淮河路商圈已迟暮? “Z”字型文化长廊赋能,淮河路商圈潜力巨大
淮河路商圈。陈昂摄
曾经一铺难求的淮河路,如今出现了空铺。
淮河路上空下的铺面正在招租。
本报记者陈瑶文/图
城市版图不断扩张,城市人口不断壮大,商业综合体一栋栋拔地而起,新的商圈也不断涌现。新势力的出现,必然会有人欢喜有人愁。老牌商圈受到冲击,光景大不如前。但老牌商圈、商业老街不仅有着自己特色的行业细分,有着附近居民特定的消费习惯,而且还是城市的一张名片,浓缩了城市经济、文化的发展历程,是城市的成长史、发展史。但如今,面对新商圈的追击、电商的挤压,老商圈该如何奋起直追?
曾经的“皖北第一商圈”
在蚌埠人心中,以淮河路中段为原点四散开来的几条大街,构筑了我们最初对于百货型商业的记忆。淮河路商圈曾经被誉为“皖北第一商圈”,其繁华一时无二。以蚌埠百大为中心,周边的几条街也均是城市商贸最繁华、人流最密集的地方。尤其是东起中荣街,西至朝阳路,南到胜利路,北到凤阳路的区域内,这一带是蚌埠人购物、休闲的热闹之处。“二马路”“港台街”曾经都是时尚潮流的聚焦点,不仅占据审美制高点,满足大众的审美需求,也承载着无数人青春岁月的美好回忆。
淮河路的大发展始于1955年,当时省内最大的综合商场百货大楼在淮河路建成,商业网点随之向东西两翼辐射发展,商业企业开始逐渐在这里聚集,淮河路迎来了发展的春天。经过数十年的发展,淮河路与其周边的凤阳路(二马路市场)及相邻街区共同组成了淮河路商圈,并成为城市的商业中心。
回溯到上个世纪90年代,当淮河路商圈成为名副其实的“顶流”,而且是作为全国知名黄金商圈。来自全国的商贾名流、畅销品牌纷纷入驻淮河路商圈,背靠淮河路,在当时意味着同时拥有了超高流量和超级大卖的双保险。
“上世纪九十年代,我家住蚂虾街,紧邻淮河路,蚌埠第一家洋快餐肯德基、第一家超市大卖场都选择了淮河路,可见这个地理位置多有优越性。现在,老房子还在,可是不好卖也不好租了。淮河路人气大不如前,铺面也空了不少,周边的环境也跟不上了,老商圈是该被拯救了。”曾经在青年街一带住了十几年的韩女士说起淮河路有满心的不舍。
老商圈何以没落
至今,那些具有明显时代印记的商业大事件依然会被市民拿出来津津乐道一番。淮河路商圈走过了最好的20年,很多品牌在这里找到归属感和认同感,很多人在这里书写商业传奇、实现人生价值、经历商海沉浮。
然而,随着改革开放的不断发展,城市框架被越拉越大,淮河路商圈的优势地位逐渐被更年轻时尚的商圈取代。
近日,记者在淮河路商圈的核心区域走了一圈,发现了这个老商圈的寂寥。南山路、中山街、中荣街,老城区的几条老街既干净也安静,路边的梧桐树全是有了年头的,枝枝相覆盖,叶叶相交通。老商圈自有一股风韵,但人气确实大不如前。天桥向西的淮河路上,能见到沿街的铺面空了下来,贴着醒目的招租、吉房出租等字样。曾经,一铺难求,门面转让费高达二三十万的国货路步行街上,不仅有招租的空铺,甚至有店主见有人找铺,立刻会热情地过去招呼,“你想租门面,可以考虑我这间,地段好,又没有转让费。”
蚌山区商务和外事局局长周云多年来一直和商贸业打交道,新老商圈的更迭,她也一步步看在眼里。淮河路商圈的衰落,她认为是多重原因造成的。
“老商圈被新商圈冲击,人气被分流,这是城市发展的必然。”周云说,在城市扩张背景下,单一的淮河路商圈显然早已不能满足民众消费的需求,城市多中心格局应运而生,蚌埠市从单商圈向多商圈发展是必然趋势。万达、银泰、吾悦、金鹏玖玖等悉数进入蚌埠,零售业的格局发生了翻天覆地的变化,蚌埠市也逐步形成了“购物中心化”的格局。
新商圈、新的城市综合体,不论在早期规划还是周边配套都比老商圈有更大的优势,交通状况、停车难题、消费业态不全,很多人因此不愿意再去老商圈。而且城市扩张过程中,具有购买力和消费需求的群体都在向新区搬迁,新商圈也因此比老商圈更能吸引客流“就近消费”。
再加上互联网电商的冲击,线下单一的消费模式,单调的购物体验越来越无法适应快速变化的时代需求,传统百货本就增长乏力,老商圈更是腹背受敌。
老商圈能否再次崛起
企业的生存与商圈的发展一荣俱荣、一损俱损,作为淮河路商圈的龙头企业,蚌埠百大与这个商圈同频共振了几十年。近几年,为了应对新对手们发出的种种挑战,百大也做出了各种调整。“今年蚌埠百大已经66岁了,为了始终保持年轻、活力的状态和我们的消费者见面,我们进行了大刀阔斧的调整。我们有自信,在服饰、美妆、婚庆、珠宝这些领域,在追求真正的品质消费时,消费者还是会首选百大。”蚌埠百大总经理徐敏告诉记者,近几年,蚌埠百大不断在“购物体验感”上做文章,不仅增加大量体验式业态,而且引进高端品牌,与一些对手形成明显的差异化,通过不断的布局优化、品牌调整及服务升级,实现百大核心竞争力(商品+服务)的升级提档,以精准的商品定位和一脉传承的优质服务保持市场竞争优势。另外,蚌埠百大也加快了线上布局,借助自有“百大悦购”小程序、百大企业微信、两微一抖等多平台进行线上线下多渠道融合,积极开展直播带货、抖音+视频号等多渠道宣传,加快推进线上平台运营步伐,实现营销战略调整升级。
商圈的重新崛起,需要多方合力,除了商家的努力,政府部门也在积极赋能、助力,有关部门负责人的介绍,不仅解答了商圈的现状,也给了百姓一个明确的态度。
“我们从来没有放弃过淮河路商圈,而且一直在想办法从实际出发,结合老城改造的种种契机,打造新的历史文化街区,重振老商圈雄风。”周云告诉记者,为了给淮河路商圈注入活力基因,蚌山区多部门进行了一系列谋划。为了优化商业街区布局,加快城市更新,蚌山区制定实施淮河路片区等老城区复兴规划,优化消费承载能力和体验。
“其实南山儿童公园的重建、宝兴面粉厂的开发、南山路花鸟市场的提升、甚至是淮河沿线景观带的打造、很多老旧小区的改造,所有的一切都是在为老商圈的商贸振兴做铺垫。”周云介绍,为了让历史文化资源和现代商贸找到完美契合点,蚌山区构建了一条“Z”字型特色商业文化体验长廊,这条长廊将串联起宝兴面粉厂、篾匠街、南山儿童公园、南山路花鸟市场、津浦铁路文化公园等老蚌埠元素。文化长廊不仅是一条承载老蚌埠记忆的街区,它的出现也加快了商圈景观等硬环境改造提升力度,切实解决影响商圈发展的交通、环境、停车等短板问题,促进商圈经济与历史文化景观、生态旅游、体育休闲、民俗娱乐等业态的融合,推动商圈从单一的传统卖场式商贸集聚转向多业态复合化、联动式发展。
“互联网+”时代下,将新一代信息技术与传统商业资源相结合,打造融合线上线下的智慧商圈,为消费者提供网上购物与店面体验相融合的消费新体验,是传统商圈应对电商冲击,加快转型升级的重要手段。商务部门正在推进智慧商业建设,加快数字化改造,提供全方位数字生活服务,探索发展智慧超市、商店、餐厅等新零售业态,鼓励实体商业通过直播电商、社交营销,开启“云逛街”等线上线下融合消费新模式,让市民享受到智慧商圈带来的美好、智能新生活。
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