想封阳台遭物业公司拒绝 业主不解:怎么就不行呢
陆先生认为半封闭式阳台存在安全隐患记者 龚伟芳 摄
最近，正在装修新房的陆先生遇到了难题，自己准备封阳台时遭物业公司拒绝，工作人员称，小区住户封闭阳台会被定为违建，即便业主私自封好了，按照相关规定都得拆除。陆先生很是不解：“又不是砸墙，封阳台也是出于安全考虑，怎么就不行了呢？”
两年前，陆先生在西滨大道陆港金海岸小区购买的一套两居室交付使用，新房验收时小区物业公司工作人员告诉他，小区内的半封闭式阳台业主不得私自改装，当时陆先生没打算装修，因此也没把工作人员的话放在心上。
直到最近，陆先生在装修过程中，发现主卧外的半封闭阳台是由10厘米高的水泥墙及栏杆和双层玻璃组成的。考虑到住在23层，家中有年幼的孩子，而且这种阳台也容易被盗，存在安全隐患。于是，陆先生决定用铝合金材料对阳台进行全封闭式改装，然而他的这一装修方案被物业公司拒绝了。物业公司的理由是，半封闭式的阳台按照房屋设计要求是不能封闭的。对此，陆先生表示不能理解，“小区里有不少业主都已经封过了，也没见物业公司把这些业主怎么样。”
采访中记者发现，不少业主对物业公司的说法都有疑问，业主张女士家已经完成了装修主体工程，两个阳台也进行了全封闭式改装。“把阳台封起来，才有安全感，而且北方的气候条件不适合建造不封闭的景观阳台。”张女士说，由于封闭未得到物业许可，交纳的3000元装修押金至今未退。
带着业主们的疑问，记者与陆先生一起来到小区物业办，工作人员表示，公司明令禁止业主私自封阳台，因为按照房屋的规划设计，小区的所有阳台都是半封闭式的，如果业主私自封闭阳台，势必对房屋的承重以及外观上造成影响，属于违规建筑。
工作人员表示，目前，物业公司对于已经完成阳台全封闭工程的业主下发了整改通知书，要求恢复原貌，否则将移交执法部门处理。另外，物业公司还对私自封闭阳台的业主暂缓退还装修押金。对于业主们提出半封闭阳台存在安全隐患一事，工作人员称，如果大部分业主认为封闭阳台有必要的话，此事应该交给开发商牵头，将楼体的改造设计图纸递交给规划设计部门，由专业权威部门进行重新设计与规划，并制定封闭阳台的可行性方案，之后业主才能按照要求和统一的外观标准进行施工，以免日后出现安全隐患。
业主是否有权封阳台？陕西高瑾律师事务所律师高瑾表示，《物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。但是能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的，必须要看房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题如何约定的，如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确，业主可与物业公司进行协商处理。 记者 龚伟芳
新闻推荐
本报讯3月19日下午，省委召开常委扩大会议，听取陕西自贸试验区筹建工作汇报，研究下一步具体措施。省委书记娄勤俭主持会议。 会议指出，陕西省自贸区自研究、申报到获批历时三...
扶风新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播扶风县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。