图为赵先生用脸盆接屋顶漏下的水。 本报记者 乔斌 摄 本报讯 (记者乔斌)对于很多业主来说,如果出现外面下雨,家里漏雨,那可真是件烦心事。那么,房屋漏雨该找谁
图为赵先生用脸盆接屋顶漏下的水。
本报记者乔斌摄
本报讯(记者乔斌)对于很多业主来说,如果出现外面下雨,家里漏雨,那可真是件烦心事。那么,房屋漏雨该找谁维修索赔?房屋在保修期内漏雨该由谁负责?房屋在保修期外漏雨找谁帮忙?
有些房屋漏雨可以使用维修基金
家住市区长通路6号楼顶楼的赵先生最近在为房屋漏雨发愁。“这几天小雨过后,我家屋顶开始漏雨。因为是无物业老旧小区,不知道该找哪个部门进行维修。”赵先生颇为苦恼。
记者了解到,由于近段时间白银市阴雨天气较多,赵先生家的房子出现了“外面大雨,家里小雨”的情况。因为涉及房屋质量问题,对此,本报法律顾问朱爱军律师表示,由于赵先生家住顶楼,屋顶是公用区域,可以使用住宅专项维修基金。
“赵先生可以持本人身份证到房管局查看原物业公司是否将小区住宅专项维修基金交齐。如果已交,就按程序申请使用专项维修基金。申请时必须取得赵先生所住楼三分之二以上的业主签字同意。”朱律师说,如果小区以前没有维修基金或者维修基金已经用完,只能通过小区业主委员会、物业公司以及业主共同协商解决办法。
不过,朱律师强调,也并不是所有的房屋漏雨都可以使用维修基金。只有住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造,可以申请使用专项资金维修。“所称的住宅共用部位,主要包括了住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,所以,如果房屋漏雨不是因为上述住宅共用部位发生了损坏,那就不能动用维修基金。”朱律师说。
竣工不满5年房屋漏雨由开发商担责
此外,记者了解到,一些小区住宅楼竣工如果在5年内出现漏雨的,开发商都应该负责维修。朱律师介绍,《房屋建筑工程质量保修办法》对于房屋漏雨有明确的说明:“在正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。”也就是说,在房屋5年的保修期内,如果屋顶渗漏或者是卧室、卫生间等地方漏水,包括高层房屋楼上漏雨殃及楼下的情况,开发商都应该负责维修。
那么,房屋过了5年的保修期,又应该如何解决?朱律师表示,如果房屋局部发生渗漏或透寒、小漏点,通过小修小补就可达到维修效果,应由物业来维护养护,所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
街边流动“专修楼房漏水”不靠谱
铜城街头有不少“专修楼房漏水”招牌的三轮车,记者从这些人员口中得知,他们自称是专业防水施工队,维修技术很高,只要花些小钱就能将漏水的房顶修好。不过对于这样的说法,市建筑工程管理处一位工作人员表示,选择这样的流动维修人员上门维修并不是明智之举。
“维修人员是否专业,需要看他们是否持有相关执业证照和资质证件。另外,建筑防水维修(工作)对技术要求很高,并不是一般人用土办法就能完成的。”该工作人员表示,不仅仅是因为他们在维修技术上和材料使用上不到位,而且如果维修后出现问题很难再找到这些流动维修人员补救。他表示,虽然现在市场上的房屋维修价格并不一致,还是建议房屋在保修期外的住户通过物业公司寻找专业的防渗漏修复公司进行维修。
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