商业房源10月上市超20万平方米
市民在某楼盘了解房源信息
带着传统楼市“金九银十”旺销季的余温，2018年楼市已步入年末冲刺阶段。
据市房管局提供的数据显示，今年1—9月，全市商品房销售面积101.94万平方米，同比增长近3成。其中，雨城区销售面积61.36万平方米，同比增幅明显。
前三季度的良好势头在年末阶段或进一步延续——
在10月份的市区商品房预售信息中，90平方米及以上的大中户型占住房房源的9成以上；商业类房源面积21.53万平方米，占总房源面积的半数以上。
熟悉雅安房地产市场的业内人士认为，随着贷款额度下降、贷款利率上调、首付提取限制等平抑房价政策的出台，炒房者将目光转向商业类投资项目的同时，刚需和改善型购房者的购房信心增强。
大中户型受青睐
市场平稳或是后市之趋
“城市生活有套自己的房子才算踏实！”
10日上午，梁东的身影出现在大兴新区某楼盘销售中心。与大部分新婚青年一样，在城里买一套房成了他们规划的生活起点。在他看来，雅安城市向东发展的趋势已经很明显了，一套面积适中但环境不能太差的住房是他和家人眼下最迫切的需求。
在“踩盘”队伍中，像梁东这样的年轻人有不少，价稳量增的市场势头是加速他们购房的重要原因。
“早买早踏实！与其坐等房价降，还是早点下手选到好点的户型。”一位购房者打趣道。
走访中，记者了解到，年轻刚需购房者尽管资金有限，但对于房子的要求丝毫没有降低，比如户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，最为重要的是，周边是否有配套的商圈。
“房子好卖与否，配套很重要。”姚桥新区某楼盘销售负责人坦言，楼盘品质只是楼盘热销的一个因素，周边商圈未来的发展，才是吸引年轻购房者的重要“利器”。
而前期购房成交记录中，以刚需和改善性购房为主，成交房型主要集中在90平方米以上的大中户型住房。
针对市区商品房住房持续增长势头，市区某房地产首席分析师陈伟认为主要有两方面原因：
一方面随着新城建设进程加快，各项基础设施都较老城区完善，市医院二院区、四医院、雅中新校区、天立学校等的入驻，极大方便了居民上班、上学、就医和生活，加之桃花岛公园等基配套不断完善，比较符合市民对城市生活的期许。
另一方面，雅安城镇保障性安居工程和新城建设拆迁安置中货币化安置占比较大，许多大、中城市住房限购令不断升级，外出务工者中有购房意愿者将购房区域改为家乡等因素，对推动雅安房产助力不少。
“从目前看，雅安房产供需基本趋于平衡，房价稳中有涨。”对于房地产年末市场，陈伟认为，随着商业地产“去库存”进程加快，势必将有效剔除房地产市场中为数不多的投机因素，达到抑制投机、规范投资、鼓励居住消费的目的，有利于房地产市场更加平稳健康发展。
政策效应凸显
部分投资者转向商业类项目
今年6月，雅安新调整了住房公积金政策。随着贷款额度下降、首付提取限制等平抑房价政策的出台，雅安房地产市场出现了一定程度的“缓刹车”效应，投机炒房行为得到有效遏制。与此同时，商业类项目似乎也嗅到了商机。
在预售信息中，除西康商业广场这类纯项目外，一些商住一体项目也集中出现在10月商业房预售信息中。
“在目前调控政策下，买住房投资盈利空间很小。”前几年张先生做生意攒了些钱，为了使其增值，近期他看中了一个面积在50平方米左右的小商铺，正准备投资购买。作为坚定他投资信心的因素，住房市场调控是一方面，中心城区发展持续推进也让他对未来信心十足。
张先生的观点在销售端同样得到印证。
“原来投资买房的人，开始关注商铺了。”市区某商业地产项目销售顾问贾佳慧介绍，今年年初以来，了解商铺的客户中，下手购买的人多了起来。她分析，政策调控是一方面，商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，反而会随着时间的推移，周边商业氛围和人气的汇聚，商铺的价值会不断提升，也是商业项目火热的另一个重要原因。
投资有收益也有风险。商铺到底该不该买，该怎么买？
一位长期从事房地产营销的业内人士认为，相比大商铺，小商铺总价低，更适合中等收入家庭投资。当然，商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。
“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而买“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。如果后期经营不善，直接影响物业的升值和租赁的回报。
记者手记
住房承载市民幸福感获得感
“房住不炒”是房产市场健康发展的底线，承载着市民的幸福感获得感。
近几年，雅安房地产市场在培育和持续保持市场健康发展中，进行了大胆尝试，同时也取得了不错的成绩。这点在统计数据上有体现，在市民的感受中也有体现。
对市民来说，房子不只是遮风避雨的场所，更是提升幸福指数的基础；对政府而言，房地产业作为地方经济的重要支柱，其发展健康与否，事关市民“安居梦”能否如愿。
采访中，不少购房者表示，相对宽松的购房环境，以及迅猛发展的城市基础配套，都给了他们更多的购房信心，也让他们的生活品质得到提升；也有部分购房者坦言，受限于个人购买力，住大房子的期许只得停留于期许，毕竟动辄数十万元的总房价，对部分家庭来说是一笔不小的开销。
不论是信心也好，还是压力也罢，可以预见的是，随着调控政策实施，雅安楼市的健康平稳势头将得到巩固，投机炒房现象将得到遏制，为市民追求高品质生活带来更多可能。
雅安日报记者 高小松
新闻推荐
四川经济日报雅安讯（程强记者庄祥贵）11月14日，由雅安市人力资源和社会保障局、雅安市财政局、雅安市科技知识产权局、共青团...
雅安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离雅安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。