情侣分手 房屋产权也能“了断”

恋爱期间购置的房产，分手之后该如何分配？房子首付款是对方付的，自己仅出资装修部分，分手后能分得产权吗？解决好房产纠纷，关乎当事人权益保障。市民遇到类似纠纷该如何处理，法律是如何约定的？3月26日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

案情：

情侣分手房屋产权引争议

宋某与王某为一对情侣，2016年双方筹划结婚，于是共同购买了当地一套商品住宅，首付款和相关税费均由宋某交付，且以其名义办理贷款按揭。

2017年，办理产权登记时该房屋产权登记在了宋某和王某2人名下。房屋交付后，王某出资装修房屋，但随后两人感情破裂分手，王某提出分割房屋。宋某表示该房屋首付及贷款均由其办理，产权应归属于一人，不同意按产权共同共有分割。

判决：

双方按出资比例分割

法院经审理认为，宋、王二人不存在家庭关系的情况，且双方没有约定是共同共有或是按份共有，应当按照按份共有来处理，故宋某和王某应当按照双方的出资比例进行分割。

律师：

按份共有人有优先购买权

《民法通则》第七十八条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。

“共有又分为按份共有和共同共有。”冯康伟说，按份共有人按照各自份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

按份共有财产的各共有人都有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

共有财产的分割一般有以下几个原则：一是自愿原则，有约定的从约定。二是公平公正原则，按共有人对共有物产生做出贡献的大小分割，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。

本案中，双方恋爱期间购房，并没有对房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，宋某出了购房房款及办理相关手续的资金，并能提供相应证据，主要份额理应归其所有。

需要注意的是，如果房屋在两人共有的过程中升值，且对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，对方也可以按比例分得该部分。

雅安日报记者 高小松

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