你清楚买房后要交哪些税吗？

买房，对市民来讲是人生中的一件大事，一点也马虎不得，从关注房价、小区位置、户型等等，再到购房后需要交纳哪些费用，都是市民非常关心的问题。

那么，买房后需要交纳哪些税，你是否清楚呢？今天的房博士就买房后需要交纳的税费，采访了雅安市有关部门，对买房后需交纳的税费项目进行了收集整理。

雅安市房产交易税费交纳有关流程

首先，我们要清楚雅安市房产交易税费交纳的有关流程：

第一步：到市房管局进行审核查证，符合交易条件的房产，交易双方在市房管局签订网签合同并盖章。第二步：凭市房管局盖章网签合同到税务部门提交相关资料申报纳税。第三步：凭发票、地税部门完税凭证等资料到市房管局办理房屋产权交易过户。第四步：凭发票、地税部门完税凭证、房管部门相关资料到市不动产局进行不动产登记。

雅安市房产交易涉及税种税率以及相关减免条件

一、增量房（商品房）：

买方：需交纳契税（税率4%）、印花税（税率0.0005%、5元）。

以下条件可以减免：

买方家庭在购房所在地无房，购买的为家庭唯一住房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下的：减按1%，建筑面积90㎡以上的：减按1.5%。

家庭二套房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下：减按1%，建筑面积在90㎡以上：减按2%。

家庭三套房以上，契税不减免，按4%的税率征收。

印花税：若是购买住房，买方需交纳5元印花税；若是购买非住房，除5元印花税外还需交纳万分之五的印花税。

二、存量房（二手房）：

买房：税率与减免条件与增量房（商品房）相同。

卖方：需交纳增值税（税率5%）、个人所得税（查账征收税率20%，核定征收税率1%）、印花税（税率0.0005%、5元）。

以下条件可以减免：

住房：房产证办证时间或者契税交纳时间满2年就可以全免增值税。购房时间满5年，并且是家庭唯一住房，可全免个人所得税。

非住房：增值税凭上手购房发票可以抵扣，按购房发票金额进行抵扣。

印花税：若是住房：买方需交纳5元印花税，若是商铺：买卖双方需交纳万分之五的印花税，买方还要交纳5元的印花税。

三、继承：

继承者为法定第一顺序继承人，可减免所有税收。

四、赠与：

1.直系亲属:需交纳4%的契税。2.其他关系：需交纳4%的契税＋20%个人所得税。

五、离婚分割：男女双方都不交税。

在此，市民需要特别注意的是，以上涉及的存量房（二手房）买卖双方均为个人，不涉及企事业单位卖房的情况，若税收政策有变化或口径不一致的情况，以雅安市税务机关解释为准。

雅安日报记者 柳青

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