央行再降息 宝鸡房价不会大幅涨跌宝鸡市住建局相关人员建议，购房者应结合需求购买
5月11日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是2015年以来，央行的第二次降息，同时也是近半年来的第三次降息。对此，宝鸡市住建局的相关工作人员表示，降息的影响不光体现在经济、股市等方面，对于楼市而言也是重大利好消息，最直接的体现就是购房成本的降低。但由于宝鸡房价近一年一直相对平稳，因此不会导致宝鸡房价的大幅上涨。
贷款30万20年还贷可省近4万
经过了5月11日的降息调整，5年期以上住房商业贷款的基准利率，从原来的5.9%下调至5.65%；住房公积金5年期以上的贷款利率，也由原来的4%下调至3.75%。
这是央行近半年来的第三次降息。2014年11月，央行时隔两年首度降息，降息幅度为0.4%；今年3月1日，央行二度降息，降息幅度为0.25%；而从5月11日起，央行再度降息，降息幅度再达0.25%。
经过了三轮降息，对于购房者而言，最直接的影响就是购房成本的降低。对此，宝鸡某银行一位负责商业贷款的工作人员，为宝鸡购房者算了一笔账：按照宝鸡目前商业住房贷款现状，通常的贷款额度都达到了总房价的一半以上。因此，以贷款30万元计算，在去年11月央行降息之前，5年期以上的商业贷款基准利率为6.55%，20年期等额本息还款，利息总额为238934.4元；5月11日第三次降息之后，5年期以上的商业贷款利率下降为5.65%，20年期等额本息还款，利息总额为201408元。这也就意味着，仅仅不到半年时间，宝鸡购房者的购房成本就减少了37526.4元。如果是公积金贷款，同样以30万元贷款额为例，三度降息之后，20年期等额本息还款，公积金支付利息减少28629.6元。
宝鸡房价处于平稳阶段
根据宝鸡市住建局提供的数据，今年4月，宝鸡楼市的成交量为1518套，成交均价为3630元/㎡；3月成交量为1541套，均价为3697元/㎡。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，结合近几个月的数据显示，宝鸡目前楼市的成交量正处于正常水平。
“2009年至2012年期间，宝鸡房价一直处于一个虚高的状态。”张世芬说，2011年底，为加强房地产市场调控，有效遏制房价过快上涨的趋势，宝鸡市住建局印发通知，明确表示暂停单价在4500元/㎡及以上房屋的商品房买卖合同备案。限价政策出台之后，遏制了宝鸡房价过快、不合理的上涨，2012年的房价达到顶端，2013年房价下降不太明显，但是2014年1至9月份，国家楼市松绑政策出台以前，宝鸡整体楼市销售情
况都不尽如人意。所以从2014年过完年，宝鸡房价房价明显下滑。“目前，宝鸡房价正处于一个正常水平，每平方米三四千元的楼市均价，跟宝鸡市民目前的收入水平相吻合。三轮降息虽然给楼市带来了利好消息，但并不会导致宝鸡房价的大幅涨跌，还会处于一个比较平稳的阶段，即使价格有变化，也只会跟着物价在合理范围内进行活动。”
宝鸡楼市库存量很充足
张世芬表示，目前宝鸡的购房者还主要集中在刚性需求，建议这些购房者结合自身需求进行购买。他举例说，在前几年楼市很火的时候，很多市民担心房价还会上涨，都开始考虑未来几年的需求提前入手买房，如家里的孩子还未到结婚年龄，就早早地都把婚房买了。宝鸡目前的楼市比较稳定，同时库存量也很充足，因此最好不要、也没有必要提前买房。
华商报记者 杨娇
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