市区二手房市场开局良好 中小户型更畅销

一季度，市区二手房交易金额近3亿元，同比增幅超9成

据市房管局公布的数据，2018年一季度雨城区存量房（二手房）完成房屋交易审核784套，同比增长66%；交易面积7.79万平方米，同比增长73%；交易金额2.99亿元，同比增长97%。无论是交易面积，还是交易金额均有较大幅度增长。其中，品质较高的中小户型是市场“畅销品”。

业内人士认为，随着城市提速发展，特别是川藏铁路（成雅段）以及雅康高速公路等路网结构不断完善，或将为雅安二手房市场带来更多活力。

“买带装修的二手房，图的就是省事、省心。”市民林晓霞算了一笔账，老城区购买一套中等装修小户型，价格大致在40万元左右，不仅有免费车位，而且物业费也相对低，以她现在每月4000元左右的收入，除开生活开支，仍有较大结余空间。假如购买一套价格80万元左右的新房，不仅要筹措装修款，算上每月月供费、物业费、车位费等，她每月开支将入不敷出。

从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，改善型购房者占到60%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。

雅安尚居房地产营销有限公司相关负责人李雅艺介绍，目前，市区部分二手房价格相较商品房有一定优势，选择面大；部分二手房已装修，购房者买房后可“拎包入住”，免去了不少麻烦。

“川藏铁路（成雅段）以及雅康高速公路建设，势必为雅安城市带来更多人气和活力，也将为二手房后市带来活力。”李雅艺认为，二手房后市交易价格有一定上涨空间，但总体仍将保持健康平稳的趋势。

买房毕竟是大事，来不得半点马虎。李雅艺建议大家购买二手房时应重点注意以下几个方面：

首先看产权。有些房屋不是一个所有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购房时，一定要先看房屋手续是否齐全。

其次，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是重点考虑的因素，因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度，也可以确保房屋有更大的增值潜力。

再次，需事先明晰市政规划对二手房有哪些影响。比如，房屋附近要建高层住宅或工厂，可能影响采光、价格和生活等才急于出售等情况也需要重点了解。雅安日报记者高小松

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