治理住建领域最后一公里他们在行动
□本报记者胡佳音
“购房补助款、拆迁过渡费等资金不到位”“小区物业矛盾纠纷”“商品房烂尾”“城区道路修缮”……这些是市民在接受社会评价调查测评时反映的住建领域的问题。为此，市住房和城乡建设局展开了相关治理和整改行动。
专项整治房地产领域遗留问题
近年来，受宏观经济调控、政策及房地产开发企业自身因素影响，部分“毛地出让”项目拆迁安置延期，成本超出预期；个别项目开发商与承建商因经济纠纷久拖不决，导致项目建设缓慢甚至长时间停工，一些项目安置房、商品房不能按期交房、上万户群众无法办理不动产权证；个别楼盘停工几年无力复工，尤其是“毛地”出让项目拆迁10余年未全部完成安置返迁，严重影响了资阳市的城市形象和人民群众的幸福感、获得感。
为此，2019年，资阳市重点对市本级推进缓慢或者停工的房地产项目、已交房但至今未能办理不动产权证的问题楼盘分类实施处置，并建立了“政府主导、住建部门牵头、市区部门联动、司法介入、企业主体”工作机制。市住房和城乡建设局牵头开展了全市房地产领域遗留问题专项整治，推动部分问题楼盘处置工作取得新进展。
多方协调促复工。针对开发企业建设资金不足、债务缠身，自身无力复工，但项目有资产的，通过协调帮助引进有实力的开发企业或者投资人合作完成项目剩余工程，或通过帮助开发企业协调解决工程、借贷债务纠纷，实现项目复工。如市本级的华府熙城、京华国际2个项目和雁江区的中铁滨江国际二期项目，经过市住建局20余次协调，目前3个项目已复工。通过帮助引进新投资人或协调解决推进中的难题，乐至县的巨洋威尼斯水城、国禄城市之星、华博苑实现了项目复工。
加快建设促交房。对东福小区、东临小区2个“毛地出让”项目，积极推动支持政策落地，切实加强项目建设监管，督促鑫源公司加快四区8号楼安置房建设，现已竣工，开发企业正在组织返迁；督促万鑫公司实施一区9号楼复工，配合市中级人民法院协调东临小区执行债务，全力推进东临小区剩余工程建设。对进入破产重整的优品上城、三贤文化公园综合项目，督促资产管理人严格按照《破产重整计划》推进项目建设，优品上城一期已顺利复工，正加快建设，预计今年2月底前完成主体工程建设，6月底可交房2000余套；加快三贤文化公园综合项目已开发楼盘扫尾工程建设，全面完成弘乐府二期剩余商品房交房。
主动作为促办证。针对群众房屋产权办证难问题，市住建局扎实开展“促办证乐安居”专项行动。全面排查梳理，对市本级13个办证难项目逐一建立问题台账，严格落实不动产权办证遗留问题处置措施。对未进行竣工验收备案的，督促开发企业达到消防验收和保证质量安全的条件后即可备案；对企业挪用代收业主契税的，实行挂账处理，由财政安排一笔维稳资金代为缴纳。同时，督促开发企业认真履行主体责任，协调解决项目综合竣工验收遗留问题。目前，市本级的摩根时代、锦绣佳苑2个项目约2400套房屋不动产权证已办理，四海二期约700套房屋已办理初始登记，四海一期约500套商品房已完成综合竣工验收并备案，现已进入房屋产权证分户办证程序。针对安岳县、乐至县26个问题楼盘因开发企业资金短缺、未完成综合竣工验收等问题导致不动产权证不能办理的问题，指导当地出台了《关于解决不动产登记遗留问题的实施意见》，通过政府介入、主管部门协调，已有6个问题楼盘、约2257套房屋办证问题基本得到解决，另有6个问题楼盘办证问题也将得到解决。
专项整治房产中介机构
房产市场乱象，不少是由于房产中介机构不规范造成的。为此，市住建局结合扫黑除恶专项斗争和“不忘初心、牢记使命”主题教育，对资阳市城区房产中介机构进行了专项整治。
市房管局相关负责人告诉记者，2019年4、5月份，资阳市启动了对房产中介机构的整治工作。10月，国家住建部、中纪委联合其他多个单位部门，启动了对租赁中介机构乱象的专项整治。去年11月12日，资阳市住建部门结合资阳实际，联合市市场监管局、市城管行政执法局开展了针对房产中介机构乱象的整治行动。利用3周时间，对城区231家房产中介机构进行拉网式检查，发现存在经纪机构未备案、房产经纪人不具备资格、营业执照使用不规范、经纪合同条款不规范、经纪佣金不公示、房屋买卖过程中存在定金及交易纠纷等普遍问题，随即开出整改通知书128份，三个部门根据各自的职能职责和管辖范围进行整改和治理。其中，市房管局陆续组织房产中介机构进行免费培训，为机构下一步的成功备案打下基础。
市房管局温馨提示，市民在与房屋中介机构进行买卖房屋过程中，首先要看机构是否具备营业执照，其次要看该机构是否到相关部门备案，第三要看该机构的房产经纪人员佣金标准是否上墙公示等。
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