大学生租房遇“陷阱”？专家提醒：租房一定要确保合同规范，明确双方权利和义务
本报讯（实习记者 徐嘉欣）近日，大学刚毕业的小魏通过房屋中介，在资阳城区租了一套两室一厅的房，并与房东签订了租房合同，交了3个月的房租和押金共计4800元。不几日，因为工作原因，小魏要退房，却被房东要求赔偿合同违约金。
6月25日，小魏与房东签订了租房合同，并交了3个月的房租和押金共4800元。7月4日，小魏找到房屋中介和房东，说自己在成都找到了更好的工作，打算退房，希望拿回房租和押金。房屋中介工作人员建议小魏，为了减少损失可将房子转租。小魏和房东商量后，房东愿意通过转租来解决此事。
7月5日，小魏来出租屋取行李时，房东却要求小魏按照合同赔偿违约金。因租房合同的违约责任条款表明：任一方毁约都需向另一方赔偿两个月房租作为违约金。小魏表示，自己是过错方，需要承担责任，给一定赔偿，但要扣两个月的房租费，他实在不能接受。
“我就只放了些行李，一天都没住。”面对违约金，小魏觉得有点不划算，“当初说好可以转租的，结果第二天就变卦了。”白纸黑字写得清清楚楚，房东又不愿转租解决，小魏只好按照合同结算，只拿回了2410元。
对小魏遭遇的事，记者咨询了本报法律顾问敖翔。“非违约人有权要求违约人按照合同约定的违约金处理。”敖律师解释道，对于租房这种民事行为，讲究意思自治， 合同应该是在双方商议一致后签订，遇到特殊情况双方可协商解决。该事件中，房东不同意协商就只能按照合同约定处理。对此，敖律师提醒大家：租房前要多留心了解周边环境，检查房屋设备，并列举详细清单，明确承租房的产权，然后再签订租房合同，“签合同要谨慎，确保合同规范，签订较为详细的房屋出（承）租合同，如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额，最好注明各方责任、违约等，明确双方的权利和义务。”
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资阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离资阳再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。