“金沙雅苑”学区房变写字间 业主质疑开发商欺诈
近日，榆林市民崔女士在城区以全款购置了一套商品房，然而在签订房屋买卖合同时，崔女士发现，这套开发商宣传的“大产权、学区房”，在购房合同中的规划用途竟然是“写字间”，土地产权只剩下34年，崔女士以此拒签购房合同并要求退还房款，遭开发商拒绝。
业主困惑：买住宅咋就变成写字间
“老房子被拆迁，赔偿款刚够买这套房，当初看到这套房子周边配套齐全，重要的是靠近学校，落户后小孩可以就近入学。”2018年底，崔女士在位于榆阳区金沙路的“金沙雅苑”楼盘看上一套商品房，在销售人员“买一赠一、大产权、学区房、付全款打折”等宣传鼓动下，崔女士当即决定全款购买，并先后三次将70多万元房款全部付清。
2018年12月25日，销售人员通知签订商品房买卖合同，崔女士看了购房合同后，发现一些条款细节存在问题：“土地使用权终止日期为2053年，只剩34年，合同上写的该商品房规划用途为写字间。”崔女士想不通，自己明明买的是住房，怎么就成了只有34年产权的商用写字间？崔女士当即拒签，并要求退还房款，然而开发商却以影响二次销售为由拒绝退款。
记者暗访：销售人员回避房屋实际规划
华商报记者了解到，许多“金沙雅苑”购买2号和3号楼的业主都遇到了和崔女士同样的遭遇，其中不乏已签订购房合同的业主。“签合同时没注意，销售也从没有说过，开发商的行为就是欺诈。”王先生气愤地说，他是签完合同后才发现合同上写着“写字间”，要求退房同样遭到拒绝。
随着越来越多的业主提出质疑，“金沙雅苑”开发商榆林市丰茂置业有限公司发出公告称，2、3号楼虽然规划用途为商住，但实际用途为住宅，并保证在产权存续期间住户用水用电用气价格均按住宅标准执行。但该公告却没有让业主们满意，业主们认为，在签订购房合同前后，开发商从未告知业主房屋的真实规划用途，已经构成欺诈。而公告中将写字间称为“商住”，也明显是偷换概念，因为写字间是纯商业用途，与商住房完全不同。同时，投诉业主认为，所谓“大产权”、“学区房”只是“金沙雅苑”的一个销售噱头，根本没有实际意义。
“金沙雅苑”是否像业主们所称存在隐瞒房屋规划用途的行为？1月22日，华商报记者以购房者的身份来到“金沙雅苑”售楼部，销售人员在介绍2号楼和3号楼过程中并未提及房屋性质和土地所剩年限，在记者的追问下，销售人员称，“这是商住房，设计建造时楼上部分就是用来当做住宅的。”始终未提及写字间、商改住等字眼。
榆林住建局：商业性质应提前告知
据了解，在业主提出质疑并举报后，榆林市住建局曾表示将对开发商的销售行为进行规范，要明确告知购房者房屋的产权性质。但根据记者暗访，开发商并未履行。
1月22日下午，榆林市住建局房地产市场监管科工作人员称，“金沙雅苑”2、3号楼的商品房规划用途确实为商用写字间，但根据相关政策，开发商可以将写字间改为住宅出售。但值得注意的是，当做住宅出售并不是改变了规划用途，房屋的性质仍为商业写字间。
“目前政策是，商改住的用水用电费用和普通住宅相同，但政策将来会不会变化谁也说不准。”该工作人员称，开发商有责任告知购房者房屋的真实规划用途，他们也会对金沙雅苑的违规行为继续督促规范。同时也会督促开发商妥善解决和业主间的矛盾纠纷。业主也可以通过司法途径进行维权。华商报记者 李敏
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