宝鸡将开展房地产专项整顿 严查哄抬房价 恶意炒作 捂盘惜售
楼盘的沙盘前，82号楼挂上“售罄”标识，83号楼则挂着“热销”标识
>>检查重点 没有预售证排号收费、恶意炒作、违规使用缴存资金等行为
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宝鸡三迪金域铂湾无预售证就收定金售房
宝鸡市城管执法局房产执法大队将调查
针对近期个别房地产开发企业随意调价、排号收费、违规收取定金、房款等行为，5月31日，宝鸡市住建局发布通知，将开展房地产市场交易秩序专项整顿，重点检查无预售证排号收费、恶意炒作、违规使用缴存资金等。
房地产企业须从13个方面自查自纠
据了解，5月31日，宝鸡市房地产市场交易秩序专项整顿工作会议召开。按照要求，5月31日至6月10日，房地产企业要从13个方面进行自查自纠。6月11日至6月15日宝鸡市住建局将组成检查组，对市区在售楼盘进行抽查。6月16日至6月30日对违法违规行为进行处理。
企业自查内容包括：
1、未取得《商品房预售许可证》，排号收费，收取或变相收取定金、预订款、房款等；
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、未全部公开批准预售的房源信息，捂盘惜售或者变相囤积房源；
4、网上房地产信息系统未明码标价、销售现场未制作“一房一价”展示版，或在标价外加价出售房屋；
5、虚假销售，制造销售假象或套取贷款；
6、删减修改商品房买卖合同示范文本条款或通过补充协议方式改变示范文本条款原意；
7、商品房买卖合同约定的逾期付款与逾期交房的违约责任不对等；
8、商品房买卖合同约定的房屋面积误差处理方式未选择示范文本中3%误差处理条款；
9、商品房买卖合同约定的办理不动产登记证（房产证）期限超过360天；
10、商品房买卖合同约定的办理不动产登记证（房产证）逾期违约责任不是按日计算，或虽然按日计算但日违约责任过小（小于房价款的万分之0.5）；
11、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
12、将已认购或已出售的商品房进行在建工程抵押或再销售给他人的；
13、未将售房款项（定金、首付款、贷款等）缴存到资金监管帐户及违规使用。
对不认真整改的企业将予以处罚并曝光
据了解，专项整顿期间，检查组的检查重点为：未取得《商品房预售许可证》，排号收费，收取或变相收取定金、预订款、房款等；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；将已认购或已出售的商品房进行在建工程抵押或再销售给他人的；未将售房款项（定金、首付款、贷款等）缴存到资金监管帐户及违规使用。
企业应对照自查内容，逐项认真开展自查自纠，6月10日前向市住建局报送自查自纠报告。
检查组发现的问题，将在市住建局网站进行公布。企业应立即组织整改，并在公布后10日内完成整改，将整改结果书面报市住建局。
对于拒不配合检查、检查存在突出问题、存在问题不认真整改的，除按规定予以处罚外，将在媒体上予以曝光。华商报记者 杨宁
无预售证 收取2万定金
宝鸡三迪金域铂湾违规售房
在未取得商品房预售许可证的情况下，宝鸡三迪金域铂湾违规售房，收取购房者定金。宝鸡市城管执法局房产执法大队负责人称，未取得预售证情况下进行预售是违规行为。
交2万定金后发现无预售证
今年5月初，宝鸡的廉女士在宝鸡三迪金域铂湾认购了该楼盘的一套房屋，销售顾问告诉她，目前房子在建，没有正式合同，要签订认购协议并交付2万元的定金。
交完钱后不久，廉女士发现该楼盘没有预售证，担心认购的房屋存在问题，于是提出退房要求，但是置业顾问对退房一事一拖再拖，迟迟不予退还定金，每次找开发商，对方都说“领导还没回来，再等等”。
5月31日，宝鸡三迪金域铂湾售楼处一位销售顾问说，三迪这个楼盘的房子卖得很快，大部分都卖出去了。在楼盘的沙盘前，82号楼沙盘上已经挂上“售罄”标识，另一处则挂着“热销”标识，在该售楼处查看，并未找见该项目的商品房预售证件。
置业顾问介绍，该项目82号楼两个单元，一个单元已经开过盘售完，另一个单元最近也准备开盘，最近房价涨得厉害，一天一个价，要买房的话不能犹豫，要趁早买房。
当询问该项目是否证件齐全，该置业顾问说：“目前该项目还未取得预售证，公司正在办理。”
执法局：违规行为 严肃处理
对此，宝鸡市住建局开发建设科工作人员明确表示，没有预售证该项目不能销售。华商报记者在住建局网站查询发现，确实没有该项目的预售许可证信息。
宝鸡市城管执法局房产执法大队工作人员介绍，按照商品房销售条例，未取得预售证情况下进行预售是违规行为。商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
宝鸡市城管执法局房产执法大队工作人员说，对于该项目无证售房的情况，他们将对存在的问题进行调查，发现违规售房，执法部门将按规定严肃处理。华商报记者 张宝龙 文/图
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