小区收益,莫让业主成局外人本报记者 贵富堂
当下,广告悄无声息的充斥着生活的各个角落,随着高层住宅小区越来越多,广告以新的电梯广告、拦车杆广告等方式呈现。家住西区某小区的李浩说,刚入住小区不到三年,里面的广告已经“遍地开花”。如今电梯狭小的空间已然变身广告“牢笼”,更加令人无奈的是,连小区门口的拦车杆上都被安上了广告,真是想不看都不行。
小区里可谓是“无处不广告”,可令李浩困惑的是:这些广告收入,哪去了?它该属于谁,最终又用到哪里了?对于涉及广大业主切身利益的小区广告问题,近日记者走访部分高层住宅小区进行了调查。
现状
小区内广告真不少
6月10日下午,记者通过走访发现,如今小区里植入的广告真不少,方式也是花样百出。
在白银城区范围内,近几年开发的中高层住宅小区中,几乎每个单元楼的电梯里都被安装上了约0.5平方米的平面广告牌,其中包括家居、房地产、餐饮等多个行业。
同时,这些新开发的小区,很多都在道路边、楼道等公共区域安装了广告宣传栏。还有的小区,在门口的拦车杆、照明灯上也安装了广告灯,一到晚上,通过设备的灯光“吸睛”,广告十分显眼。
“这些广告真的是无孔不入,尤其是我们这种新小区,广告商们更是像苍蝇一样,凡是他们觉得有宣传效果地方的就绝对不会放过。”李浩说。
记者在走访时发现,除了上述的广告外,最令小区业主厌恶的就是广告商不经装饰随意张贴的小广告。滨河西路某小区居民王燕无奈地说,“小广告往好处说会在一定程度上方便有需求的市民,往坏处说,就是扰民。”
业主
多数不清楚广告收益及支出情况
我国《物权法》《物业管理条例》等有关法律法规明确规定,位于公共区域的广告收益,应当归全体业主所有。而记者发现,由于业主不了解相关法律法规及物业公司的“沉默”,大多数业主对广告收益及去向“知之甚少”。
“不知道归谁,平时没有考虑过小区广告收益的问题,物业也没说过这事。”家住滨河小区的李女士说,住在小区里两年多了,从来没有去找物业问过小区广告收益流向,也没打算去问。
“小区里的广告和业主有什么关系?”当被问到是否知道广告费的归属和流向问题时,市民吴阿姨一脸迷茫,“这笔费用肯定是被物业收走了。”吴阿姨对小区广告收益平时关注很少,“只要这笔钱物业用在小区管理上,没有什么意见。”
滨河西路某小区居民王燕表示,广告使用协议由小区物业公司和广告公司之间私下签订,从来不会对业主公布,这笔收益到底有多少,最后又流向了哪里,由于物业公司不会“明说”,业主们也无从知晓。
走访中记者也发现,很多小区的业主委员会一直没能组建。没有业主委员会的监督,也在一定程度上导致了物业公司对小区广告收益隐瞒不报的行为。
物业
收入多用于弥补物业费收缴不足
近日,记者走访中采访了白银市2家物业公司。提及小区广告收入及分配问题,两家公司相关负责人均表示不接受采访。最后,经记者一再沟通,其中一家物业公司负责人接受了采访。
据该负责人介绍,公司根据电梯进驻广告类型的不同、进驻管辖小区档次的不同,收费标准不一。而对于这部分收入,物业公司除了用来公共设施维修外,更多的是用来弥补物业费收缴不足。
“放心,广告费肯定是用在大家身上了。”该负责人告诉记者,他们小区的广告费用是由物业公司代收使用,“这笔费用都用在了公共设施维修资金部分,诸如路灯、门铃之类的维修上。”
该负责人向记者透露,物业公司平时不公布广告费收支情况,也有诸多的无奈。“总会有一些业主因为这样或那样的理由拒缴物业费,所以我们就用这些广告收入来弥补小区物业费收缴不足。”该负责人表示。
对于物业公司的说法,家住西区泰瑞豪庭小区的张女士也向记者透露,确实有业主拒缴物业费的现象,也存在物业费偏低,不够开销的问题。
观点
对小区广告可“网开一面”,但莫让业主成局外人
根据《物权法》的规约,租赁公共区域做广告,业主而非物业享有小区广告的收益权,是毋庸置疑的常识。
然而,小区可否接纳商业广告,可以接纳什么样的广告,以及哪些地方可以张贴广告,业主们没有发言权和决策权,往往由物业公司与商家“一拍即合”,小区业主反而成了局外人。在此情况下,不少业主对满眼的商业广告表示反感,也就不难理解。
如今是个商业时代,当然不可能对广告说“不”。
首先,市场经济下,商业广告进小区是正常现象也是必然趋势,既为商家提供了广告宣传新阵地,也为小区居民提供了商业信息。
其次,如今由于各种费用的上涨,物业公司没有足够的资金也就不能做好服务。而相关法律法规规定,小区广告收益可用于补充资金不足的问题。
结合这两点可见,小区广告,既能让广告公司达到想要的宣传效果,运用好了也能提供更多的资金改善小区居住环境,从而实现双赢。
结合当下现实情况,我们对小区广告应该“网开一面”。只是,物业公司要将广告收益的收取与分配置于“阳光”之下,不让业主成局外人。
因此,物业公司要做的是,及时公布广告的收支情况并恰当利用,同时保障好业主的知情权,并张贴公告收集业主的意见建议。
只要做到这些,物业公司和业主之间的关系才能“和谐”,业主才能更加地舒心。
电梯里挂满了各种广告
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