雨城区全面启动存量房（二手房）交易资金监管
购房者在市区一中介外了解二手房房源信息
雅安日报讯 与增量房相比，存量房（二手房）少了建设等待期，能现场看房、交易，部分精装房源甚至可以拎包入住的优势，成为不少购房人买房置业的首选。而在二手房交易中，“先过户，还是先付钱”往往是买卖双方颇为纠结的。这既关乎二手房交易资金安全，也是促进房地产市场健康发展的关键一环。
“坚决防范化解重大风险，建立健全存量房交易资金监管制度，完善租购并举的住房供应体系，促进房地产市场健康发展”，规范二手房交易写进了雅安市2019年政府工作报告。
经过前期存量房交易系统搭建，组织二手房介召开动员会等，近日，记者从市房管局了解到，目前雨城区全面存量房（二手房）交易资金监管已正式启动。该制度实施后，将进一步规范存量房交易行为，保障房屋交易安全，更好地推进地方房地产市场的健康发展。
暂未接到二手房
交易资金问题投诉
8月7日，七夕节。为给相恋10年的女友一个温馨的家，市区某单位90后小伙陈志打算在市区购买一套二手房。“不同房介推介的房源不同，房屋装修与否价格也不同。”经过一天走访，陈志发现，要在海量二手房源信息中买到综合性价比高的并没有那么容易。
尤其是房款交付，陈志有些担心的是，“万一钱付了，对方不把房子过户给我咋办？”“你把钱付了，对方会开具收据，不可能不过户的。”房介的解答并未消除陈志的顾虑，最终“七夕买房计划”并未实现。
陈志的担心也不无道理。
“一套房子动辄几十上百万，对大部分家庭都是不小的开支。”市房管局市场监管科负责人说，目前他们暂未收到二手房交易资金问题的投诉，但二手房交易中的风险防范仍不能大意。
现实中，类似案例有不少。
2017年5月，长沙金女士将购房意愿信息发布到网上。不久，一自称某品牌房地产中介经理的杨某找到她，向其推荐了一个户型，金女士比较满意。于是，杨某要求金女士交付一万元诚意金，保证她拥有对该房子的优先购买权。可谁知道，诚意金交了后，杨某对后续的工作总是一推再推。直到与房主直接联系上，才知道其已与别的买家签了合同后，金女士才知道自己上了当。
2018年年初，浙江小伙罗明（化名）通过房产中介公司了解到某小区的一套商品房，性价比高，通过中介罗明找到房主，双方谈好以60万价格成交，同时支付1万元作为中介费给该中介公司，并签了购房意向合同。得知罗明愿意一次付清购房款，中介给他出了个主意：直接去房产交易窗口签合同，这样当场就可以办好。要是通过网签平台这套程序走下来，需要多花很多时间。至于房款，中介说直接打给房东，省得走监管账户“麻烦”。
罗明接受了中介的建议交付购房款，但房东却一直迟迟不肯交房，“要么说出差，要么说在上班没空。”罗明了解后得知，由于房东欠债太多，该套房子已被法院查封。最终，罗明只得向法院提起诉讼。
资金“专款专用”
保证“钱房两清”
“启动二手房交易资金监管能有效避免交易纠纷。”上述负责人说，通过监管账户进行交易，如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户中，不会造成损失。
按照《雅安市存量房交易资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），“存量房交易监管资金”是指在存量房买卖合同中约定的交易份款，包括首期房款、购房贷款等以及房地产经纪机构的佣金。不包括定金及在办理房子转让中所涉及的各项税、费。
具体交易监管程序按交易双方与交易监管机构签订存量房交易资金监管协议，再由买受方将约定监管的交易资金存入交易资金监管专用账户。
约定的存量房交易资金全部到账后（按揭贷款的，首付款到账），交易双方申请办理不动产转移登记。完成不动产转移登记后，交易监管机构按照存量房交易资金监管协议的约定向存量房出卖方划转交易资金。
不仅如此，“第三方”监管还能很好地化解交易双方的尴尬，在房屋交易过程中，买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付给房款，同时也保证了合同价格的真实性。
上述负责人表示，购房款存入“监管专用账户”后，即处于“冻结”状态。房产交易过户成功后，购房款划入卖方个人收款账户，否则退给买方，实现房屋交易“房款两清”，避免了交易纠纷和交易诈骗案件的发生，使交易过程更加安全。
按照《办法》，存量房交易资金监管按自愿、免费原则，自行成交的交易双方共同签署自愿放弃资金监管声明，以及交易双方约定先行支付部分房价款，用于出卖方解除房屋抵押状态的，可免除全部或者部分资金监管。
目前，雨城区已全面实施存量房交易资金监管制度，雅安市其他县、区可结合本地区实际参照《办法》执行。
记者 高小松
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