张掖市住房公积金政策调整新亮点
张掖市第四届一次管委会议审议修订了《张掖市住房公积金归集管理办法》《张掖市住房公积金提取管理办法》《张掖市住房公积金个人住房贷款管理办法》，本次新修订的三个办法从2020年5月1日起施行，并从9个方面做了增补，6个方面进行了优化，5个方面进行了简化删除，新修订的政策更接地气，更符合广大缴存职工实际需要，同时也为全市房地产经济发展起到积极的推动作用。
一、新政9个增补
1.新增缴存范围。将港澳台同胞、军队专业技能岗位文职人员、城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员纳入缴存范围。
2.新增补缴范围。在补缴范围中增加了“单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的，应当为职工补缴”“单位从未缴存住房公积金的，经职工代表大会或工会讨论通过，由单位向公积金中心提出补缴申请，公积金中心审核通过后予以补缴”和“其他需要补缴的情形”。
3.新增提取范围。将完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的、出境定居的、缴存职工遇到突发事件造成家庭生活严重困难的、本市老旧住宅小区增设电梯纳入提取范围；同时将偿还异地公积金贷款和商业住房贷款纳入购房提取范围。
4.增加其他符合提取情形。与单位解除或终止劳动关系，账户封存满半年提取的及个体工商户和自由职业人员停缴公积金封存满半年后提取的及个人账户长期封存提取的均纳入到其他符合提取条件的范围。
5.提高贷款担保额度。个人保证担保贷款额度由调整前的20万元提高到40万元（双缴存职工最高40万元，单缴存职工最高30万元），其中每个担保人的担保限额由8万元提高到10万元。
6.增补担保公司担保贷款的相关规定。担保公司担保的贷款，借款人不按合同约定还款时，公积金中心可通过协议或诉讼等方式强制担保公司代偿。
7.新增预售楼盘备案管理。公积金中心与开发商签订阶段性保证责任协议，实行预售楼盘备案管理。
8.新增信用承诺。建立信用管理机制，缴存单位、个人应对住房公积金缴存、提取、贷款行为作出信用承诺。
9.增加联合惩戒的相关规定。与法院建立联动机制，在人民法院案件执行中，被执行人符合住房公积金提取条件的，公积金中心应予以配合。
二、新政6个优化
1.规范异地转移接续。职工工作调出或调入本市行政区域的，应通过全国住房公积金异地转移接续平台办理住房公积金转移手续（有担保贷款的，在担保责任解除前不得办理异地转移）。
2.明确月缴存基数的核定方式。职工住房公积金月缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资；新参加工作的职工从参加工作的第二个月的工资为基数；新调入职工从调入单位发放工资之日起按当月工资为基数；个人申请缴存住房公积金的，月缴存基数不得高于本市统计部门公布的上年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资核定。
3.放宽提取公积金支付房租的规定。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自住住房且租赁住房的，可提取夫妻双方公积金支付房租。
4.调整异地贷款、商业贷款提取公积金规定。对已办理异地住房公积金贷款和商业住房贷款的，职工及配偶可每年申请提取一次公积金账户未质押金额用于偿还近12个月实际还款额，且累计提取额不得超过贷款本息总额。
5.精简业务流程，实现业务结算前置。将住房公积金提取业务由计财科三级审核结算前置到管理部柜台二级审核结算；将贷款发放、贷款柜面还款业务由计财科审核结算前置到委贷银行柜台审核结算，资金适时结算，实现资金秒到账。
6.规范购房条件。缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款，购买第二套改善型自住住房需结清首套房的住房公积金贷款，第二套住房公积金个人住房贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。
三、新政5个取消
1.取消部分提取情形。取消与单位终止劳动关系且未再就业的、工作调离本市行政区域的、子女上大学造成家庭生活困难的提取情形。
2.取消离退休提取办理要件。离、退休的，个人账户封存后凭有效身份证明办理销户提取，不再提供组织、人社部门的离退休证明。
3.取消职工死亡或被宣告死亡办理要件。职工死亡或被宣告死亡的，个人账户封存后由缴存职工的继承人或受遗赠人持个人有效身份证明和单位介绍信销户提取，不再提供职工死亡或被宣告死亡证明。
4.取消与单位解除或终止劳动关系的办理要件。与单位终止劳动关系未再就业的，封存满半年后，凭有效身份证明就可销户提取，不再提供解除劳动关系证明和失业证明。
5.取消租房提取的办理要件。租房提取的，不再提供无房证明，用无自有产权住房的承诺书替代。
（市住房公积金管理中心甘州管理部杨斐）
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