小区楼栋怎么选？小细节藏着大学问

现在开发商修建小区，一个小区十几栋楼很正常。因此，市民在买房时，会面临选楼栋的困惑，不知道如何选，不知道哪一栋的性价比较高。今天的房博士，为你整理了买房选楼栋的一些小妙招。

一、注意楼栋朝向

如果所在小区的楼栋比较多，那么互相之间多多少少会有一些影响，如果采光不好，室内的环境比较阴暗、潮湿，对居住者的健康会产生影响，如何判断房子采光性好还是不好？比较好的做法是看楼栋朝向。楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，一般来说朝南的最好，其次是东南、西南等方向。

二、注意楼间距大小

除了楼栋朝向，楼间距也影响房屋的采光、通风效果，以及私密性。买房选楼栋的时候，购房者要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，建议不要买。

看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

三、注意总楼层数

楼层总数也是大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子和总层数33层、45层的房子，居住的体验感是不一样的。在有一定数量电梯的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，容易造成业主上下班高峰期排队等电梯的情况。

四、要避开噪音

噪音会影响到人的休息，选楼栋时，购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。一般掌握以下三不选：不选小区边缘的楼栋，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子；不选小区内活动区域附近的楼栋，比如距离篮球场太近的房子；低层住宅，不选车库出入口附近的楼栋，不然会受到车辆进出噪音的影响。

五、留意周边不利因素

一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。

六、留意景观视野

如果楼栋所处的位置比较好，没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观，哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此，比较注重生活品质的购房者最好能选择景观视野较好的楼栋。

七、注意生活便利程度

开发的小区比较大的话，周边的生活配套，比如超市、药店、诊所等都会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时，也要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区。

买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子，居住舒适度会大打折扣。

雅安日报记者 柳青

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