看自贡物管新规 思群众生活所需
四川经济日报自贡讯（记者陈家明）近日，记者从自贡市人大举行的《自贡市物业管理条例》新闻发布会上获悉，一个涉及到社会各方利益，与人民群众生活息息相关的地方性法规《自贡市物业管理条例》于今年8月25日，经自贡市第十七届人大常委会第六次会议通过，经四川省第十二届人大常委会第三十六次会议批准，将于明年1月1日起施行。
据了解，《自贡市物业管理条例》主要内容涉及9章72条，9大亮点值得关注。
亮点1：理顺了物业管理体制
《条例》在上位法有所规定的情况下，对各方主体的职能职责、权利义务方面作出了一定补充和细化，以解决在物业管理活动中，行政机关互相推诿或行使职权找不到法律依据、业主委员会无法监管、业主滥用权力等问题。
亮点2：强化了物管用房的建设标准
新建住宅的，建设单位应当按照具备通水、通电、通信、卫生、采光、通风等基本使用功能和办公条件的要求，对物业服务用房、业主委员会议事活动用房进行简单装修，配置独立合格的水、电等计量装置。
亮点3：明确了配套建筑与设施设备的产权
《条例》规定新建物业管理区域内配建的会所、幼儿园、车位车库、架空层、环卫设施、邮件接收等配套设施，应当在房屋销售合同中载明投资主体、权利归属。
亮点4：创新设置业主小组和业主代表制度
业主人数超过三百人的住宅小区，可以以幢、单元为单位推选业主代表，履行业主大会议事规则规定的职责。
亮点5：创新设置业主委员会候补委员、监事委员会、物业管理委员会
《条例》规定了候补委员制度，以保证业主委员会委员的稳定、持续和业主委员会工作正常开展，创建了监事委员会，代表全体业主监督业主委员会的工作，为确保业主大会不缺位，特殊情况下由街道办事处或乡镇人民政府组织成立物业管理委员会，作为业主大会组织形式的补充，由其暂行业主委员会职责。
亮点6：探索构建物业管理的诚信体制机制
业主应当承担诚信义务，对业主未按合同约定交纳物业服务费的处置进行了规定，对物业服务企业，设置了相应的罚则，如出现违反《条例》规定行为，物业企业两年内不得申报各类物业服务示范项目，即相当于物业服务企业诚信分值下降，从而导致其物业开展受限制。
亮点7：从源头入手化解物业服务中的各种矛盾
规定建设单位办理物业交付手续的条件以及物业服务企业不得承接未达成规定条件的物业服务，并在“法律责任”中对物业服务企业违规承接设置了罚则，同时规定，前期物业服务期间，首套住宅物业交付满一年的，建设单位应当委托第三方专业机构对前期物业服务企业等级进行评定。
亮点8：有限出售出租物业管理区域车位车库
建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要，建设单位应当在销售物业前制定车位车库销售租赁方案，并在房屋销售现场公示，车位车库数量等于或低于本物业管理区域的房屋套数的，每户业主限购一个车位车库。
亮点9：老旧住宅改造提到议事日程
《条例》规定各级政府有序实施城市修补和有机更新机制，授权区县人民政府进一步探索在不具备引入专业物业服务条件的旧住宅小区依托社区居民委员会实行自行管理，从而有序推进老旧住宅小区改造，改善居住条件、提升城市形象。
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