未按期办理银行贷款房子没买到还损失违约金
本报讯（记者 郑钦豪）高某在嘉陵区看中一套房子后，和房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》。在合同规定时间内，高某虽然缴纳了首付款，但剩余购房款因未申请到银行按揭贷款，而一直未支付。超过了合同规定期限后，房地产开发公司将高某告上法庭。11月25日，记者从嘉陵区人民法院获悉，高某因未按期办理银行贷款，导致合同违约，最终房子没有买到，还损失一笔违约金。
今年，高某采取银行按揭付款的方式，购买嘉陵区一房地产开发公司开发建设的房屋一套，该商品房总价款为456141元。合同中第十条和按揭《协议书》第二条约定，高某应在签订合同之日起30日内，将申请贷款金额减去银行放款金额后的差额款项，直接支付给房地产开发公司。逾期超过90天的，房地产开发公司有权解除合同，高某应向房地产开发公司支付商品房总价款15%的违约金。
合同签订后，高某缴纳了首付款146141元，剩余购房款310000元因未申请到银行按揭贷款，一直拖欠不支付。于是，房地产开发公司将高某起诉至法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并让高某承担违约金和诉讼费。
承办法官接收案件后，考虑到被告作为普通老百姓买房不容易，如按照合同判决解除合同，被告既得不到房屋又要赔偿损失，对被告来讲将是一个巨大的损失。承办法官多方联系被告，但是被告的电话一直无法拨通。为了减少被告的损失，嘉陵区人民法院委托了仪陇县人民法院复兴法庭进行送达，最终联系到高某，并向高某详细讲解了案件的进展情况以及相关的法律关系，并建议高某自行前往原告公司进行协商解决，争取早日办理按揭。但是原、被告一直未协商好。最终，嘉陵区人民法院判决，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；被告高某向原告支付违约金46500元。
法官提醒广大市民，在购买房屋时，在签订合同前要衡量自己是否能向银行申请到贷款，如能办理银行按揭贷款，就要按约履行合同义务，以保护自己的权益。
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