百色一楼盘烂尾 购房者盼“起死回生” 该市住建局相关负责人表示，希望债权人申请拍卖楼盘地块，再由新的企业接盘开发
江湾一号楼盘已经停工。
南国早报记者李俭芹文/图
50多岁的谭先生在烂尾楼盘前哭了。
他花了所有积蓄，还向亲戚朋友借了十几万元，付了约60万元，全款购买了百色市江湾一号楼盘的商品房。到了交房时间，开发商却失联了。据官方消息称，目前开发商资金链断裂，老板去向不明。8月9日，记者在现场看到，停工许久的工地荒草丛生。与老谭有同样遭遇的两百多名购房者怎么办，有何善后良策？8月23日，百色市住房和城乡建设局相关负责人接受了南国早报记者的采访。
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200多人交钱购房
如今楼盘已经烂尾
谭先生的女儿谭女士说，她父亲今年50多岁了，在外地打工20年，攒下几十万元。因为没有稳定工作，贷不了款，他们又向亲戚借了十几万元，终于在百色市江湾一号付全款买下了一套商品房。2019年春节，在外打工的父女俩回百色想看看他们即将交付的房子，到了现场，却发现楼盘已经停工。“父亲在这栋楼里待了好几个小时，最后是流着泪走出来的。房子拿不到，父亲所有的积蓄没了，还欠下一屁股债。”谭女士说，父女俩在楼盘现场抱头痛哭。
记者从百色市住建局了解到，江湾一号项目2018年1月依法取得商品房预售许可证，已销售住宅241套，合同备案77套。已销售户数中，全额付款的12户，按揭贷款的229户。8月9日，不少购房者赶到楼盘所在地，向记者讲述买房遭遇，多人落泪。
购房者张先生说，拿不回购房款，业主大多难以再凑一笔首付款买其他的房子；之前购房时房价不到4000元/平方米，即使拿得回房款，现在房价涨了，也买不起了。所以，很多业主还是希望开发商能将房子建起来。
按合同约定，江湾一号应在今年3月底就交付，但至今该楼仍在停工。8月9日，记者在项目所在地看到，现场没有施工迹象，建到一半的楼体内无人看守，各种杂物堆放在一楼积满灰尘，工地上尽是杂草。
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银行“不敢”放款
开发商资金链断裂
记者了解到，百色市江湾一号楼盘的开发商是广西金亨城市建设投资开发有限公司（以下简称金亨公司），该公司老板陆某东涉及多起诉讼，被多地法院列入失信“黑名单”，限制消费。
据介绍，该公司系百色市右江区政府招商引资进入，2013年3月7日，通过挂牌出让的方式取得了百色市城东路28号原贮木厂地块，出让金额为2530万元，约定开工时间为2014年3月7日，竣工时间为2017年3月7日。
拍得该土地的同一年，由广西某集团公司担保，金亨公司将该地块抵押贷款6000万元，但开发商取得贷款后并没有用于该项目开发。截至2015年12月，金亨公司没能按时偿还银行贷款，该地块被法院查封，陆某东被列为失信人。后来，担保人广西某集团公司代其偿还贷款后，作为债权人成为该地块真正的“主人”。
2016年，金亨公司开始开发该项目，在尚未取得预售许可的情况下，就以合作建房的名义，向购房者收取钱款。到2018年取得预售证后，部分购房者才补签了商品房买卖合同。因此，该项目的房价较同期商品房价格较低。
2018年，签了合同的购房者在办理按揭贷款时，因陆某东被列为失信人，没有一家银行肯放款。据监管部门介绍，开发商已经出售了241套房，预售的应收房款14505万元，已收3706.33万元，未收10799.05万元。
后来，金亨公司更换了法定代表人，但实际控股人仍是陆某东，银行依旧不肯做按揭贷款，至此，开发商资金链断裂。江湾一号营销中心已经人去楼空，记者与购房者多次拨打金亨公司负责人电话，均无法接通，公司登记的办公地点也无法找到相关人员。百色市住建局也证实，目前陆某东去向不明，无法联系。
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购房者权益如何保障
烂尾楼盘能否再开发
在调查中记者了解到，开发商2013年拍下该地块后，2016年才进行开发。按照相关法规，开发商通过招拍挂取得土地后，两年内如果不开发，国家有权收回土地。百色市住建局相关负责人称，虽有此法规，但各地的实施情况都比较“宽容”，百色也不例外，再加上金亨公司是左江区引进的企业，因此，其间并没有提出收回土地。
2015年，金亨公司因无法偿还银行贷款，用作抵押的江湾一号小区的地块被法院查封，但在2018年，该项目仍然获得了部门颁发的预售许可证。相关负责人称，根据广西住房和城乡建设厅发布的《关于做好降低房地产业实体经济企业成本工作的通知》，经抵押权人同意，土地抵押项目可申请办理商品房预售许可，不需现行解除土地抵押。“若不办理，开发商又会起诉监管部门。”该负责人称，部门颁发预售许可证的同时，也通过公告的方式提醒购房者“该项目的土地已经抵押”。
该项目在建的有3栋楼，对于预售资金的监管，百色市住建局相关负责人称，该市2014年制定了预售资金监管制度，比如开发商取得预售证时，可以拿到监管额度的三成，建完主体工程可支取七成，通过五方验收达到交付条件可支取九成，办理《房屋所有权证》后全额拨付资金。在江湾一号项目中，预售资金超过1亿，大约七成资金是按揭款，并没有到账，实际到账的资金是业主的首付款，仅占总预售资金的26%。据了解，目前，监管账户只剩下30万元（已被法院查封）。
对于目前200多名购房者的处境，部门有何良策？百色市住建局相关负责人称，最理想的状态是广西某集团公司作为权利人，申请对涉案土地进行拍卖，然后由新的开发企业接盘，接着进行开发。根据目前的情况来看，这样是最有利于各权利人的一种方式，尤其是普通的购房者。他们也曾多方撮合，但始终卡在陆某东处，因为陆某东仍希望找一家企业进行合作开发，但该模式下，银行已经明确不能放贷。他们也正在做广西某集团公司的工作，希望他们果断拍卖。
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