房屋公摊面积 事关生活品质
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等，要包括占比颇高的公摊面积……”前不久，新华每日电讯就公摊面积核定等存在的问题发表评论。
然而，作为购买商品房时的“标配”——公摊面积，购房者需在哪些方面加以注意？公摊面积计算方法是什么？近日，记者整理了公摊面积相关知识，希望对大家有所帮助。
公摊面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积有明确法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。
值得注意的是，对于一些独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。
计算方式
公摊的面积大小也有明确规定。第1步，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和；第2步，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
其中，无电梯的多层建筑中，公摊系数在5%—10%这个范围内都是正常的；在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%—20%之间；在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%—25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18%—22%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%—30%之间。
面积大小
公摊面积并非越小越好。一般一个楼盘公摊面积就是你的公共生活区域。若公摊面积越小，你的公共生活空间就越小，幸福感就会降低。
其次，公摊面积小，容积率就会很高，楼栋和楼栋之间的间距就会很小。公摊面积小会降低楼梯宽度或走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人。同时，公摊面积小的住房，同样建筑面积的一栋楼，一梯2户的板式楼和一梯6户、8户的塔楼，差别就在于你等待电梯的时间。
雅安日报记者 高小松
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