买房“她力量”站稳“半边天”
近日，贝壳研究院正式发布 《2021新一线城市居住报告青岛篇》。这份报告指出在高学历女性占比提升，独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，女性在家庭生活及社会工作中的话语权逐步提升，房地产的“她经济”已经正式到来。
在居住领域，女性置业的百分占比也在逐年提升，贝壳研究院统计了35个样本城市，最新的数据显示，一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显，已达到48.79%。青岛女性置业占比在2020年出现明显回落，在2021年出现小幅增长，达到44.7%。
那么，当代女性想在婚前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢？女性受访者中，认为“房子比婚姻更让人有安全感”“在家庭和婚姻里更加有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多女性从情感上考虑，想通过婚前置业，为自己未来的家庭生活提供安全网。
邹静，31岁，国企办公室文员2017年买房，86平方米，两室一厅
“受够了租房的各种突发意外”
邹静把自己称作是 “青漂”，2013年来到青岛入职一家大型国企。“刚开始的时候是住宿舍，后来宿舍取消了，改租房补贴，就只能租房住。 ”从此每隔一段时间就要为租房的事儿发愁。最开始住的是那种类似宿舍的公寓，房租便宜，一个床位每个月260元，但条件太差。 “我住进去的时候是冬天，没有暖气也没有空调，取暖就靠电热毯。”不过让邹静真正担心的还是安全问题，那么多人挤在一间屋子里，一旦发生火灾跑都跑不了。住了两个月，她在网上找了个合租伙伴，租了一处套一的房子。 “客厅装了门，住着室友和她男友，我住卧室。 ”可没想到室友和男友没日没夜地打游戏，吵得她根本没法睡觉，一个月后邹静又搬了出来。在青岛住的5年时间里，邹静搬了6次家，其中还有一次本来住得好好的，可房东要卖房，并且给了她三天时间找房搬家。
这样的经历几乎让邹静崩溃，按照她的说法：与其给房东交房租，不如买房还贷款给自己交房租。当然，有这样的想法还是因为邹静有了一点儿积蓄，“当时我攒了20万元，爸妈能再给我30万元，再加上我还能用公积金办贷款，买房压力还能承受。真是受够了租房的各种突发意外。”2017年邹静在李沧买下了一套二手房，不到100万元，付了50万元的首付，每月还贷1500元。最早的时候邹静还把其中一间次卧租了出去，每个月还贷款也和租房花费差不多。
如今，邹静已经结婚两年多，婚前这套房子全部租了出去，算是以租养贷，已经完全没有压力。回忆起自己当年买房的经历，邹静说曲折的租房经历让她在工作的第二年就开始决定要攒钱买房，工作的前几年也是能省就省，买衣服都是淘宝上几十元一件，化妆品也是最基础的产品，买房前甚至从来没出去旅行过。“有一次特别想去三亚，但想想3000多元的团费，还是没狠下心。”邹静说她从来没想过将来升值或者是结婚后有安全感的问题，就是想有个自己的房子，不用再漂来漂去。珊珊，26岁，公司职员2020年买房，79平方米，两室一厅
“爸妈付首付算不上‘啃老’”
“其实，我大学一毕业就想买房子了，但父母思想很传统，在他们看来买房子都是男方的事。”珊珊的老家在诸城，也是大学毕业留在了青岛，在城阳区工作，生活一直很稳定。姗姗说，她不打算回老家，所以必须得在青岛定居下来。最开始的时候，她也是租房过日子，去年在单位周边一下子建了很多新楼盘，而且城阳还有共有产权政策，于是珊珊对买房的事开始上心。
因为珊珊刚毕业，根本没有买房的实力。她便和爸妈提出他们付首付，最好还能承担一部分贷款。对于这样的想法，最开始父母当然是不能接受。“他们其实并不是舍不得，他们已经准备好了钱，给我买一台好点儿的车，当作结婚时的嫁妆，但就是观念转不过来。”说服父母其实是个挺痛苦的过程，期间甚至还有过争吵，也有人说珊珊的做法是“啃老”。但在她看来与其买汽车这样的消费品，还不如买房子更保值。
在得到珊珊不要车只要房的承诺后，父母同意给她付了50万元首付，并且每月提供1000元的贷款补贴。即使这样，姗姗说自己依然每月承担近3000元的贷款，对刚毕业的她来说有些吃力，但总算有了个落脚的地方。至于未来，珊珊说自己结婚以后，这套房子可能会留给父母。 “等他们老了，还是希望他们能住得离我近一些。 ”妮子，36岁，银行职员2013年买房，115平方米，三室一厅
“买房是我最成功的理财”
和邹静相比，妮子要幸运得多，不仅租房的房东靠谱，室友也是知根知底的同学。 “我家在外地，但我是在青岛上的大学。毕业前就和两个要好的同学一起租好了房子，房东是对老夫妻，感觉人特别好。 ”这房子一租就是四年，等到了第五年，房东提前告知要出国去投奔孩子，房子得卖。之后，妮子和室友便忙着找房子，但四年住下来已经完全适应了周边环境，几乎找不到称心如意的房子。妮子说当时有个念头：要是我能把房子买下来就好了。但很快她就否定了这个想法，自己连5万元的存款都没有，那套房子当时就要110万元，买下来怎么可能。
室友听了她的想法却提出了一个新方案：三人合伙买房。这个想法让妮子眼前一亮，“当时我们也分析了一下房地产市场走向，那套房子地角不错，升值完全没问题，最重要的是还能解决我们租房的问题。 ”就这样，110万元的房款平分成三份，“她们和父母借来了钱，付了七十多万元做首付，我在银行能拿到不错的利率政策，我那份就用贷款的方式，每月我还贷款。 ”因为要办贷款所以房产证写的是妮子的名字，“当时大家签好了协议，约定一起共同承担房款，一起共享收益。而且只要一人提出想卖房，其他两人都必须赞成。 ”
随后，三人陆续结婚成家，搬离了这套房子，2018年房子完全租了出去，房租收益也是三人平分。就在去年，房子最终变卖，扣除当初投入的30多万元，每人拿到的收益接近80万元。她们三人又用这笔钱做首付，各自在浮山后买了新房，“买的新房是学区房，都打算给各自的孩子们上学用。 ”妮子说，自己在银行工作，平时没少买理财，但就投资来说，婚前这套房子应该是她最成功的一次投资经历。
置业提醒
女性婚前买房这些问题要注意
在贝壳研究发布的 《2021新一线城市居住报告》中，有女性购房者认为“房子比婚姻更让人有安全感”，但如果想达到这样的目的，有些法律问题要关注。比如婚前自己拿钱买的房子，属于个人财产，即使婚后有还贷，法律专家指出，将来如果涉及财产分割问题，也只是在用夫妻共同财产还贷部分需要给对方补偿。如果能证明房贷由女方父母偿还，房子也可以完全属于个人财产。而如果是婚后买房，即使能够全额出资，婚前婚后财产混同的问题比较麻烦，很难说清楚资金全部属于个人财产，一旦资金中含有夫妻共同财产，房子即使登记在一个人名下，房子很可能被认定为夫妻共同财产。
另外，还有一点需要注意，就是购房资格问题。即使婚前买的房，婚后再买也属于二套房，可能在贷款利率和限购上存在问题。
本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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