存量房贷转换将在8月底结束
“通过手机银行APP操作也就几分钟时间，但是否进行转换却考虑了很久。”市民王先生说，在观望了一段时间后，他近日把房贷转换为LPR（贷款市场报价利率）定价，原来按照基准利率4.9%计算的房贷利率，将变成“LPR+0.1%”来计算。“LPR已经下调多次，在国家引导利率下行背景下，估计以后还会降，换成LPR应该合适。”王先生说。
中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是固定利率。如果选择转换为LPR定价，存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值。
当下，存量个人住房贷款定价基准转换按计划将于8月底结束。LPR已数月“按兵不动”，房贷转换为LPR定价还合适吗？记者就此进行了采访。
记者了解到，从去年8月至今，中国人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。
雅安市已有不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。工行雅安分行相关负责人介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。不过，该负责人表示，在预期LPR下行的背景下，客户选择浮动利率定价会比较合适。但在通胀上行等因素影响下，今后LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之升高。
“5年期以上LPR已数月未调整，说不准未来还有多大下调空间。”还没拿定主意的市民杨华强说，他想等8月20日最新的LPR报价出炉后，看形势再决定。转换为LPR定价后，房贷利率将“随行就市”。由于面临浮动变化的不确定性，跟杨华强一样，不少存量房贷的市民仍保持观望。
“近期通过电话、微信咨询如何转换的客户明显增多，但主动来网点办理的少。”建行雅安分行相关负责人说，为避免人群聚集、做好防疫工作，银行大都倾向于通过线上和自助渠道办理存量房贷定价基准转换，但部分不太熟悉线上操作的客户，主动转换的积极性却不高。不过，该行已积极采取公告、短信、微信、电话、手机银行弹屏、海报等多种方式通知客户，促进存量房贷定价基准转换平稳有序推进。
该负责人还表示，自4月20日下调10个基点后，5年期以上LPR已连续三期“按兵不动”，较首期的累计降幅也远不及1年期LPR降幅。这体现了金融政策对房地产的调控意图，释放出促进房地产市场平稳健康发展的信号。
那么，对于未能如期转换的存量房贷，银行将会如何处理呢？雅安市多家银行相关工作人员表示，对于8月31日后仍未确定定价模式的存量房贷，银行将代客户批量转换为LPR定价。更有个别银行已在7月底前，将未进行转换的存量房贷统一转换为LPR定价。
记者从相关部门了解到，如果转换期结束，仍有客户没有主动进行选择，这部分房贷应该依旧按原合同约定的挂钩贷款基准利率。
记者 蒋阳阳
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