楼市“期中考”在即开发商推新加速
在经历了前几个月的“金三银四”之后，5月最新数据证明，楼市似乎担得起“红五月”这个称号。虽然成交量不及“银四”，但同比去年，依然呈现量价齐涨的局面，传统旺季给了地产商和市场充分的信心。
在6月之后，楼市即将迎来“期中考”，能否守住上升势头，对于各地产商全年成绩单至关重要。面临上半年冲刺业绩的需要，新盘可能是最有效的杀手锏，据记者不完全统计，6月份青岛新房市场共有近50个楼盘首开或推新。从主城区到周边区域，学区盘、景观盘、刚需盘，几乎都有所涉及。而5月份集中拍地之后，主城区不断创新高的楼面价格，无疑也在左右着主城楼市的价格走向。
【量价齐飞】红五月成色不减
经历了今年“金三银四”的小阳春行情后，5月青岛楼市原本让市场充满期待，而根据青岛网上房地产数据统计，2021年5月青岛新房总计成交13594套，环比4月份15493套下降12.26%，新房成交面积约157.71万平方米，环比4月份下降12.83%。不过同比来看，今年的“红五月”还是比去年更“红”，新房成交量和成交面积同比分别上涨了6.99%和7.25%。
5月，青岛新房成交呈现量跌价升的态势。分区域来看，西海岸、即墨和城阳分列前三位，其中，西海岸5月份新房成交3858套，即墨区新房成交2325套。传统主城区中，市北区5月新房成交808套，拔得头筹；崂山区、李沧区分别成交500套和441套新房，位列其后。业内人士分析认为，今年“金三银四红五月”的整体表现，基本奠定了青岛楼市上半年明显回温的主基调。从价格走势来看，5月青岛新房成交均价15401元/平方米，环比上升3.6%。从近12个月的成交价格数据看，青岛新房成交均价相对稳定在14500元—15500元/平方米。
【新盘上市】主城区人气旺盛
虽说前几个月的成绩不错，但要想在全年数据有不错表现，每个月都不能放松。尤其是6月份，面临楼市“期中考”，各房企更是丝毫不敢懈怠。而新盘无疑是确保销量最好的利器，尤其是在今年5月集中供地之后，一方面开发商有了继续上新的储备力量，而另一方面主城区地块的稀缺性，给开发商和置业者都注射了一针“兴奋剂”。
“开平路45号地块的规划都已经出来了，17000元/平方米的价格的确给楼市带来了影响，倒不是说这一楼盘将来会有多贵，但周边老四方板块一定会在价格上有所反映。 ”一位地产业内人士告诉记者，开平路地块最大的价值是让整个老四方板块的关注度得到提升，不过在业内人士看来，即使没有该地块入市，老四方板块也已经处在爆发的临界点。3月已经有传闻老四方板块新房价格将站上30000元/平方米，而眼下这一区域开盘价格已经突破这一心理价位。在更为热门板块的浮山后片区，这里一直是改善型住房最主要的供应地。老四方板块热销的局面同样也带动了这一区域的热度，即将开盘的金茂悦府，开盘价估计将超过33000元/平方米。另外，在浮山后和新都心板块的热盘销售中，据说买楼捆绑车位的模式也重现江湖。
业内人士告诉记者，“3万元/平方米”已经成为青岛主城楼市重要的置业参考价格线。“3万元/方米覆盖了青岛传统主城区的大部分改善类新盘。 ”在浮山后、新都心这样的热门片区，精装修住宅的单价普遍在3.2万元/平方米以上，部分高端产品超过3.5万元/平方米。从市场成交情况来看，3万元/平方米也是多数改善族可以接受的主城新盘“上车线”。
6月热门新盘主城区提价 周边区域放量
6月，主城市北热点颇多，三个楼盘全部为新盘，且两家新盘在经历了绿城新地王诞生后，叫价更是信心十足。南昌路上的卓越坊已计划6月初首入市洋房和高层，价格已对外释放，预计高层30000元/平方米、洋房31000—35000元/平方米，目前正蓄客享99折。另外，青科大旁中海新盘，6月首开4栋19层小高层，价格也已释放，预计均价在27000—30000元/平方米。台东商圈内也有一纯新盘即将入市——中梁拾光映象，新房稀缺性凸显。项目预计6月底首开，为建面105—127平方米高层。市南板块新房被青铁承包，悦海地项目早前高层已首开入市，均价26000元/平方米，目前已无房可售，预计6月份再加推一栋高层。另外，观海地从年初官宣以来，还未对外入市，而据了解项目已经基本认购，毛坯小高层单价并不便宜。
崂山热盘大云谷金茂府眼下几乎清盘，而一路之隔的金茂悦府，预计六月首开四栋115和143平方米高层，价格将在33000元/平方米。另外，中联依山伴城四期作为崂山区为数不多的刚需住宅盘，预计加推1＃、2＃、5＃、6＃楼建面89—128平方米毛坯高层，目前价格也是待定的状态。李沧板块，新盘也开始日益稀缺，6月位于重庆中路黄金地段的地铁新盘——中梁首府预计首开两栋小高层，建面89—119平方米，主打刚需房，其中89平方米小户型颇受购房者关注。万达旁的信联天地6月将推出北区171平方米大户型；十梅庵板块的印象滟将加推小高层新楼座；东李世园板块的绿城汀岚住宅全部售罄，6月将入市70/90平方米的公寓产品。
6月份，西海岸将有四个纯新盘计划入市，青特西海岸首作位于香江路商圈，主打98—120平方米的小高，预计均价15500—16000元/平方米毛坯交付。青特星悦位于开发区，临青岛滨海学院，项目周边生活氛围浓厚，预计首开2＃楼建面100—115平方米小高层。西海岸印象系新盘印象和预计6月下旬首推四栋高层，预计均价15000元/平方米毛坯交付。另外，灵山湾的艳阳海预计6月首开128—145平方米洋房；古镇口东方时尚中心三期海语东方预计6月中旬首推89平方米、105平方米小高层。
加推楼盘中，多集中于灵山湾片区，如灵山湾悦府、灵山湾龙玺一线海景房；海信花街小镇维拉山景地铁房以及保利源诚领秀山、和达可园低价刚需盘，可满足不同购房需求。位于隐珠片区的体量大盘海岸万科城本月加推公寓产品，建面35－52平方米，准现房，6月5日公寓样板间开放。
6月，城阳区有三个纯新盘首开。中交春风景里为8号线地铁盘，项目与地铁8号线大涧站相邻，可以通过地铁与市区之间实现快速换乘。鑫江瑞府位于城阳夏庄片区，与李沧北搭界，项目规划为别墅、洋房等低密度产品，预计6月初首开，产品有建面约165—220平方米山水院墅，125—155平方米林溪洋房，目前135平方米洋房样板间已开放。中铁诺德澜湾位于城阳上马，与高新区相临，但上马片区的新房与高新区相比有较大的价格优势。项目将首开88—132平方米高层。
加推的7个楼盘中，近李沧北的天一仁和宸璟朗郡计划加推90平方米洋房，主打刚需购房者；高新区将有五盘加推，绿地观澜半岛、卓越·锦鸿台加推洋房；中视·水郡兰庭、中欧国际城都将加推Loft公寓产品。
6月，即墨将有7个楼盘上新，其中远洋山水临近地铁11号线鳌山卫站，周边有青岛海洋科学与技术国家实验室等高端科研机构。作为即墨本月唯一首开纯新盘，项目预计推出建面89—119平方米小高层，目前样板间已开放。另外，青岛印象川本月推出88—120平方米小高层，均价13500元/平方米。鲁商健康城即将加推D地块，建面120—160平方米高层、小高层。国信蓝悦湾加推143平方米装修高层。
胶州依然保持着少量入市加推的形势，胶州西城区的华发纯新盘紫金峰景，预计月初首推89、109平方米小高层；融创热盘时代中心，6月底将加推100—145平方米高层，预计均价9000—9500元/平方米。中洲半岛城邦预计加推118—147平方米小高层，均价8500元/平方米。
另外，平度海信凤台世家二期计划下旬首开小高层和高层，价格待定。莱西海信纯新盘九麓府预计6月29日首开，入市洋房和小高层共三栋产品，均价预计在7000—7500元/平方米。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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