南宁市民逾期未还房贷，银行起诉要求解除合同 开庭前 被告结清欠款“补救”

本报讯（记者韦薇 通讯员刘重阳）市民贷款买房，之后因逾期未还房贷被银行起诉到法院。开庭前，市民主动结清了贷款本金、利息、罚息等费用，那么，银行是否还可以解除合同？近日，青秀区法院仙葫法庭审结了这起金融借款合同纠纷案。

2009年，梁某因购房需要，向某银行申请了房屋按揭贷款，贷款金额19.7万元，贷款期限15年。在贷款发放后，梁某按合同约定按期足额履行了10年的还款义务。2019年2月，梁某逾期没有还房贷，被银行起诉至法院。银行要求解除双方的借款合同，并主张提前清偿全部借款本息。而在法院开庭前，梁某主动结清了逾期部分的本金、利息、罚息及复利。

法院经审理认为，梁某取得银行贷款后未按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到截至开庭，梁某已清偿拖欠部分的借款本息，并支付了罚息、复利，以积极还款的方式对违约行为进行了“补救”。而且作为房屋按揭贷款，贷款期限较长，梁某已履行了合同约定的大部分，轻微违约并不足以影响合同目的实现，合同仍存在继续履行基础。

最终，法院判决驳回银行主张解除合同的诉讼请求，但本案纠纷确因梁某的违约行为引起，故应由梁某负担诉讼费用。

法官释法：最高人民法院于2019年11月发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》，其中第47条规定，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。因此，法院在审理合同纠纷案件时，要坚持鼓励交易原则，合理确定当事人的权利义务关系，综合考虑违约方的违约程度、过错大小、违约行为产生的后果等因素，审慎适用合同解除制度。

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