买房求“绿” 小心被忽悠
如今注重小区绿化环境的购房者越来越多,因此不少开发商在卖楼时开始争相拼“绿”,将绿化率、园林景观等作为重要宣传卖点。6月2日,记者采访业内人士了解到,购房者虽求“绿”心切,但也不可一味听信楼盘宣传语中的绿化率,以免被忽悠。
□潍报全媒体记者常方方
改善型购房者更注重小区绿化,不少人愿意多花钱
最近,高新区赋海世家小区的刘女士正在四处给儿子看房。她退休了,想买套面积大点的房子,将来和儿子一起住。在选房的过程中,她一直比较关注小区绿化率。“我觉得小区绿化率高,绿色植物就多,房子也不会那么密集,住起来舒服一些。尤其是到了夏天,从家里一出来如果处处是绿色的话,心情也会好。”刘女士说,她最近看了很多绿化率高的小区,价格不低,稍微高点她倒是能接受。
奎文区乐民园小区的王女士前段时间也在看房,她对小区环境非常重视,并对经济区一处楼盘的小区环境非常满意。“这次换房就是想改善居住环境,这个楼盘有花园,以后退休了可以在这里散步。”其实有不少房价低很多的楼盘可供选择,但王女士还是愿意多花些钱买绿化好的房子。
“居住区绿化环境好,对业主而言不仅是美观,小区空气也清新,可以提升小区的档次,对房屋来说是一种保值,以后即便不住了也更好往外卖。”经济区高速仁和盛庭小区的李女士说。
销售房子多年的张女士表示,低容积率、高绿化覆盖率的楼盘一直受到一些购房者的追捧。其中,相对于刚需族、投资族来讲,改善型购房者对品质生活有更高追求,更加关注居住环境。所以在这种情况下,绿化覆盖率高的楼盘确实有更强的竞争力。“现在我卖的这个小区绿化率达到45％,虽然价格高,但并不难卖。购买者大多是改善型人群,比较有经济实力。”张女士说。
开发商加大投入搞绿化,房价涨、后期物业费也涨
从事房地产行业多年的孙加州表示,作为开发商,他们知道中低端项目往往是面对刚需购房者,这一人群主要看户型,其次看小区位置与整体规划,小区绿化并不是重要因素。但一些中高端客户注重生活品质,对环境的要求较高,所以他们对一些中高端小区加大了绿化投入。
“我们在开发楼盘时会更讲究生态自然和居住环境的结合,在做设计时考虑引进庄园的概念,种植多种花卉和树木。有实力的购房者愿意选择景观、视野更好的楼层和朝向,也愿意为门前、窗外的‘绿色’买单。”
孙加州说,为了迎合大众,现在一些开发商甚至建起了空中花园。“最近高新区新开盘的一个小区,多层1.6万元/平方米,高层1.3万元/平方米,每户都配有空中花园,有经济实力的购房者很愿意购买。”
孙加州介绍,突显楼盘价值的重要因素有地段、成本、品牌、景观等因素。“地理位置、成本等都是恒定因素没法改变,但绿化率是开发商可以控制的。为了吸引购房者,不少开发商确实加大投入成本,提高绿化率。”孙加州说,景观好坏已成为拉开楼盘差距的重要手段。至于景观,购房者唯一能参考的数据就是“绿化率”。根据相关规定,潍坊市新建住宅建设项目绿化率不低于30%,也就是说,潍坊的住宅小区绿化率基本在30%以上。
孙加州提醒市民,有一点需要注意的是,房企不可能做亏本生意,会将这些成本全部转嫁到房价上。而且,园林绿化的养护是个长期过程,在真正投入使用后,需要专人打理,业主的物业成本也会随之增加。
开发商宣传的绿化率水分大,购房者最好实地考察
青州的张先生最近遇到一个问题,他在看房时发现一处楼盘宣称其绿化率为45%,加上小区位置等也很合适,他十分满意。但是他实地看房时发现,该楼盘的植被面积仅占整个小区面积的30%左右。后来他得知一个同学在此处买了房子,合同上写的该小区绿化率是35％。“原来开发商为了吸引人夸大宣传,幸亏我去现场看了一下,不然就被忽悠了。”张先生说。
卖房子多年的王先生说,绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的一个概念,并没有严格的法律和法规依据,不可盲目相信。开发商在统计绿化率时,也没有严格计量,只要种了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通草皮,都可以计入绿化率。而且屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等都被开发商算入了绿化范畴。
王先生提醒市民,买房时注重绿化率没错,但最好实地查看,不能只听开发商的宣传,其中可能存在很大偏差。此外,购房者不应当只关注小区的绿化率,小区的绿化率高并不完全代表小区环境好。小区环境还包含了楼间距大小、娱乐休闲环境、商业配套、治安环境、物业管理等多个方面,购房者不应该一味地追求高绿化率,其他方面都要关注一下。
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