明年1月1日起自贡二手房交易 必须合同网签备案了

自贡日报 2018-12-24 15:26 大字

(记者 马莉莎)为进一步规范自贡市存量房买卖行为,加强对存量房经纪行为的管理,保障存量房交易安全。日前,记者从自贡市住房和城乡建设局获悉,自贡市将全面推行存量房买卖合同网签制度。

据悉,从明年1月1日起,自贡市市本级的存量房(二手房)交易,必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案。

届时,交易当事人通过房地产经纪机构达成交易的,房地产经纪机构应当提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。交易当事人自行达成交易的,应共同到市政务中心自助窗口办理存量房买卖网上签约(二手房买卖备案)的相关手续;也可通过市登记中心提供的便民自助终端进行存量房买卖合同备案。

网签的具体流程为:在网签存量房买卖合同环节,双方确定达成交易后,经纪人员在系统中核验买卖双方当事人二代居民身份证,填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同;核验通过的,将生成正式合同,由经纪人员完成合同打印,再由买卖双方本人在合同上签字。如果为政策性住房,必须通过审批后,方可进行合同网签。

据市住房和城乡建设局相关人员介绍,实行存量房网签的核心在于保障交易安全,它能防止一房二卖现象,系统不仅可以查看这套房子是否网签过,还能及时核验该房子是否存在抵押、查封等情况。在网签信息录入后,数据能在住建、国土、税务、公积金、金融机构等部门共享,方便窗口调用数据,提高办事效率。同时实行存量房网签能在一定程度上避免阴阳合同的产生,因为交易双方一旦发生纠纷,均以网签备案合同为准。“存量房网签将进一步规范自贡市存量房交易市场,通过存量房交易信息透明,消费者可准确把握市场走势,增强消费者交易信心。同时,对房屋信息的真实性有所保障,防范交易风险。"该人员表示。

记者了解到,近年来,自贡市不断规范存量房交易行为,加强房地产经纪机构监管,防范交易风险,存量房网签工作加快推动。目前,自贡市已有28家经纪机构开通了存量房网签系统。同时,还将加强经纪机构从业人员培训工作,为全面推行存量房网签工作奠定了基础。市本级全面铺开存量房网签后,房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的,将无法进行备案,未备案的经纪机构不能网签。符合条件的经纪机构要抓紧按规定到房地产主管部门备案,已经备案的经纪机构抓紧申请入网。

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