一季度，雅安市楼市“春意浓”：商品房销售同比增长22.9%

雨城区姚桥新区某楼盘外景

一月返乡置业月，二月政策优惠月，三月历来是楼市“小阳春”。进入“金三银四”以来，雅安市楼市回暖迹象明显，在多重利好政策的影响之下，雅安楼市春意浓。

据市房管局公布的数据显示，2018年一季度，雅安市商品房销售面积28.77万平方米，同比增长22.9%，其中住宅24.99万平方米，同比增长45.7%。

买房的时机到了？业内人士表示，雅安市商品房销售面积的增长，是多种因素相互作用的结果，进入5月销售旺季，雅安市楼市或将持续升温，在这个时间点，对于购房者来说，可选房源较多、价格实惠，但购房者还得量体裁衣，切勿盲目下手。

城市基础设施不断完善

带动房地产市场升温

“雅安不仅生态环境好，而且现在交通也越来越方便了。”今年五一小长假期间，在外地工作多年的张涛将购房目光投向了雅安，“前段时间，我看到川藏铁路（雅安段）有望今年11月底通车的新闻后，觉得在雅安买房的升值空间会进一步加大。”张涛说。

“这几年，雅安城市基础设施建设明显提升，城市越来越宜居，生活越来越便捷。”他表示，交通方便是一方面，绿色生态一直是雅安发展的底色，近年来，经过打造，市区新建了不少特色公园，市民休闲娱乐也有了好去处。张涛坦言：“看到家乡发展得越来越好，这是吸引我回家乡买房的原因之一。”

对此，业内人士表示，城市基础设施不断完善，的确会带动房地产市场升温。从交通方面来看，雅安全新大交通格局正逐步形成，北外环线、南外环线、雨名快速通道等相关基础设施项目启动建设，雅康高速公路雅泸段建成通车，川藏铁路成雅段、雅安火车站正在加快建设，使得交通更加便捷；从配套设施方面来看，市区增添了越来越多的公园绿地，市民休闲娱乐有了更多好去处。

此外，还引进了如万达广场、西康商业广场等大型商业综合体，使雅安市基础设施日臻完善，进一步带动了商品房成交量的增长。

楼盘项目不断增多

营销活动拉动购房热情

记者走访中发现，今年以来，雅安市楼盘项目不断增多，不少开发商精心开展的营销活动更是多种多样，购房者在这样的背景下更有出手的欲望。

五一假期期间，市民李小双和未婚妻在市区某楼盘选购新房。他表示，从今年年初开始，他就在市区多个楼盘看房。

“过去可供选择的楼盘不多，怕中意的住房被别人买走了。现在不用太担心，买房的时候可以货比三家，而且很多楼盘都有相应的优惠活动。”李小双说。

对于开发商而言，不少节日都是好的营销节点。记者发现，从今年春节期间到五一节，雅安市不少开发商推出了各种活动，或为新楼盘预热吸引人气，或为了促进新盘销售，市场氛围十分浓厚。

4月，雅安市某开发商还组织了房交会活动，推出一口价房源限时抢、购房折上折、成交抽取国外游等多重优惠，吸引了许多购房者参加。此外，不少楼盘在节假日期间，还会组织音乐节、亲子DIY、新品亮相等活动，一定程度上激发了消费者的看房购房热情。

“参与性、互动性较强的营销活动，既可以让更多市民成为我们的潜在客户，也可以全面展示企业的服务水平和质量。”市区某楼盘销售负责人表示，市场持续升温，如何采取营销措施吸引、留住购房者非常重要。

房价涨幅较平稳

刚需和改善型是主力军

“这样的销售情况既与雅安楼市总体形势密不可分，也是多重利好政策叠加的结果。”市区某楼盘相关负责人表示，今年以来，市区楼市总体运行平稳，加之一月的返乡置业潮，各种返乡置业优惠和“购房红包”，促使楼市迎来“开门红”；二月优惠政策迭出，为楼市烧了一把旺火；三月是传统楼市“小阳春”，楼市更是持续向好。

除了市场销量，购房者更关心2018年雅安房价是否会如前段时间盛传的那样全面开涨？对此，业内人士认为，这样的销售情况与楼市总体形势密不可分。虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为，仅在新开发的楼盘上表现较为明显。从总体上看，市区房价仍处在一个比较健康的水平。

记者在走访中了解到，雅安市大部分房企并没有因销售持续升温而调整自己的价格策略，后市依然是以稳为主，房价大幅上涨的可能性也较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。

此外，记者了解到，在这些消费中，以首套房、婚房等刚性需求以及改善型需求为主，成交房型面积主要集中在90平方米左右两室住房和100—120平方米改善型套三房。

雅安日报记者 柳青

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