二手房市场持续升温 优质房源受欢迎
市民在雅安市某房屋中介了解二手房信息
近日，记者从市住建局了解到，今年1至9月，雨城区存量房（二手房）完成房屋交易审核2823套，交易面积27.33万平方米，同比增长30.70%；交易金额11.53亿元，同比增长63.55%。从交易面积和交易金额来看，均有不同程度增长。
记者在市区多个二手房中介走访后了解到，今年前三季度，咨询二手房的人数明显增加，优质房源更受欢迎，二手房现房可评估环境配套，成为不少购房者的选择。
二手房成交量上升
以80至100平方米为主
“二手房相比新房价格更低，参加工作才3年时间，二手房更接近自己的购买力。”在市区某房屋中介内，市民张源城在妻子的陪同下签下了人生第一份购房合同。
“我和妻子准备在明年上半年举办婚礼，但首先得为自己筑起爱巢，我们在市区多个楼盘了解过，最后选择了现在这套房子。”张源城说，二手房相比新房价格更低，更接近自己的购买力，在老城区选择了一套两居室的房子，价格在40万元左右，购房压力也小一些。
“今年前三季度来看房、咨询的人增多，从总体上看，交易行情不错。”市区某房屋中介顾问李露介绍，在今年春节、“五·一”等节日期间，来看房的客户是平常的好几倍，市区二手房价格较商品房要低，选择面大，部分二手房已装修，购房者买房后可“拎包入住”，免去了不少麻烦，受到不少购房者的青睐。
“二手房市场持续升温，与现在市区大多楼盘推出的商品房开发等待周期较长，多为期房有一定关系。”李露表示，老城区可用于商品房开发的土地不多，姚桥新区开发楼盘也已经陆续出让，随着城市不断东拓，城市、楼市的发展重心向大兴片区转移，大兴片区的建设还需要一个周期，购房者只得将目光转向二手房市场。
走访中，从多家二手房中介反馈的成交信息看，今年1至9月，成交量总体保持平稳上升趋势，其中，刚需顾客占到70%，成交户型以80至100平方米为主，购买人群有新就业人员、外来务工人员、返乡置业群体等。
二手房现房可评估
优质房源受欢迎
“二手房有它自身的吸引力，现房可以评估环境配套，精装的二手房还能随时入住。”3日下午，市区某房屋中介内，市民王军在海量的二手房信息中，仔细筛选自己心仪的房子，“在姚桥新区有不少二手房是精装修，还带家具家电，有的小区修建年份也不长，周围环境配套也较齐全，买了之后打扫一下就能入住了，很方便，比较适合我的购房需求。”
“不少购房者会将目光投向‘次新房’，这类房源通常修建不久，品质普遍较高。特别是一些小区物业、绿化较好，周边配套设施齐全，交通便利的二手房一经推出，通常在短期内就能找到买家。”李露说，像“次新房”这类的优质房源更受购房者欢迎，相对其他二手房，这类房源售价也更高，但比起一些同区域的新房而言，价钱更便宜，也更能接受。此外，学区房在二手房销售中也更易出售。
前段时间，为了让孩子来市区上学，享受到更好的教育条件，家住宝兴县的周丹在市区康藏路购买了一套二手房。
“好的教育环境和氛围对孩子来讲很重要，尽管买房会增加我们的压力，但是能够改善孩子的教育条件，自己辛苦一点也没关系。”周丹表示，市区大部分校园周边，生活配套成熟，且二手房和新房相比价格较低，如果是按揭付款，购房压力也会减轻不少。
记者了解到，不少家长在购买二手房时会优先考虑该房子是否拥有学区优势，有部分小旧型二手房，因在学区周围，受到不少购房者青睐。
购买二手房
先为房屋全面“体检”
尽管二手房市场持续升温，但对购房者来讲，买房毕竟是一件大事，购房者该如何选房？对此，业内人士建议，购房前应先对房屋进行全面“体检”，选房时要重点关注房屋区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。
首先要看产权。在购房时要注意出售人是否有房屋处置权，尤其是一些房屋产权由多人共有的情况（夫妻共同房产是最为常见的共有产权形式）。正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。
其次，看房屋是否在租。二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法，对刚需和改善型购房者来说，还要明确房屋是否在租赁期内。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
当然，房屋的地段始终都是购房者衡量房屋升值空间的重要指标。业内人士建议，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是必须重点考虑的因素，因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度，也可以确保房屋有更大的增值潜力。
业内人士提醒，购房者在购买二手房时还要做好充足预算，二手房交易除了首付外，还要准备相关其他费用，其中金额较大的就是中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要注意的是，二手房交易一定要选择正规的房地产中介公司。
雅安日报记者 柳青
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