“别人家小区”发红包啦，你的呢
业委会给业主发放春节礼金，每家500元，你羡慕吗？这两天，一封《关于海信慧园二期2022年春节礼金发放的通知》的信火遍全网，内容是业委会的账户余额有173万余元，这些钱都来自小区的公共收益，他们要“物归原主”，每户发放500元礼金分红。消息一出，引来了众多网友的羡慕，对比自己家小区，觉得“别人家小区”真好。早报记者7日探访了这个小区，业主都对发钱很高兴，也很期待。而业委会则婉拒了记者采访，他们说只是想为业主办实事，不希望宣扬。你们的小区也有这个福利吗？欢迎拨打早报热线82888000和我们分享。
01/缘起
一封致业主信火遍全网
“又是别人家小区，业委会成立3年，财务余额还有173万多，每家今年春节发500礼金分红……”这条消息在抖音、微信公众平台及部分小区业主群里迅速传播开，引来大家的留言，有人羡慕这个小区，也有人对比吐槽自己家小区。
这封 《关于海信慧园二期2022年春节礼金发放的通知》落款是2022年1月1日发布的，信中显示，海信慧园二期的本届业委会于2018年3月成立，在大家的支持下，经过业委会的努力，截止到2021年12月31日业委会财务账户余额:1736535.31元（含房租押金18000元）。收入主要来自公共部位的房屋出租、广告、场地使用和小区外围停车场等。
前期，用公共资金更换了小区的景观大棚、儿童乐园和落水管，增加并完善了监控系统，安装了挡车立柱，更换了小区照明灯和单元吸顶灯，安装了各单元不锈钢扶手，维修小区内外地面等等。今后为提高小区品质，打造安全舒适的生活环境，还有许多设施需要改造和完善，会将全部资金用于小区建设，惠及全体业主。
经公告征求业主意见，业委会、党支部讨论决定：启用小区公共收益向全体业主发放2022年春节礼金每户人民币500元整。发放范围为小区内住宅楼及商户，每户为一个单位，以产权证为准，每一个产权证为一户。通知中还按照楼栋明确标明了发放时间等信息，1月8日开始按照楼号陆续发放。
02/探访
“我们为业委会点赞”
1月7日下午，早报记者来到位于延安三路与江西路交会处的江西路7号海信慧园二期小区，这个小区由5幢小高层与高层住宅半围合组成，中间是小区的公共广场花园，有活动区域，也有园林景观，小区内整洁安静。
“我们知道，电梯里贴着业委会的通知，明天能开始领钱了。 ”几名在小区内散步的业主说，他们都很惊喜，在他们原本的思维里，住在小区内要交物业费，没想到还会有分红发放。 “这届业委会监督得很好，小区的秩序比之前进步了，很多公共设施今年进行了翻新维修，我们住得很舒服。 ”15号楼居民王先生说。
“在这里住了16年，感觉越来越好，现在好到能发钱了，这真是头一次，为这届业委会点赞。 ”小区居民何女士说，她家是小区的第一批业主，就感觉这里很温暖，物业服务不错，业委会也很负责任，定期就公示账目，大家看了都很放心。何女士告诉早报记者，在这里住得舒心，还有一点就是物业费也不贵，每平方米才1.3元，加上电梯费0.4元，总共才1.7元，他们家是145平方米，每年不到3000元。
“我儿子家在高新区一个小区，物业费每平方米3元多，我感觉还不如我们小区的环境及服务好。”居民王女士说，实际上，居民们对居住的基本要求也就是环境卫生、设施好用、物业工作人员待人和善，而像他们小区，业委会这么负责任、公平公正，更是提升了大家的幸福感。
03/声音
业委会希望低调做实事
“我们没想到这个消息会引起大家关注，业委会讨论过，希望能低调一些，只为居民做好实事就行，不希望宣扬。 ”早报记者联系到海信慧园二期业委会于主任，她婉拒了记者的采访，她同时也确认了此事的真实性，表示一切都将按照通知中所说的程序推进，1月8日开始陆续发放，目前他们正在做各项准备工作。
早报记者进一步打探一名知情业主了解到，海信慧园二期的本届业委会是第三届业委会，之前总共7人，后来1人因工作忙无法参与工作退出，1人因搬离小区退出，目前业委会共有5人。“他们5个人都很认真，对小区里的事情很负责，公示的账目等也都非常明晰。 ”这名业主说，他认真看过公示，小区的所有收益共有5部分，大头是两套小区公共房屋的租金；其次是小区内公共部位广告的收益；还有小区周边地面停车场的停车费收入；商家来小区公共空间做活动的场地使用费,最后还有小区这块公共资金的利息收入。
这名业主介绍，其中小区周边的停车场是为了满足小区部分业主需求出租；商家的场地使用费，就是一些商家来小区做体验推销等活动，每次根据情况收取几百元小区内场地使用费。这些公示每个季度在固定位置张贴一次，明细都很详细。
04/延伸
小区公共收益归全体业主
消息一出，很多网友开始吐槽自己居住的小区，这些公共收益都去哪儿了？ “我们小区公共部位也有广告，怎么没有发钱？ ”部分网友表示，从来没见过自己小区公示这些，也有网友说，小区有公示，但非常模糊，甚至有时候物业公示出来的数字显示物业是在亏本经营。
“根据《山东省物业服务收费管理办法》第三十条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。”山东照岳律师事务所副主任高峰说，物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。对次，《物权法》和《民法典》也有相关规定。
“没有成立业委会的小区，基本是物业在代收这些收益费用，这就要看物业企业是否正规，业主及相关物业管理部门的监督是否有效。 ”高峰说。
链接
小区公共收益都有啥
早报记者采访了部分小区业委会及物业管理者，整理了多数小区可能存在的公共收益，大家可对照看自己小区是否会有这些收益。
■各类广告收益
不管小区新旧，一般都会有广告收入的，除了传统的宣传栏张贴广告外，还有电梯间的广告牌、电子屏幕广告等，这些公共区域的广告收入都属于业主所有。
■地面停车收入
对于地下停车场，因为有开发商的建设成本和物业管理成本，所以，地下停车位的收入一般属于开发商与物业。但是，对于地面停车位而言，它是占用业主的公共区域，因此，其所得收入就该属于全体业主所有。
■各种房租收入
很多小区存在公共区域的房屋或商铺，满足小区公共管理需要，部分小区的公共用房面积可能会有富余，一般都会对外租赁，这些租金收益也都归全体业主所有，并且一般来说，这部分租金收益占到很大比例。
■商家合作收入
为了更近地靠近消费者，一些商家就会进驻各个小区举办商业促销活动，还有比如丰巢快递柜、自动售卖机等固定促销，这些商家的进入都肯定要提前与物业或业委会协商好，要支付场地使用费的，而这些活动或设施设备都是占用的公共区域，所有这部分收入也是属于全体业主的。
■余额利息收入
公共收益部分的费用，暂时由业委会或物业保管的，应该会有银行存款利息或理财收益，这些也归全体业主所有，不要忽略。
本版撰稿摄影观海新闻/青岛早报首席记者
孙启孟视频剪辑 刘宇航
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