买房养老遇骗局 如何避免钱房两空

市场星报 2021-06-17 00:52 大字

随着我国老龄人口逐渐增多,老年人的需求越来越受到关注,房子便是其中之一。值得注意的是,现实中,老年人买房养老、以房养老常常遭遇骗局。如何避免钱房两空,是老年人及其子女需要考虑到的问题。

案例:买房遇骗局 交钱没收房

近年来,关于老年人买房受骗的新闻多有出现。近日,合肥瑶海警方破获了一起以“养老公寓”为由,实则向社会公众非法吸收存款的案件,涉案资金高达500多万元。两年前,一家公司宣传他们养老公寓项目所在地在广西巴马县,不仅山清水秀,还是个有名的长寿县,“能把老年人各种疾病治好”,“交6万块钱就能买到一套价格低廉、环境优美的养老公寓”,于是吸引了合肥众多老人一起去广西巴马县考察。

眼见当地风光秀丽,心动的老人们回来就交钱定房。可是等了两年之后,很多老年朋友美好憧憬变成了泡沫。好在当前警方已追回了300多万元,犯罪嫌疑人汪某因涉嫌非法吸收公众存款罪,被检察机关提起公诉。

相似的事情在南京也发生过。“精装修,买房即办证、送菜地、送家电……”一张在菜市场收到的售楼广告,让家住南京江北区的张大爷动了心,令他没想到的是,这一切却是一场精心策划,针对老年人的房产骗局。

房产中介专门派看房专车,陪着老人们到安徽天长的一个小区去看房子。房子是亲眼看的,合同也都是现场签。然而购房者发现卖房中介始终一直在推脱,每到了交房日期都说暂时无法交房。后来报警,大家才发现是遇到了假中介,合同也是假的。

除了以价格吸引人,还有一些号称有关系的“内购房”,也容易让老年人落入骗局。犯罪分子谎称与某个大型的地产集团有内部关系,手里掌握着一批这个地产集团开发的内部认购房,然后在各个中介散播消息,跟中介说他有这个资源。通过中介骗取想买房或换房的熟人,交了房款之后给假房本等。

手段:巧利用老人心理 受骗难发现

随着我国老龄人口日益增多,老年人买房养老的情况也越来越多。不少犯罪分子看中部分老年人有一些积蓄、想改善居住环境,同时辨别能力较弱等,通过送装修、低价房、海景房适合养老等吸引老年人交钱买房,对其实施诈骗。

从多起针对老年人的房产骗局来看,主要是向老年人售卖虚假房源和欺骗老年人抵押房屋赚养老金为主。

一方面,不法分子利用“低价房”“内购房”“海景房”“小产权房”等为诱饵,欺骗老人前往看房并交钱,拿到钱后就会一走了之。这些人并不是正规合法的开发商或者房主,没有房屋交易权;也有可能房屋是违法建筑,所签订的合同都是虚假的。

另一方面,利用老年人手里的房子,欺骗老年人以房养老的骗局也不少见。受害老年人可能会被熟识的朋友或中介告知,只需签订协议,允许将名下的房产抵押给小贷公司,就可以每月领取高额养老金作为回报。在签订协议后,不法分子为了骗取受害老年人信任,前几个月会给一定的养老金,之后便逃之夭夭,最终导致贷款公司上门催债,受害老年人或被逼卖房还高利贷。

规避:核实买卖人身份 明确责任

房屋交易不是一般的买卖,流程较长较为复杂。在不法分子向老年人实施房产骗局时,其实还是有迹可循的。这就需要老年人及其子女提高警惕。要尽量通过开发商、正规机构租房或买房,多向周边邻居打听房屋情况,或去房管部门查询。在实地看房时,不要轻易支付定金或者信息费。

房屋产权一定要明确。卖房人是房屋的所有权人。验看产权证的正本,到房管局查询此产权证的真实性。没有抵押(包括没登记的抵押)、共有人等;考察原单位是否允许转卖、还有多长时间的土地使用期限等。

要核实房屋状况、房屋建筑状况、房屋权利情况。房屋的准确面积;居住后水、电、煤、暖、车位的办理和费用。是否拖欠物业费以及其他费用。

要了解户口办理情况,建议在合同中约定期限和违约金。要明确约定交易程序:约定好先交钱再过户还是先过户再交钱。约定好过户时间和谁承担过户费用。要明确约定违约责任。

遇到声称有关系能买内部房,能购买紧俏的拆迁房、内部指标房等,需要缴纳定金、劳务费等,不要轻易相信。要明白,买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同,同时还要请业内人士到土地房产部门查询要出售房子的真实性,不轻易相信口头协议。

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