购买商品房需要注意哪些事项？

我们知道商品房不同于一般的物品，很多时候我们在购房时，可能还没有看到现房，所以并不能很直观地评判它的好坏，但这并不代表我们就什么都不能做，因为有些事项我们还是需要事先关注的。那么，购买商品房要注意哪些事项呢？

本期房博士就为大家梳理了购买商品房需要注意的几大事项。

一、买清盘时的房子

通常情况下，刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低，在期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，前期一般将价格设定得较低。当销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格也会低下来。而且清盘房大多是现房，房间本身的质量问题已经通过竣工后一段时间的检验，如果有问题基本会暴露出来，此时购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

二、两种促销价格不可信

部分房地产开发商出于促销的考虑，往往会弄出各种不同的价格，如“起价”、“均价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是房地产商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。购房者选房时需要注意促销价格，切勿因价格优惠而盲目下手。

三、提防面积计量“缩水”

个别房地产开发商在房屋计量面积上会“缩水”。一般情况下，房地产开发商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

四、查看配套完善程度

购房时，可以先看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

五、性价比是重要指标

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次，在房子长期使用的过程中，成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量高与低的一个衡量因素。

六、仔细查看相关证件

购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和企业资质证书、项目建设立项批文还有五证。

五证指的是：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

其中，五证中最重要的是《国有土地使用证》及《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

此外，《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

以上就是购房者在购买商品房时需要注意的一些事项。买房是一件大事，购房者要多了解、多观察，万万不可轻率。

雅安日报记者 柳青 整理

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