看中“商铺返租”高回报 刚尝点甜头就吃苦头 ●一些投资者称，百色市森林·中心城项目向社会融资3.7亿元，如今已无钱向投资者返还收益●律师认为，如此高的回报率难以
百色森林·中心城商业广场目前正在运营。
南国早报记者李俭芹文/图
近日，有百色市民向南国早报反映称，百色市森林·中心城是广西百色江州投资有限公司（以下简称“江州公司”）与村民小组共同合作开发的商业广场项目，开发商因前期资金不足，通过商铺出租再返租的方式向社会融资3.7亿元，数千名百色市民进行了投资。现在商城开业了，当初承诺的返利却无法兑现。对于此事，当地有关部门11月12日回应称，目前右江区已经介入协调，帮江州公司寻找合作伙伴或接盘企业。
1投资者：说好的返租，返着返着就没了
今年7月份，百色市民黄先生收到邀约，与江州公司签订了一份租赁合同。记者在合同上看到，江州公司将森林·中心城B1层某号商铺租赁给黄先生，该商铺的面积为7平方米，租赁期限为9年。黄先生一次性支付了9年的租金54592元，并交付了履约保证金5000元。合同约定，黄先生同意在租赁期内将该商铺返租（委托）给江州公司租赁和经营。江州公司每个月向黄先生固定返租1680元。在此期间，江州公司享有该铺面的租赁权和经营权，黄先生不能以任何理由干涉。
在签合同的时候，黄先生看到商场已经建好，开始运营。“以为这是个实实在在的投资，谁知道刚刚拿了一个月的收益，就没有下文了。”黄先生一打听才知道，已经有数千名投资者组建了维权群，现在想拿回本金都难。不少投资者称，在该项目刚刚启动时他们就参与了投资，“应该说这个项目是用我们的钱建起来的，结果商场建好了，说好的收益却没影了”。
2情况说明：江州公司向社会融资3.7亿元
在投资者维权群里，流传着一份落款为江州公司的《关于森林中心城项目建设目前状况的说明》。说明中称，因江州公司资金有限，只能以商铺未来租金作为收入保障进行社会融资，截至2017年开业，融资2亿元，每月承担商息回报500万元。由于开业之初租金收入不稳定，且为了让商户前期进场，项目推出租金优惠，如交纳一年租金赠送半年至一年不等，交纳两年租金赠送两年租金，导致在2022年之前无法支付社会融资的高息回报。于是，江州公司继续收取社会融资来偿还之前的回报，造成了更大的雪球效应，债务日渐增长。截至2019年10月24日，累计社会融资3.7亿元，每月承担的高息负债达850万元。
除了上述债务，记者在该说明中看到，江州公司每年要向村民支付630万元租金，还向教育基金会贷款1850万元，另外还有几百万元工程款未结清。
11月8日，记者来到森林·中心城，发现这是一个目前正常运营的商业广场。物业公司工作人员称，目前该商场有6000多个经营户。记者找到标识着江州公司名称的办公楼，提出采访要求，一名女士表示领导不在，承诺11月11日由领导电话回复记者。截至11月12日，记者并未接到任何反馈。
记者从百色市右江区有关部门证实了上述说明的来源可靠性。相关负责人称，目前，政府正协调，并帮江州寻找合作伙伴或接盘企业，让项目正常经营，稳定租户。
3律师：拆东墙补西墙难以为继
对于这项“投资”，本报南国法援公益律师唐建勇进行了分析。从上述案例来看，黄先生的投资是54592元，折算下来，每个月铺面租金是505元，但江州公司承诺返还的租金每月高达1680元，这中间的差额都需要该公司“补上”，这也注定了该公司只能拆东墙补西墙。唐律师提醒，市民在投资时，要先考察投资的可行性，从目前的情况来看，这样的高回报是无法实现的。
唐建勇认为，从江州公司的做法来看，向社会不特定对象高息吸储，有可能涉嫌变相吸收公众存款，投资人可向公安机关报案。
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百色新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离百色再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。