大病租房能提公积金 商贷时间长利息就高

日前，本报刊发《强化市场监管维护公积金缴存职工权益》一文，引起部分市民关注，纷纷坦言，对公积金贷款和对商贷买房二者的概念还不清楚。对此，记者整理了相关词汇释义，并就公积金提取及商贷年限选择等，咨询了相关法律人士。

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

雅安贷款买房可采用住房公积金贷款，借款人须具有完全民事行为能力且连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人需提供雅安公积金管理中心要求提供的资料。由公积金管理中心审查合格后通知受托银行办理手续，向借款人发放贷款，用于购房。

除贷款买房，公积金还有专用型。市区某律师事务所律师冯康伟表示，公积金的专用性是指，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购房、租房、大病等规定的情形提取。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行文能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

冯康伟提醒，购房者选择商贷除了要了解还款方式，贷款年限也是需要注意的，贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

雅安日报记者 高小松

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