延安宏远小区商铺引争议 侵占消防通道并垫高地面 小区排水有隐患

宝塔街办及执法人员在小区消防通道处理问题

近日，延安市宝塔区宏远小区多名业主反映，一个多月前，该小区消防通道被商铺侵占，且原先消防通道的地面被商家垫高，并私建围墙，不但影响消防通道的实用，更将原有的地面垫高且覆盖了下水渠，给小区一号楼的住户带来了极大的安全隐患。为此事，小区一号楼的业主多次向消防、区政府等部门反映，但始终没得到妥善的解决办法。同时，对于此前小区业委会与商户签订协议，允许商户自行改造占用小区的消防通道，业主们也表示抗议。

华商报记者从延安市消防支队宝塔大队了解到，该小区消防通道不畅，存在安全隐患，此前接到住户反映后，已现场调查并责令整改。

小区住户们表示，目前安全隐患仍然存在。

消防通道地面被垫高

一号楼存在排水隐患

昨日下午，延安市宝塔区兰家坪宏远小区，多名小区一号楼的业主聚集在消防通道口议论纷纷。据业主张春莲说，该小区2007年建成入住，后来小区内消防通道处出现的6间商铺，并修建了围墙、铁门和两个违建的简易房。

业主称，近年来，这些商铺出租用于经营洗车的项目后，多次出现污水外流和车辆长期占用消防通道的问题。宝塔办事处根据该小区业委会的反映，依法拆除了简易房和原来的大门，并要求其停止了租房人的洗车业务。但洗车店关门歇业不久，商铺的商户却和业委会私下签订了协议，在原有消防通道的地面上用水泥混凝土浇筑，将地面整体垫高了半米左右。该消防通道在小区的最北侧，紧邻着一号楼，原本该处的地市就是南高北低、西高东低，消防通道被垫高，加之其东南角被围墙封堵，原本可以从东、南两侧排水，如今只能往东边一侧排水。

该小区的一号楼建造时因为地势低的缘故，其一楼的高度几乎相当于正常住宅的地下室。记者在一楼住户张先生家中观察发现，一楼窗户的顶端基本与小区正常的路面平行，而一楼北侧窗台外区域的地面要比小区的地面要低一米左右，窗台仅比窗外的地面部分高出30多厘米。“去年下暴雨的时候，一楼就积水了，当时水就差一点没过窗台。今年消防通道被商户私自浇筑加高，不但导致南边无法下水，还堵住了原本消防通道所在地面的下水渠。如今一旦遭遇暴雨，一楼肯定得被淹。”张先生告诉记者，前几天延安下暴雨，黄蒿湾就被淹了，庆幸的是当时该小区附近的雨势并不大。“消防通道被私自加高后，我们这都楼八成会被淹，夏天我都让老人和孩子在别的地方住。”

不但一层的业主怨声载道，一号楼的其他住户对此也意见极大。商户这种自私行为不予处理，垫高的地面会导致水路不通，很可能会对小区地基造成损害。一号楼的住户张春莲更是质疑，业委会和商铺业主李某签订协议时未经过大部分业主同意，应予以作废。同时，从法律的角度来说，业委会也不应具有签署合同的法律效力。

业主多方反映问题

仍未得到满意解决

宏远小区业委会主任杨先生表示，业委会有权力与商户签订协议。在商议和完善此协议的会议上，业委会副主任提出：要么维持原状，要么就在通道前修一个大门。如果维持原状，此通道处于半敞开状态，会增加小区的失盗风险；一旦遇到火灾时，消防车也无法顺利进出。如果只在通道前边修一个大门，外边的人任然可以通过经营区域进出小区。

对于杨先生的解释，一号楼的住户完全不认同，消防通道原本直接通到小区西北角的大门口，现在在一号楼边上加装的大门，并加盖的围墙，完全不符合原来小区的设计，也没有人能拿出这道门和墙的规划、建筑许可，这么做完全是为了将商户旁边的这块区域圈起来，方便商户自行利用。

昨日，华商报记者从延安市公安消防支队宝塔大队了解到，该小区消防通道不畅，存在安全隐患，责令整改。整改后，消防部门测量了现场，大门宽度、路面平整度等各项指标均符合要求。消防部门要求在消防通道内画一条黄线直至前大门外边，白天，黄线内不得长时间停放车辆，夜间一律不得停放。

对于业主质疑消防通道路面被垫厚后会造成雨水进家的隐患，杨先生表示，此处路面确实垫厚了，但整个通道的积雨面积并没有因此增加。他称，商铺拥有者李某计划在后面的大门处向外滩平约一米宽的混凝土，以减缓现有坡度，并在此处挖一尺宽的下水坑，上边安装水篦子，通过管沟将雨水直接引入约两米开外的下水井里。但由于此后发生了各种阻挠和破坏性事件，此计划未能实施。如果后续工程能够完成，雨水将流入下水道内，比过去雨水自由流淌到一号楼路面上更安全。

对于此事，宏远小区一号楼的住户还像宝塔区政府进行了反映。“之前宝塔街道办副主任曾过来处理此事，他当时称商户的私建行为并无违规违法，但住户要求出示修建许可文件时，却没人能拿的出来。”张春莲说。她代表住户们向区政府分管副区长反映了此事，要求解决，区政府回复让宝塔接办主任负责处理好此事，但目前宝塔街办并未跟住户就此事有所联系。华商报记者 祁铭 图

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