保障施工进度 严守质量安全
观锦·中央学府项目施工现场
工人正在施工
定向限价商品房即“双限房”。按照《雅安市雨城区中心城区定向限价商品住房管理办法》（以下简称：《办法》），“双限房”购买对象为雨城区中心城区棚户区改造（城中村项目）和雨城区中心城区省、市重点工程项目集体土地上房屋被征收的住房。面积控制在90平方米至120平方米之间。
“‘双限房’和其他商品房小区环境一样，很巴适！”去年7月，雅安市首批“双限房”项目——观锦·中央学府项目正式启动后备受搬迁群众关注。一方面，该项目住房每平方米售价最高不超过5400元，搬迁群众的购房成本得到降低；另一方面，按“以人为本”理念打造的优居环境，也是吸引大家的重要因素。
目前项目进展如何？能否在既定时间内完工交付？记者对此进行了实地采访。
现场
质量安全上“双保险”
从市区姚桥新区出发，经过大兴大桥后，向东前行约3公里，就到了位于穆家西街的观锦·中央学府项目施工现场。
戴好安全帽、填好来访人员登记表，踩着用钢筋捆扎好的结构层，3月1日下午，在该项目工程部经理朱盈忠带领下，记者来到一处正在施工的楼栋上。
从楼上往下看，运输车辆正在密集作业，工人们操作搭台、焊接，每一项工作都一丝不苟，每一道工序都紧密衔接，所有步骤都严格按图施工，顺着朱盈忠手指方向，小区中庭结构已具雏形，而为水、电等大型设备“落户”的前期工作也在开展。“要赶在地面主体施工前让这些‘大家伙’住进地下室，不然以后再想请就请不动啦！”朱盈忠的话看似幽默，但实则项目施工难度不小。
不仅是施工工艺，质量安全也是监控重点。“这个项目建筑面积超过18万平方米，要确保每立方米混凝土准确浇灌到位，每一面墙不出现大偏差，监管模式也得创新。”朱盈忠所说的“监管模式”是指，通过安全协管员将每天拍摄到的施工图片通过手持终端设备，统一发送给朱盈忠进行汇总，并根据统计情况实时作出调整。
而另一道质量安全“保险”，则握在高元等施工者手中。“任何施工有问题的地方，我都要马上指出来。”高元不仅是施工者，也是该小区未来的业主。
去年11月，和其他搬迁群众一样，家住大兴镇的高元在观锦·中央学府买房置业。而让他感到意外的是，施工方竟在搬迁户中吸纳了不少像他一样有施工技术和经验的人员加入。“既然让我们来，说明人家有底气。”能在家门口找到工作，还能亲手建造自己的新家，高元感到很踏实。
进展
主体结构施工至4楼、5楼
除质量安全外，项目进度也是朱盈忠需要时刻掌握的。
“目前所有楼栋主体结构施工达到4楼或5楼，今年5月份就可封顶了。”朱盈忠通过规划图介绍，该项目总占地面积约79亩，由两个围合式组团建筑组成，共有11栋住宅和9栋独立底商。其中，住宅为18层两梯三户和两梯四户电梯高层，共1227套。“按照现在的施工进度，明年9月底前完工问题不大。”朱盈忠对既定时间节点前交付很有信心。
展开规划图，该小区毗邻城市主干道——雅安大道，周边还配套有菜市、学校等。“百姓出行方便，生活质量自然就提高了。”朱盈忠表示，与其他普通商品房项目不同之处是，该项目住房售价按建筑面积计算每平方米最高不超过5400元，定向销售给雨城区中心城区棚改项目和省、市重点工程项目集体土地上货币化安置搬迁户中的刚需家庭。
按照规划，观锦·中央学府项目采用“以人为本”理念，打造围合式大中庭景观，四周搭配商业屋顶空中花园。提供8种户型，面积区间在85至120平方米，基本能满足不同家庭的住房需求。
“购房成本降低了，生活质量自然就会提升。”在搬迁群众高志康看来，搬迁是城市建设中不可回避的话题，需要群众理解和支持，而“双限房”政策便切实为群众解决了住房难题。
据雨城区政府办提供的数据，经过前期严格资格审核、公示等程序，截至目前，分4个批次共审核通过800户。其中，已认购500余套，正式签订购房合同412套。
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关于“双限房”政策
除明确限购对象外，按照《办法》规定，定向限价商品住房项目建设要严格执行《住房建筑规范》等住房建设强制性标准，配套符合标准的公共服务设施和市政基础设施等。
在销售与价格方面，《办法》明确，定向限价商品住房由雨城区政府和市级有关部门会同开发企业组织实施，严格执行商品房预（销）售规定，向已登记并取得《准购单》的购买对象定向预（销）售。《准购单》是开发企业售房及不动产登记办理的唯一凭证。
同时，定向限价商品住房销售价格，以项目综合开发成本为基础，由市级相关部门会同雨城区政府参照经济适用住房定价原则确认，报市政府审定后执行。
需要注意的是，定向限价商品住房项目预售资金纳入商品房预（销）售监管范围，并且《不动产权证书》需注明有“限价普通商品住房”字样。
雅安日报记者 高小松
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