近一个月来，榆阳区多个保障房小区开始收取地下车位管理费，小区住户觉得费用较高，纷纷向百姓问政平台投诉 小区物业收取车位管理费是否合理？
金榆小区周边道路旁停满了私家车
文图/本报记者 吕晶
近日，榆阳区金榆小区、金林小区等多个保障房小区住户向百姓问政平台反映，小区物业向住户收取车位管理费，导致大量私家车不是停进车库，而是停在小区周边的道路上，造成道路拥堵。小区物业收取车位管理费是否合理，12月11日，记者就此进行了采访。
停车怪象：
地下车库有空位马路边上停满车
马先生是金阳小区住户，在购买经济适用房时，他没有私家车，也没有买车位。去年，他新买了一辆车，在享受出行便捷的同时，却遇到停车难题。“小区有业主出租地下车位，但每年要交两三千元的租赁费，我觉得价格太高，于是只能将车停在小区外的马路上。”马先生说。
同一小区的李先生，因担心车停在马路上被损坏或被罚款，只好硬着头皮租了车位。“每年租金3000元，太贵了，实在没办法，小区就这个行情。从今年开始，听说每年还要给物业公司再交600元的管理费。”
金榆小区的住户高先生说：“我去年租了个停车位，去办理手续时，物业公司收了50元卡费。现在一年租期到了，最近进地下停车场时不让进，让重新办理手续，需缴纳600元管理费。我不知道物业收取600元是否合理？”
金林小区住户陈贞贞，去年购置了一辆小轿车，因车位购买费用较高，所以只好将车停在小区外的马路上，结果车被剐蹭数次。“我也想把车停进车库，但每年需要2000多元，只好把车停在小区路边了。”
物业公司：
管理车位有成本收取费用合情理
12月11日下午，金阳小区物业办一工作人员表示，小区共有车位1091个，现已全部售完。从2015年起，小区物业开始向车库业主每月收取50元的成本运行费，包括电费、消防器材、维修成本等基本费用。该工作人员称，小区住户自行将车位租给他人，都是租赁双方自行协商的。
金榆小区北区物业公司办公室主任张敬昊说，北区地下停车位共有718个，每个车位售价10.93万元，车位产权属于股东及部分个人所有。小区住户停车有两种形式：租赁和购买。租赁费用由住户与车位所有人协商，费用每年1100元至1600元不等。张敬昊说，今年11月份，为规范停车，物业公司与房地产公司将车库道闸系统更换为车牌识别系统，并在车库内增加了保洁员和管理员，从11月10日起，车库正式启动。我们将手续办理时间延长到3周，办理期间车主可自由出入车库。为不影响车主正常出入，公司多次用电话及书面形式通知车主，如不前来办理，车主将无法进入车库。”
张敬昊介绍，为维持管理成本，公司决定收取车位管理费。金榆小区车位等级属于二级以上，管理费按照二级地下停车位收取，每月收取50元，并在区物价局备案。管理费主要用于车库管理人员工资、设备运行费、维护保养费、卫生清洁费用等开支，公司收费合理合法。至于住户提到的未交费不能进入车库的情况，张敬昊说：“首先，地下停车库属房地产公司股东及部分购买人所有，不属于社会公共财产，车位所有人有权利不让他人侵占自己的私有财产。其次，小区住户自行购买或租赁的车位，车库内所有设备的运行需要费用，管理也需费用。第三，此前车主们办停车卡时，我们就告知过，将来车库启用，需要收费，如不交费，不可停车。同时，小区一部分车库属个人所有，公司曾与车库所有人协商过，由他们与租赁车位的人自行沟通，让其缴纳管理费。在车位购买合同与车位租赁合同中，都有该项约定，车位所产生的管理费用由使用人交付物业公司。”
榆林市泓乐物业有限公司办公室主任高方平说：“金林小区属公租房，交房时启用了1号车库，收费是10分钟免费，5小时内收费2元，12小时内收费5元，24小时内收费7元。因用户反映收费高，区住建局为降低车库运行成本，更换了节能用电设施设备，已上报榆阳区物价局审核，待榆阳区物价局审核后再公示收费标准。”
物价部门：
非保障性住房停车服务收费执行市场调节价
针对网友反映的金榆小区停车收费问题，市物价局在百姓问政平台上答复：“金榆小区地下停车场收费的问题，根据国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知（发改价格[2014]2755号），规定放开7项服务价格，其中第(七)项为住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。小区停车服务收费不属政府定价行为，建议小区成立业主委员会，聘请物业公司，签订物业服务合同，协商确定物业费、停车费等各项收费事宜。”
12月12日，市物价局房电定价办公室工作人员表示：“2015年起，非保障性住房小区停车服务收费执行市场调节价，保障性住房执行政府定价或政府指导价。政府定价依据成本监审而确定价格，政府指导价参照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发[2012]128号），目前这几个小区车位管理费定价每月50元，还是比较合理的。当然，如果小区居民不满意收费标准，可成立业主委员会，与物业公司商谈具体费用，或重新聘请物业公司。”
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