闹心！保修期内房屋漏水
6月23日，家住顶层的史女士家中，主卧的天花板和墙壁因为下雨又渗水了
接连几天的阴雨让家住高新区宝中路9号院9号楼2单元顶层的史女士一家很闹心。“2011年入住后就没少折腾，一遇上雨雪天气就漏水，期间开发商修过几次，但每次都是哪儿漏补哪儿。”史女士说，房子还在保修期内，漏水问题却一直没有得到彻底解决。
6月23日上午下起中雨，华商报记者在史女士家看到，家里3个卧室均不同程度出现漏雨情况，其中主卧的天花板有一块因长时间漏水已露出水泥板，床上方的墙面壁纸有一大片潮湿发霉印记，用手摸还有渗水。而小区8号楼顶层的另外2户人家也遭遇了同样的问题。“我们一直在跟开发商和施工单位沟通、协调解决这事。”该小区物业办公室负责人刘先生介绍，小区11栋楼都是2010年交付使用，目前，除了8、9号楼，其余楼层的房顶都重新做过防水处理。
对此，当初8、9号楼的施工单位宝鸡惠沣建筑有限公司负责人李先生表示，公司接到业主反映后当天下午派人现场查看过了，确定好维修方案，待天晴屋顶完全晾干后，再整体重新做防水处理。
国家《建设工程质量管理条例》相关规定要求，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。“在国家规定的保修期内出现漏水等问题由开发商负责维修。”宝鸡市住建局物业管理科科长惠建平介绍，住宅保修期是从开发商将竣工验收合格的住宅交付使用之日起计算。同时，为了更好地督促和有效解决保修期内业主所遇到的房屋使用问题，2013年元月，宝鸡市对新建小区办理房产证时要求上交相应的质量保证金。“当找不到开发商或是遇到推诿情况时，这部分保证金就派上了用场。”惠建平说，而当房屋超过保修期而出现漏雨等质量问题需要维修时，一般就需要申请房屋维修基金。
此外，华商报记者也从市规划部门了解到，在保修期内房屋出现渗漏等工程质量问题时，业主还可以向相关的工程质量安全监督机构投诉。
附：启动维修基金需要满足的条件：1.该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2.损坏部位必须是公共部位和公共设施；3.必须是在保修期满以后；4.占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在2/3以上的业主签名同意。
华商报记者 张志花 文/图
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