避免纠纷 别买这些二手房
近段时间，雅安市二手房市场越来越火，随之产生的二手房买卖纠纷也屡见不鲜。在购房之初，市民对房屋的产权性质、所有权人等应该做全面的调查和了解，以避免产生不必要的纠纷。
那么，哪些二手房不能买呢？
未依法取得房屋所有权证的房屋
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）及《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
违章建筑的房屋
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。
被司法和行政机关依法查封、扣押
或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
国家的司法机关（主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等）代表国家行使司法权力和行政权力，房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此，房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。
所有权为共有
未取得其他共有人同意转让的房屋
房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售,实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。
在农村集体土地上兴建的房屋（俗称小产权房）
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途。因此，以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋（俗称小产权房），是不受法律保护的。
雅安日报记者 柳青 整理
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