拍卖时称802.54㎡ 到手时仅571㎡ 法拍房面积少了231㎡
“从竞买成功到交款，再到法院执行局强行将款原路退回，历经多个法律程序，最终该房产交付竞买人。”一年多下来，48岁的周艳被诊断为抑郁症。周艳说，本以为事已至此，没想到榆林中院执行局交付房子的那天，她发现商铺面积与竞拍公告上的面积不符，差了几百平方米。
>>竞买人
经过波折获得的法拍房
面积少了几百平方米
“就我一个人竞拍，成了。”周艳说，2020年12月27日，她通过司法拍卖平台，以最高价3822899.5元竞得榆林市高新区汇源路南侧公园时光商住小区23幢楼1层01号商业房产。当时在司法平台上交付定金50万元，随后在规定的时间内交齐了尾款。
在竞拍成功之后，周艳联系榆林中院执行局办案法官。该法官起初说，会在法律规定时间内出具裁定书，但之后周艳被告知需要等通知。2021年1月23日，周艳的银行卡账户多了一笔钱，经联系法官得知房款被强制退回，询问原因未果。“随后我多次联系榆林中院执行局有关负责人，可事情没一点进展，也没有任何回复。”周艳说，由于看不到希望，她向纪检部门反映了情况，同时也向榆林市人民检察院申请监督。2021年4月，执行局告诉周艳，案件有问题，案件当事人提出了执行异议，需要重新审理办案。
“我认为这里面有猫腻。”周艳说，她咨询法律界人士，法院执行局在法律规定的时间内没有给出具裁定书，竟受理了被执行人的异议申请，“在检察院工作人员的努力下，榆林中院驳回了异议申请，陕西省高院执行裁定书又维持了榆林中院的执行裁定。”
“在之后的两个月，经我多次催促，榆林中院执行局把执行裁定书交给我。”周艳说，今年1月30日，榆林中院执行局将该房产现场交付，“本以为漫长的等待总算画上了句号，然而事情还没结束——实测房屋面积少了几百平方米。”周艳说，拍卖公告和执行裁定书明明白白写的是建筑面积802.54㎡，实际只交付了571㎡，她当场提出质疑，却没人能说清原因。随后，她又申请执行局交付其他缺失的房屋面积，至今未能解决。
>>榆林中院执行局
根据住建局图纸上网拍卖的
预售的肯定不是那么准确
“我没去执行交付房子现场，在这个案子上，我是合议庭成员，办案法官李海熙给我汇报过，也在积极协调中，因房子的资料和图纸都是从住建局调取的，根据住建部门的情况在网上拍卖的，预售的肯定不是那么准确，要以实际为准。”2月28日，榆林中院执行局执一庭庭长惠海胜向华商报记者表示，当事人提出面积差异问题，他们已向住建部门发了函。
>>榆林市住建局
当时只是预测面积
具体以产权证为准
2月28日下午，榆林市住建局局长纪磊表示，他对此函件没有印象，建议记者向该局相关科室负责人了解。3月1日，相关科室负责人表示，确实收到了函，也回了函，“当时这里只是预测面积，具体以不动产登记局办理产权证的实测面积为准。”
3月1日上午，周艳说，她已委托儿子向法院提出赔偿申请，“窗口工作人员收下了申请书，称在会7个工作日内答复。”华商报记者 余琳
80岁老太听健康讲座后遇推销
花9960元买了64块阿胶
华商报记者介入后已经退款
涉事“佰寿康”被责令停业
“他们说能治病，我花了9960元买了64块阿胶，但感觉没啥效果。”梁女士说。
接到传单后电话通知听讲座
买了8盒阿胶花了9960元
梁女士今年80岁，家住西安市含光门附近，今年2月初在含光门附近散步时，一名小伙给她递了张传单并留了她的联系方式。梁女士说：“没几天，一名女子联系我，要我去听课，说健康讲座对身体好。”
梁女士接到电话后，前往西安市环城西路附近的东光大厦6楼听课，讲堂坐了四五十名老人，一起听一名自称来自山东的老板讲阿胶。“几十分钟一直都说阿胶怎么怎么好，能治失眠、心脑血管等，然后就推销阿胶产品。”梁女士说，起初，她还在犹豫要不要买，工作人员送了她玉米粉等东西，她便决定买两份阿胶块，“光收人家东西多不好意思。一份4盒4980元，他们让我拿了两份，收了我9960元，还送了我很多阿胶糕。”
梁女士说，2月24日前后，她再次接到了讲座通知。课上，一名男子介绍了一款药，称可以随着血液进入身体各个器官，对身体非常好；课后，他们还带她去小房间验血，“他们扎破我的左手中指，用电脑检验后说我的血很粘稠，对身体很差。一名李姓工作人员当即推荐我买10个月的药，说这样病才能好。”下午五六时，李姓工作人员给她拿了8000元钱的药，并开车送她回家，后来她把这些药退了。
3月2日上午9时许，华商报记者见到了梁女士。在梁女士家中，记者看到了她购买的阿韵堂血珀贡胶阿胶块。包装显示，该阿胶块由东阿阿韵堂生物科技有限公司生产，每盒8块，共净重240克，盒子后面写着“本品不能代替药物；适宜人群外的人群不推荐食用本产品……本品经动物实验评价，具有增强免疫力的保健功能”。
记者发现，梁女士所购买的阿韵堂血珀贡胶阿胶块外包装没有公示的售卖价格。按照梁女士说的4盒阿胶块4980元计算，每盒阿胶的售价为1245元。网上同类型的北京同仁堂阿胶块250克售价为358元，价格相差近3.5倍。
现场遇老人称来拿阿胶
有人称买5箱驼奶花费2万元
3月2日上午10时许，华商报记者以梁女士亲属的身份陪同她前往东光大厦6楼6031室。
走进店内显眼位置墙面上写着“佰寿康”三个字，店内两侧陈列着米面油等物品，除极少数食用油、蚝油等有标价外，其余均标着“展示物品”字样。尽管陈列货品很多，但梁女士在货架上没有找到阿胶以及治疗“血稠”的相关药品。
《食品经营许可证》显示，该公司为“西安佰寿康健康管理有限公司”，法定代表人张某，经营项目为“预包装食品（不含冷藏冷冻食品）销售、保健食品销售”，日常监督管理机构“环城西路食品药品监督管理所”，发证时间为“2021年7月9日”。《营业执照》显示，该公司经营范围为“健康管理咨询（不得从事医学诊疗活动）；预包装食品、保健食品……”
上午10时25分，店内有十余名老人从一间房走出来，有老人提着手提袋。有两名老人称是来拿阿胶的。另有一名老人告诉记者，他这次来是要求退款的，“前段时间他们推荐我买驼奶，5箱驼奶，每箱24瓶，我花了2万元。”见有人询问，工作人员赶忙上前称“会给老人尽快解决”。
在梁女士的指引下，记者找到了为她“验血”的房间，但房门已上锁。询问多名工作人员，有人称是杂物间，有人称里面是领导办公室，尽管说法不同，但都表示“没有钥匙，无法打开。”
记者表明身份后
工作人员迅速收拾资料离开
上午10时30分左右，一名工作人员接待梁女士，得知她要求退款，工作人员说，当时工作人员给梁女士说明了价格等信息，她是自愿购买。
记者表明身份后，店内数名工作人员迅速收拾资料离开，仅留下几名工作人员。其中一名工作人员称，9960元购买的阿胶，梁女士不满意可以退款。关于“为何没开收据”，工作人员说，他们早就开好了收据，但梁女士并没有拿。《收款收据》显示，2月16日，梁女士购买“血珀贡胶”2份，金额9960元。收据上没有单位公章。梁女士说，“发票要了很多次，昨晚9时30分许，李姓工作人员才打电话说，发票开好了，让过去取。”
在梁女士的指认下，记者见到了当天陪梁女士验血的李姓工作人员，提及“验血”，工作人员默认有过验血，但不承认推荐梁女士购买的是药品。记者多次追问“推销人员怎会不清楚推销的产品？”她没有回复。另一名工作人员解释称，李姓工作人员是送货的，不太清楚具体情况。
上午11时许，工作人员为梁女士办理了退款，并将9960元现金交给了她。
环城西路食药监所
已责令“佰寿康”停业
上午10时40分许，华商报记者将梁女士的情况向莲湖区市场监管局反映。上午11时许，环城西路食品药品监督管理所工作人员来到现场调查。
食药监所高姓工作人员说，经过初步调查，既没有发现相关传单，也没发现老人提到的阿胶、驼奶等物品。尽管资质合法，但售卖的阿胶无法提供进货票据与厂家资质，也没有做到价格公示，影响了现场调查，“根据《食安法》规定，我们责令该店铺停业，并要求法人代表将相关资料提交至食药监所。后续将进一步调查。”高姓工作人员说，梁女士提及的验血问题，可能涉嫌“非法行医”，需要莲湖区卫健局来处理。
下午5时许，西安佰寿康健康管理有限公司王姓负责人联系华商报记者说，他们店铺没有给老年人讲课，而是开展针对会员的“品鉴活动”，不存在给老人讲课并推销产品，“我们的会员有老人，也有年轻人。你们过来时正巧遇到了老人。”针对老人对驼奶、阿胶等的反馈，已经进行了退费处理。针对“梁女士所说的抽血一事”，他说，没有给梁女士验血，梁女士当天只是购买了食品，后来因为没付钱，把食品也退回去了，“如果验血就涉嫌非法行医了，我们肯定不会这么干。”华商报记者 张鹏康
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