都是新晋的城市“小鲜肉”，靖西房产给出了参照范本靖西“升级” 房价翻番
靖西碧桂园房地产项目，不少人前来看房。商家供图
记者孙妮
作为广西城市的新晋“小鲜肉”，横州地产未来到底会怎么样？目前为止，还没人能给出很明确的答案。但是，梳理曾经同为“小鲜肉”的靖西市的进阶历程，也许能给这一命题一些参照。
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虽不以房地产为主，房价涨了两千
2015年8月，靖西撤县设市。该年12月，靖西在南宁召开撤县建市新闻发布会，时任靖西市委书记的黄小宁在新闻发布会上表示，靖西“要走一条与其他县级市不同的发展路子”，想成为一个“不以房地产为主的城市”，房地产用地在城市产业用地中的占比不到10%（详见2015年12月4日南国早报），大量的土地要用在城市基础建设，以及发展新型工业和特色农业上。
虽然没有将房地产作为城市发展的主线，但是，靖西的房地产却没有让人失望。
靖西市相关部门委托广西社科院所做的《靖西撤县设市效果评估报告》数据显示，靖西房地产市场2017-2019年迎来连续三年的销售正增长，城市房价均价也由每平方米2500元增长至4550元。其中，2018年，商品房销售面积38.48万平方米，增长111.8%；商品房销售额15.68亿元，增长125.7%。
2月17日，碧桂园靖西项目的营销负责人杨铭告诉记者，目前，靖西楼盘均价在4800~5300元/平方米区间，当地一些品质不错的楼盘快速售罄。当地人买房也重视楼间距和小区园林建设，比过去更看重产品的品质和设计。
商品房均价从2000+到5000+，单单看数据，变身“城市人”之后，靖西的房价已经翻了番。
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有人，房才有意义
房地产驱动的几驾马车，一是政策，二是土地，三是人口。可以说，有人，房才有意义，毕竟，房是盖给人住的。
撤县设市是加速城镇化进程，不论是发展一产二产还是包括房地产在内的第三产业，都需要人口红利作为支撑。相关数据显示，2013年靖西人口11.8万，建市后，在2016年人口达到14.39万，年均增长率为7.32%。而附近的几个县人口却在减少：田东县从2013年到2016年，人口减少6.45%；平果则减少3.93%。
从城镇人口占户籍人口比重来看，2013、2014和2016年，靖西城镇人口占户籍人口比重分别为17.82%、19.90%和21.81%，经过建市这个转折点后，城镇人口占比明显上升，城市的虹吸效应显现。
横州市未来人口发展趋势尚不可知，但作为广西人口百万的大县，横县曾位列前五，不仅是南宁原所辖县中人口最多的县，人口数量上差不多有三分之一个南宁。
扒一扒横州的历史，才知道这里人多不是没有原因的。横县的历史可追溯到秦，单横县改横州的那个“横州”，就很有历史渊源，在唐贞观八年，这里就叫“横州”了。可以说，横县变为“横州市”，不仅是立足未来，更是根寻历史。而如今，横州的茉莉花产业是我区响当当的特色产业，当地也曾入选“2018中国西部百强县市”，和全国品牌农业示范县和最具农业投资价值县。
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建制进阶，地产发展有新动力
近年来，城镇化一直是我国社会发展的重要命题，撤县设区（市）是城镇化的一个明显标志。过去十年，我国城镇常住人口占总人口的比重从46.6%上升至60.6%。从2019年11月至2020年11月，我国县级区划代码从1879个减少至1801个，可以说，通过撤县社区、合并、代管等不同方式，我国的县在过去一年里减少了78个。
撤县设区（市）之后，当地人不仅仅是身份变为“城市人”，社会经济的方方面面也会发生改变。落脚到房地产，不论是靖西还是横州，都将收获城镇化红利。
广西财经学院房产研究所副所长郭堂辉认为，横州撤县立市后，房价从短期看或许无明显上涨动力支持，中期预测会有小幅上涨，房地产产品结构中改善型产品的供给会增加。原因是：
第一，人口导入会增加。撤县设市后，横州地位得到提升，城市在公共服务资源配置方面的优势变大，例如可以设立高等级的医院，南宁至玉林高铁设横县站，交通出行更加便利，城市公共服务水平的提升会对周边县和乡镇的人口形成正向吸引，城镇化率水平提升。另外，城市政府自主管理权限扩大，能够审批更大规模的建设项目，招商引资和产业导入规模扩大，新增就业人口会产生新的置业需求，需求的增加将刺激房价上涨。
第二，目前进驻的品牌开发商有碧桂园、彰泰和云星，品牌房企进驻率还比较低。撤县设市后，土地政策方面，横州市将获得较原县级行政单位更多的非农建设用地指标，这将吸引更多的品牌房地产开发商到横州获取优质可供开发地块，品牌开发商带来房地产产品的更新和产品力的提升，叠加外出人口回流和本地居民增收希望改善居住条件的要素，未来改善型产品的供给会进一步增加。
作为广西的第十一个县级市，横州的未来将会怎样？专家的预言是否会落地。我们拭目以待。
广西11个县级市及设市年份
凭祥1956年、1961年
合山1981年
宜州1993年
北流1994年
桂平1994年
岑溪1995年
东兴1996年
靖西2015年
荔浦2018年
平果2020年
横州2021年
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