民国首富豪宅 变身时尚地标

穿行在纵横交错的老街，听着脚步在石板发出的回响，有一种莫名的情愫油然而生。一条老街，一段历史，叙说着几代人的故事，经过岁月的洗礼，依然保存着这个城市的独家记忆，这里的每一栋房子、每一块砖石，都承载着不可再生的历史信息，记录着过往时光里的浮华旧梦。

青岛这座城市，从不缺少具有故事性的道路，上海路-武定路就是这样一处存在，今天的青岛人或许对这条道路不甚熟悉，但这条道路上林立百年的刘子山别墅群却承载着老市北的百年历史记忆。

前世今生

百年别墅群承载历史记忆

上海路-武定路历史文化街区集中建设于上世纪20年代前后，依附于馆陶路商业金融中心形成，是青岛最早结合港务铁路配套而建的仓储、货运及贸易区，民国时期转型发展成为市民生活区。上海路以北以别墅住宅为主，上海路以南以里院住宅为主。街区道路为网格形，地势北高南低，道路宽度较窄，沿街建筑的高度与道路的比例协调。

街区经历了青岛港城联合发展的历史进程，建筑形式多样且保留了较为完整的近代城市风貌，是青岛市井文化的体现地，见证了民族资本的启蒙发展。街区核心保护范围西以陵县路、聊城路为界，北至宁波路，东沿武定路、上海路，南至夏津路。总面积约为8.8公顷。保护街区棋盘式道路格局。

初名奥瑟琳·奥古斯特街的武定路是青岛城市建设早期的重要马路，是以德国皇后的名字命名，所以也叫皇后街、皇后大道，刘子山别墅群便坐落于此。别墅群由上海路、武定路、宁波路和上海支路围合而成，总占地面积11215平方米，总建筑面积6527平方米，共建有19栋别墅。

“1914年日本占领青岛后，大量日本人涌入青岛，聚集于港口区周边的海关后、大窑沟和小鲍岛地区；与此同时，馆陶路、陵县路片区被打造成为青岛洋行一条街，港口区获得了快速的发展。”据青岛城市建设集团品牌总监杨明海介绍，当时来自掖县的商人刘子山敏锐地捕捉到这个发展机会，于1918年成立东莱银行，1920年在馆陶路开办东莱贸易行；并且在馆陶路附近的上海路、吴淞路、武定路、陵县路购置了大量土地。1919年和1920年，刘子山先后从王立鳌和刘坚匏手中购得两块土地；1920年至1921年，刘子山在所购买的两块土地上建成了这19栋别墅。

19栋别墅经历百年风云变幻，被完好地留存了下来，虽然大多地方已然破败不堪，但没有人能够否认，它的存在就是一种价值。

民国时期，刘子山曾多年蝉联青岛首富；他的房产遍地，当时人称“刘半城”，作为一位民族商人，刘子山是近代民族崛起的重要人物之一，他所建立的庞大商业帝国，对青岛的城市建设有着突出贡献。据杨明海介绍，刘子山别墅群原本用作“家屋”，但是港口区的快速发展带来了大量的高端租赁业需求，刘子山将部分别墅出租给高级职员以赚取丰厚的租金。 “当时馆陶路周边集结了一批洋行，礼贤书院、崇德中学也都在附近，港口、金融、教育资源丰富，所以在别墅群租住的大多都是洋行、港口的高管以及学校老师，别墅里一层即是一户，每一层都住着不同的人家，在当时看来条件非常好。尤其别墅区的地势较高，据曾居住在这里的老人介绍，站在三层，可以远眺胶州湾，无敌海景一览无余。 ”杨明海说。

1948年，随着刘子山的病逝，这19栋别墅的房产所有权的继承陆续完成分割登记，别墅由代理人统一对外出租，同时也有个别子女将分到的房产进行了出售。

可以说，刘子山别墅群，作为青岛最早成片开发建造的建筑群落，其规模之大、档次之高、保护之完好，在青岛极其罕见，具有独一无二的历史和文化价值。

尊重历史

按原始图纸修旧如初

2020年3月28日，青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式拉开了西部老城区复兴的大幕，站在更高维度上看，RCEP试验基地为青岛、市北带来的，不仅是产业链条的重塑，更是城市空间的重构，是城市的全方位更新。而与青岛国际邮轮港区仅一街之隔的历史文化街区，也被重新定义为“RCEP产业先行承载区”，这里的每条街区都有鲜明的产业定位。

在这一老城复兴、城市更新的背景下，2020年，市北区正式启动了刘子山别墅的保护修缮工作。其中的7栋建筑目前正在紧锣密鼓地修缮改造中。

“别墅群年久失修，较为破败，院内搭建、加建情况严重，所以在项目动工之前，团队做了大量准备工作，对建筑史料进行整理，组织建筑、文史和规划专家召开评审会，依据风貌建筑的保护级别，反复论证研究规划设计方案。”市北历史城区管委会历史街区专班负责人袁本田说。

查阅城建档案馆、房屋交易中心、青岛市档案馆及民间走访等多种渠道找到历史图纸，在查找并研究刘子山别墅历史资料时，研究人员发现，刘子山别墅区的资料保存十分完整，包括修缮过程中每次增加的院墙也都记录在册，详实的历史资料对于别墅群的修缮工作起到了关键性作用。“尊重历史、修旧如初，是我们修复老建筑的总体原则，在不破坏历史建筑外观的前提下，恢复或适当提高结构的承载力，加固、修复结构的老化和损伤，确保结构安全可靠。 ”袁本田说。

据杨明海介绍，别墅群由来自日本的出版和制图公司“魁文堂”设计，建筑风格充满了包容性，既吸收了德式洋房红瓦、老虎窗等元素，又体现了日式的简洁并带有中式的装饰，如亦中亦洋的山花造型、带图案的腰线以及入口的方向等。甚至还闪烁着刘子山老家胶东建筑的一些光影，留下了上世纪20年代青岛中西文化碰撞的痕迹，是青岛特有的一种建筑风格。

近期，如果有市民在别墅群周边散步时会惊喜地发现，武定路18号别墅的修缮效果已然初见雏形。

红瓦黄墙，墨绿色的窗户，老青岛的韵味呼之欲出，别墅的外观几乎已经完工，工人们正在进行着内部装修和院子改造。对墙体从一层到阁楼进行通体加固，确保中间没有断点；参考现场遗留的老门窗及历史图纸，恢复木质门窗并增加密封条及双层中空玻璃，保证其气密性及保温性能；根据原屋架结构鉴定结合现场实际情况，更换、修补、加固整个木屋架；根据同时期、同街区、同风格历史建筑参考，复原刘子山别墅群的山花……

“18号别墅是最早开始改造的一批，目前来看也是进展最快的，我们有意把它当作一个样板，一切都是按照100年前的原始图纸进行修缮的，其中运用到了很多现代工艺与材料，后期其他楼体的改造也将按照这种模式进行。 ”杨明海说，“未来整个别墅群还会像原来一样，打造花园式、开放式园区。 ”

重获新生

变身RCEP国际商务商事中心

19栋别墅，6月份将完成前7栋修缮，年底19栋修缮工作将全部完成；街区剩余建筑将分批次启动保护修缮，其中上海路-吴淞路-陵县路围合区域约1万平方米，计划将开工建设。

市北区把未来的上海路-武定路街区，定位为打造RCEP国际商务街区。重点推进以刘子山别墅群为主要载体的RCEP国际商务商事中心项目。利用在青各外国商会、协会等组织，以保护修缮和产业招商为基础，规划打造集展示和接待于一体的国际商务商事中心，并以此作为产业对接的平台与窗口，为整个历史城区的商业商务活动提供配套。

对于一座城市来说，老城区承载着太多。它是老青岛人的旧街里，它关联着经济社会发展，它承载着城市记忆与城市精神。

过去一年来，市北区聚焦老城区复兴，以开放推动“腾笼换鸟”，以创新驱动“凤凰涅槃”，用一系列推动老城区复兴发展的新动作、新举措，去开创老城区开放创新引领高质量发展的新路子。

老城区的复兴，是一种情怀，更是城市发展的必然，随着历史文化街区的保护修缮与更新升级，青岛老城区这张满载文化底蕴的城市名片定将重绽光彩。

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