资阳市中心城区住宅专项维修资金管理有力有效 128个小区建立维修资金保障制度
本报讯住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。资阳市中心城区从2011年恢复住宅专项维修资金归集工作以来，截至2019年末，已有128个物业小区、11.39万户业主建立了维修资金保障制度，归集维修资金5.02亿元。其中，44个小区使用维修资金，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造，维修支出约88.9万元。
健全管理体系，狠抓政策落实，强化资金规范管理。定期专题研究维修资金管理工作，设立专门管理机构，实行专人管理，建立维修服务机构推荐名录库，方便业主开展维修。
狠抓维修资金归集，将维修资金交存作为商品房买卖合同签约备案和房屋过户交易审核确认的前置条件，与相关科室部门建立“双把关”管理机制，确保新建商品房维修资金的应归尽归，同时结合老旧小区改造，实施启动未归集小区的资金补归集。
规范使用程序，发挥保障作用。积极提升资金使用效率，尤其是针对电梯故障、消防设施故障、屋面渗漏、外墙脱落、二次供水设备损坏等危及人身财产安全的紧急维修情况，专门制定紧急使用程序，简化维修资金使用流程，采用委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等四种方式，提升表决成效。
加强宣传引导，实行政务公开。通过印发文件、发宣传资料、局官方网站登载等渠道公开维修资金管理政策、办理条件、办理流程、承诺时限，及时公布物业项目维修资金使用情况和年度管理工作情况。
坚持为民利民，确保保值增值。在保证小区共用设施设备正常维修前提下，市房管局与专户管理银行签订《专项维修资金存款协议》，采取“活期+定期（三年期）+协定存款”方式进行组合式存款。目前定存资金占归集总量的95%以上，累计实现增值收益3674.62万元，增值收益按政策均全部分配滚存到业主分户账。
严格监督管理，保障资金安全。按照国家政策规定在商业银行开立维修资金财政专户，实行专户储存、专款专用；建立维修资金管理信息平台，实现资金归集使用信息化管理；每年对专户银行进行风险评估，凡被人民银行列入风险银行管控范围的，无条件转出专户资金；自觉接受财政和审计部门的监督检查和审计，2019年顺利通过国家审计署的专项审计。
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