图为会宁某楼盘沙盘会宁县是国家贫困县工资水平在周边
图为会宁某楼盘沙盘。
“会宁县是国家贫困县,工资水平在周边地区最低,但房价却比白银还要高,这真是会宁的一大特色。涨吧,炒吧,房价搞上去了,会宁人的心凉下来了!”在百度搜索“会宁吧”,关于房价的类似帖子随处可见。会宁县的房价到底高到什么程度?
会宁房价均价全市最高个别楼盘直逼五千
在白银市房产局的网站上,《全市9月房地产市场运行情况报告》统计着9月份全市县区的普通商品住房市场均价。记者注意到,会宁县为4030元/平方米居全市五县区之首,而白银城区房价为3840元/平方米居于其次。
记者了解到,会宁县城地势为三山夹一河,城区发展空间很长时期受到限制。上世纪90年代初,会宁县城常住人口仅有2万多人,2006年以前,会宁全县还尚未有一家成熟的房产商。那时,无论是工薪阶层还是普通百姓,对住房还处在一个不断认识的过程。
2007年,当地政府开始大规模搞城镇化建设,并着手开发北城新区,新城区规划面积380公顷,规划人口容量超过4万人。一下子把县城扩容了三分之一。随之,政府开始不断招商引资,吸引各类房产商入驻,每年新增开发住房面积都在十几万平方米以上,2013年会宁县住房新增面积更是高达30万平方米,房价也随之水涨船高,如今,县城中心住宅房售价每平方米在4200-4800元之间,个别楼盘直逼5000元/平方米。
会宁亿联房地产开发公司总经理王履全,就是会宁县众多房地产开发商之一,他所在的公司斥资5.3亿元在县城祖厉河西岸开发了一处大型高层楼盘,在接受记者采访时,王总坦言,会宁现在的房价有些虚高。“会宁人均收入水平比较低,按目前的房价水平来说,还是有点儿偏高,我觉得房价要是能控制在2000-3000元之间应该是比较合理的。”
王总告诉记者,会宁县相对闭塞,交通不便,因此物价水平相对较高,比如建房子需要用到的混凝土在四川每立方米的供货价是280元左右,而在会宁供货价都在每立方米430元左右。所以成本很难控制。因此,他们开发的房子每平方米售价接近4800元。
据会宁县住建局公开资料显示,会宁目前城镇化率为32.7%,距离全国平均51%的城镇化水平,尚有很大差距。会宁县住建局某位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者,按照目前会宁县的城镇化率,每年会宁县还将有一万人口到县城居住,因此,未来会宁县的房价走势还是比较乐观的。
房价居高不下原因错综复杂
在采访中,有业内人士告诉记者,在国家痛下决心调控高房价的当口,作为国家级贫困县,会宁县房价逼近每平方米5000元,这种没有经济基础支撑的高房价,绝对是一个不容忽视的社会问题。
那么,到底谁是会宁县房价高涨的背后推手?这位业内人士坦言,会宁自然条件差,县域经济基础薄弱,城镇建设用地紧缺,近年来商品房的销售价格普遍高于本市和外市邻近县区,的确是事实,但是房价的高低完全由供需市场决定的。
据该业内人士介绍,前几年,会宁县的房地产开发和供给能力不足,这几年受国内房价上涨因素影响,加上老百姓购买力增强,会宁县的房地产交易出现井喷式增长。房价高于其他县区的一个重要原因是,会宁县的单位面积建设成本较高。“会宁县位于黄土高原重湿陷性黄土地带,黄土层厚度达35-60米,抗震设防高,结构和基础部分工程造价大大高于外地,也直接增大了建设成本。例如,在其他地区建筑规划抗震要求为6级,而会宁县必须达到7级,这就增加了开发商的建设成本。”该业内人士说。
该业内人士说,就会宁县目前来说,建设用地依然十分紧缺,政府可供开发建设的土地储备量少,且土地征收难度大,所有开发用地全为招拍挂方式供应的出让土地,最高的每平方米达3362.40元。所以,房价难以降下来。
记者在调查中发现,有的人表示了不同观点。他们认为,会宁县房价居高不下,跟当地的陪读现象愈演愈烈也密切相关。据会师中学校长吴泰祥介绍,会宁县尊师重教的风气一直比较浓郁,2010年,会宁全县有中小学生14.9万多人,按保守估计,城里有学生5万人左右,陪读者占了三分之一。这些从农村到城里来陪孩子读书的父母,家里条件好的会购买房产,条件不好的,只能租房子,这样也就抬高了会宁县房价整体水平。
记者在会宁县城街头随意采访了一家开面馆的宋师傅,宋师傅认为会宁县房价高的原因是,会宁县的贫富差距非常大。“会宁除了教育好像没有什么别的产业了,除了公务员工资比较高之外,老百姓收入就比较低了。所以,会宁县的房价主要是他们炒起来的。”宋师傅对记者说,自己开面馆只够维持生计,对于在会宁买房子连想都不敢想。
高房价背后值得深思
会宁县某房产公司黄经理给记者举了个例子:他在四川搞房产近20年了,那个地方的购房者30%拿着现金来买房,而在会宁拿现金买房的只有2%,因此可见,会宁县老百姓收入还是很低,购房观念还在不断转化完善中。“会宁县房价比白银高,但是白银毕竟是工业城市,企业很多,而会宁几乎没有什么实体经济支撑,这样发展下去,我们房产商对会宁房产市场未来发展形势也比较担忧。”
那么,该如何加大对县城监管,避免县城楼市过热?兰州城市学院社会管理学院哈玉红教授接受采访时认为,当地县级政府在房价“维稳”和土地财政之间要有所取舍,另外,应该有个标准区分合理需求、过度需求,抑制过度需求,比如认为投资买一套房可算合理需求的话,那两套以上的投资就该加以控制。
面对会宁县的高房价,哈教授认为,每个地方都有少量的高端商品房是合理的,但政府应该警惕高房价的蔓延,影响中低收入居民购房。应该规划出足够的供中低收入人群购买的住宅产品。会宁现在房产开发过热已供大于求,背后原因值得思考。
一位网友发帖说:“我很爱会宁,一直想在会宁攒点钱再买房,可惜房价涨得把我击溃了。这个地方已经让我们这些年轻人活不踏实,同学有很多已经离开会宁,有考公务员和考研走的,还有经过其他方式走的,我坚守到今年,已经绝望。2015年我也想离开会宁。无奈!”
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