借名买房不稳妥小心赔房又蚀财

现实生活中，有些人为了绕过限购措施或者其他原因，借他人名义购置房产。借他人名义买房有哪些风险？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案列作了解答。

案情：

一房存二主引发产权纠纷

2015年5月，陈某购买登记于汤某名下某房屋，成交价80万。在支付定金取得贷款承诺后，汤某以自己不是实际产权人，自己只是詹某借自己名义购买为由要求解除合同。而后陈某向法院提起继续履行合同（强制过户）诉讼。

法院：

不动产物权依法登记生效

詹某汤某双方存在借名买房的委托关系。但根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产在未登记至詹某名下时，权属不能仅依据詹某与汤某直接的约定即发生变动，双方之间存在的是债权债务关系，不具有物权效力。本案中陈某在不知情情况下完成购房的前置程序，房屋产权应当为陈某所有。

律师：

借名购房存在双重风险

首先，借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。因为没有书面协议，一方否认曾约定借名买房，引发的纠纷较多。

其次，购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

雅安日报记者 高小松

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