的样板间。记者发现，这些精装房使用的家居建材基本为国内一线或者主流品牌。样板间的墙上张贴着各区域的交付标准，比如橱柜系统的抽油烟机、燃气灶与消毒柜要使用西门子、方太、老板或同档次品牌；此外，地面、墙面、天花板、门窗等各个硬装部分都有详细的规定。

销售顾问为记者算了一笔账，不算水电和地面、墙面等基础装修，按照厨具和卫浴同品牌的产品市场均价，仅厨房和浴室的配置价值就近 4万元，入住之前，业主只需要购买灯具、家电、家具即可。

袁远在宝鸡市长期从事房地产营销策划，他告诉记者，精装房能节省大量时间成本，获得更专业的产品与服务，房地产商集中采购产品，装修价格也相对低廉。对房地产商来讲，精装房能够增加房子售价，提高品牌声誉，塑造卖点，提升利润空间。所以，精装房应该是大势所趋，宝鸡今后会有越来越多的精装房。

楼盘品质不断提升

精装品质、智能物业、公园河景……如今，宝鸡人对楼盘品质要求越来越高，新开楼盘的品质也在提升，以顺应市场需求。经过实地“踩盘”，记者发现和前几年相比，今年宝鸡推出的新楼盘小区环境确实改善了很多，超大的楼间距、高档次的绿植、人性化的休闲设施和亭台、水系等相得益彰。

不仅是房子的环境配套有提升，设计超前、空间科学也成为新楼盘的卖点。记者在位于高新区的某楼盘售楼部看到，总面积 116平方米的三居室户型，也可以做到餐厅和客厅、生活阳台和景观阳台兼具，两个卫生间和厨房都是全明空间。“我们楼盘的每个户型都是南北通透的，并且每个空间都是带窗户的全明空间。”该楼盘置业顾问介绍道。记者了解到，以前，宝鸡市建设的楼盘主要以板式楼和板点结合式为主，最大的缺点就是牺牲了卫生间窗户，一些纯南向的户型不能做到南北通透，而这种新的楼型设计将每个户型的空间都进行了均衡，更加科学、实用。

记者还在不少新楼盘看到，在卧室中设有和物业关联的急救呼叫按钮，如果老人和小孩在家遇到紧急情况，可以按下呼叫按钮发出警报，物业接收到警报后可以进行及时的帮助、救援。以前，有些市民买住宅楼时会尽量避免买临街的房子，因为这样的房子会有持续的噪声干扰。而记者在走访中发现，一些新楼盘配套了更高品质的门窗，其窗户具有超隔音效果，即便是临近喧闹的街道，关上窗户以后噪声基本消失。

建精品楼盘是大势所趋

任建怀是西安某房地产营销策划公司的合伙人之一，他们在宝鸡为多个楼盘做过包装策划营销。他认为，从全国范围来说，关中平原城市群是当下房地产市场投资的热门区域，这就能吸引全国性的知名地产企业来投资，更为先进、高级的楼盘理念也会被带入这个区域，楼盘品质的提升会比较明显。综合来看，宝鸡未来的发展潜力巨大，现在已经吸引了一些大型房企，这会搅活宝鸡楼市的一池春水，更高品质的楼盘将呈现给宝鸡人。

随着人们对高品质生活的追求，引发了一轮改善性购房的热潮，人们对于改善性住房的要求必然提高，精品楼盘是大势所趋。因此，必须学习大城市楼市的先进理念，从多方面提升楼市品质。如：从小区环境来讲，可引入高档的坡地草坪、人工水系成为标配；其次，楼栋密度低、户型全通透已经成为对房子的基本要求，在户型的设计上，也要充分利用空间，更加人性化。此外，智能化的休闲娱乐设施、游泳池、健身房等综合服务设施，能给小区居民提供更多生活上的便利，也会被应用到精品楼盘中。任建怀表示，据他了解，当下，需要大户型、洋房、别墅等客户群正在扩大。

相信，随着市民对住房要求的不断提高，宝鸡楼市会诞生更多高品质、智能化、人性化的房子来满足人们的居住需求，实现更高品质的生活。

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