央行房贷新规将实施
8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布《公告》：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
“新政策实施后，商贷买房的利息是不是更高哟！”“贷款市场报价利率是什么意思，会不会导致房价上涨？”连日来，记者走访发现，针对部分购房者的疑虑，市区有部分房企和二手房中介机构销售人员打起“涨息牌”，宣称“新政实施后贷款利率上涨，征信门槛也会增高。”个别销售人员为促成销售，甚至把今年9月作为房价上涨前的最后一趟“末班车”来给购房者介绍。
与现行政策相比，《公告》实施后有何变化？商贷利率采用贷款市场报价利率为定价基准加点形成后，是否会导致购房利息上涨？
近年来雅安市商品房市场迎来快速发展
购房者在市区某售楼部了解楼盘信息
调查：
部分房屋销售人员称
“房贷要涨”
“不晓得现在下手合适不，很多房介都说贷款买房的利率马上要涨。”自《公告》发布后，90后市民张瑶陆续接到不少房屋销售人员打来的电话，称“房贷新规实施后，贷款利息支出更多。”这让原本就有购房计划的张瑶有些慌神。
“现在房价比较高，但如果贷款买房的利率上调，以后买房的压力更大。”最近张瑶加快了踩盘节奏，利用下班和周末时间在海量房源信息中选房淘房。
“这次央行出台贷款利率政策就是为了稳定房价……”1日上午，市区姚桥新区一家二手房中介机构内，销售人员向几名购房者“解读政策”。“现在按年利率执行，10月8日以后就是LPR为定价基础加点。”一名销售人员称，“LPR变化不会太大，加点多少决定利率高低。现在不下手，过段时间可能利息就要多出好几万。”
而另一家房介销售人员表示，“新政实施后不仅贷款利息要涨，征信门槛增高后房价可能还要涨。”
而至于新政实施的背景，贷款利率为何要涨，如何计算的，绝大部分中介也是一知半解，只是就《公告》中提到的“LPR为定价基准加点”做文章，以达到尽快促成房屋销售的目的。
不只是二手房，新房销售中也有类似的“涨”声。
当天下午，大兴新区某楼盘项目销售中心人气火爆，置业顾问耐心向购房者介绍项目规划和项目优势。而除了项目自身“优势”外，销售人员往往会宣称，央行新政策即将实施后利率将上调，希望有意向的购房者尽快下手。
“早晚都要买，早买早踏实。”听到置业顾问的介绍，市民张敏调整了明年买房计划，准备回家和家人商量一下，赶在新政实施前抓紧下手买房。
答疑：
改革前后
利息支出影响小
商贷利率采用贷款市场报价利率为定价基准加点形成后，是否会导致购房利息上涨？
“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”市区某银行相关负责人罗俊凡说，此次央行公告有两方面重点，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都与之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。
“对于房地产市场，改革后的新政主要是落实‘房住不炒’的定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差异化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。”罗俊凡说。
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
针对《公告》中“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。”罗俊凡解释，利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
值得注意的是，《公告》明确，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
雅安日报记者 高小松
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