1至4月全市商品房销售面积同比增长48.3%

雅安日报 2018-06-05 08:55 大字

雅安市姚桥新区某楼盘外景

带着传统楼市“金三银四”销售旺季的余温,进入5月以来,雅安市楼市发展势头持续向好。

近日,雅安市统计部门公布数据显示,今年1至4月,全市实现商品房销售面积46.16万平方米,比去年同期增加15.04万平方米,同比增长48.3%。1至4月,雅安市房地产开发投资累计完成30.39亿元,同比增长38.0%。其中,雨城区完成21.78亿元,同比增长69.2%;名山区完成3.63亿元,同比增长27.0%;汉源县完成2.34亿元,同比增长30.2%。

从公布数据来看,1至4月,雅安市楼市发展形势较好,商品房销售面积与房地产开发投资均有一定程度涨幅,值得注意的是,尽管增速明显,价格并未出现大的波动,整体情况保持在健康平稳水平。

那么,雅安市商品房销售具体情况如何?后市是否会延续良好势头?记者进行了走访。

成交量明显上升

中小户型受青睐商圈周边地产受欢迎

“除了房价,楼盘所在区域的交通、规划以及配套都是需要考虑的因素。”前段时间,市区某事业单位职工张浩,在对市区房地产市场考察许久之后,购置了一套90平方米的中小户型住房。

“购房是为了准备婚房,现在中小户型的住房在户型设计上更人性化了,而且对于年轻人来讲购房压力相对也小一些。”张浩表示,过去不想买小户型,就是担心户型差、房间不够,来了客人不够住。但是从市区多个楼盘户型设计中可以看出,如今,开发商在户型设计上更人性化,90平方米多为三房两厅的设计,内部功能区划分并未受太大影响,大多开发商还赠送露台、飘窗。

“周边商圈发展,以及基础配套情况,直接关系以后的生活质量。”从去年开始,市民陈翀(化名)就开始奔走于雅安市各大楼盘。为了挑选心仪的房子,陈翀花了不少精力。

他表示,雨城区城市向东发展的趋势已经很明显了,以姚桥新区为例,住宅周边商圈越来越成熟,数量也逐渐增多,经过反复对比和考虑,今年4月份,陈翀挑选了一套位于西康商业广场周边的住房,“商圈周边的房子更具吸引力,吃喝玩乐一应俱全,生活上也更便捷。”陈翀说。

走访中记者了解到,今年以来,市区各大楼盘看房人数都有明显增加,成交量明显上升,从市区多个楼盘前期销售看,中小户型房源相对更受欢迎,推出中小户型房源的楼盘相对能取得较好的销售业绩。

此外,位于姚桥新区核心商圈位置的楼盘,更受购房者的欢迎,尤其是靠近像万达广场、西康商业广场这样的大型商业综合体的楼盘,销售业绩更加可观。

部分区县商品房去库存

县域综合承载力提升城市区域距离缩短

从雅安市统计部门公布的数据来看,除了雨城区房地产开发投资有大幅增加外,名山区、汉源县房地产开发投资也有一定涨幅。业内人士表示,这样的情况与县域综合承载力提升,城市之间区域距离缩短有一定的联系。

“本来打算在雨城区买房,但现在从名山到雨城区的车程只有十多分钟,考虑到购房成本,在名山买房也是不错的选择。”家住名山区,在雨城区工作的王柯表示,在名山买一套90平方米左右的房子,比在市区买一套同类型的房子,总价要少十多万元,节省的这部分钱,差不多足够房屋装修的开销。

到底在市区买房还是在县城买房?生活在荥经县的张元盛(化名)曾为此纠结过,现在他的疑虑已经消除,近段时间,他选择了在荥经本地购置一套商品房。

“现在荥经的发展也越来越好了,而且从荥经到雅安市区,走高速也就不到30分钟时间,选择在荥经买房,不仅方便了生活和工作,还节约了购房成本。”张元盛说。

对此,市房管局有关负责人表示,灾后重建之后,无论是市区还是县城的面貌都发生了翻天覆地的变化,基础设施改善了,医疗教育提升了,县城综合承载力明显增强,路况好了,城市之间区域距离缩短,这对于部分区县商品房去库存起到了促进作用。

对此,业内人士表示,可以预见的是,市场发展趋于稳定之后,发展过冷的问题,将随着区域间发展距离的缩短而逐渐改善。一方面,购房者会权衡购房价格,另一方面,县区城区整体提升也将吸引更多购房者的目光。

房价涨幅较平稳

后市可期良好势头或延续

“大环境好、利好政策叠加等等,这些都是楼市活跃的重要因素。”业内人士表示,雅安楼市持续向好发展,很大程度是因为楼市逐步进入传统销售旺季,购房需求得到逐步释放,形成一波刺激行情。

除了市场销量,购房者更关心房价涨幅问题。业内人士表示,这样的销售情况与楼市总体形势密不可分,涨价现象并不是整体市场行为,房价大幅上涨的可能性也较小,即便新开发楼盘提价,价格涨幅也不会很明显。从总体上看,市区房价仍处在一个比较健康的水平。

此前,记者从市国土资源局了解到,今年雅安市本级计划出让800亩土地供给楼市,预计在第二、三季度会有多宗土地供给市场。随着2018年雅安楼市供应量的增大,市场需求得到缓解,相信房价也会随行就市。

对于后市行情,业内人士认为,从目前市区楼盘的实际情况来看,住房的大盘大多已经是尾盘,这通常会产生两种现象,要么加速购房者入市,要么加速新盘登场。有需求就有市场,所以,后市还是值得期待。

雅安日报记者 柳青

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